Mới đây, xã Phượng Dực (trước thuộc huyện Phú Xuyên) đã tổ chức thành công phiên đấu giá 27 thửa đất tại thôn Đường La và thôn Phú Túc. Toàn bộ các lô đều nhanh chóng tìm được “chủ nhân”, với mức giá trúng cao nhất lên tới 69 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 52,2 triệu đồng/m2 - cao gấp 13 - 17 lần so với giá khởi điểm chỉ 4,6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này không quá bất ngờ khi giá khởi điểm được tham chiếu từ bảng giá đất năm 2025, vốn thấp hơn đáng kể so với mặt bằng thị trường. Để tiệm cận giá thực, phiên đấu giá được tổ chức tối đa qua ba vòng. Vòng đấu thứ nhất bước giá đã lên tới 30 triệu đồng/m2. Vòng đấu thứ hai bước giá là 1 triệu đồng/m2. Vòng đấu thứ ba bước giá là 200.000 đồng/m2. Tức nhà đầu tư thực chất phải trả giá từ 31,2 triệu đồng/m2 trở lên.

Bắt đầu từ quý IV/2025, hoạt động đấu giá đất tại Hà Nội dần sôi động trở lại. Ảnh: Thanh Vũ

Vào ngày 25/12, Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Hát Môn (trước thuộc huyện Phúc Thọ) sẽ phối hợp Công ty đấu giá tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại khu Cổng Nội và khu Cát Hạ. Các thửa đất có diện tích dao động 96 - 134 m2, giá khởi điểm từ 6,4 - 7,9 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, một trong những cuộc đấu giá đắt đỏ nhất trong thời gian tới là phiên đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát, phường Điện Biên, quận Ba Đình (nay là phường Ba Đình). Thời điểm diễn ra phiên đấu giá này là ngày 27/12.

Theo thông báo của đơn vị tổ chức, khu đất được đấu giá quyền sử dụng rộng 3.366 m2, với giá khởi điểm tại vòng đầu tiên là 201,7 triệu đồng/m2. Bước giá tối thiểu cho vòng tiếp theo là 2 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho cả khu đất. Phiên đấu giá này phải trải qua tối thiểu 3 vòng.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khách sạn này là 911 tỷ đồng, bao gồm 679 tỷ đồng tiền khởi điểm mua đất và khoảng 232 tỷ đồng chi phí xây dựng. Tổ chức tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư, tương đương tối thiểu 182,2 tỷ đồng.

Tiếp đó, ngày 27/12, UBND phường Phú Diễn sẽ tổ chức đấu giá khu đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư 8,5 ha giáp đường Phú Diễn (trước thuộc quận Bắc Từ Liêm), với tổng diện tích hơn 14.351 m2. Trong đó, gần 6.500 m2 được dành để phát triển dự án nhà ở thấp tầng, giá khởi điểm gần 713 tỷ đồng, tương đương khoảng 110 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư sẽ phải đặt trước khoảng 143 tỷ đồng để chứng minh đủ năng lực tài chính tham gia phiên đấu giá.

Cùng thời điểm, một khu đất rộng khoảng 5,7 ha tại khu vực Đồng Xếnh - Vườn Gàn (xã Ba Vì) cũng được đưa ra đấu giá, trong đó hơn 1,7 ha dành cho xây dựng nhà ở thấp tầng. Khu đất này được quy hoạch đồng bộ, gắn với hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và không gian xanh.

Đến ngày 29/12, Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam sẽ đấu giá 33 thửa đất tại thôn Nại Châu và Xa Mạc, xã Yên Lãng (trước thuộc huyện Mê Linh). Các lô đất có diện tích 95 - 190 m2, giá khởi điểm từ 5 - 7 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 2025 của UBND TP. Hà Nội, tính đến hết tháng 10/2025, nguồn thu tiền sử dụng đất đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 167% so với cùng kỳ năm trước, vượt qua mức tăng của các nguồn thu khác như nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô. Con số này đang phần nào cho thấy sự sôi động trong nguồn cung của thị trường bất động sản Thủ đô.