Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), khoản thu nội địa tháng 10/2025 trên cả nước đạt 200.100 tỷ đồng. Lũy kế 10 tháng qua đạt 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 12,5% so với dự toán năm và tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, Cục Thống kê đã nhấn mạnh rằng, mức tăng của khoản thu nội địa được đóng góp một phần không nhỏ từ các khoản thu từ nhà, đất. Trong đó chủ yếu là tiền sử dụng đất từ các siêu dự án, tiêu biểu là khu đô thị hơn 2.000 ha tại phía Đông Nam TP.HCM; dự án đô thị biển tại Vũng Tàu (TP.HCM); dự án tại huyện Đan Phượng cũ (Hà Nội); thành phố thông minh Bắc Hà Nội…

Một dự án bất động sản đang được triển khai tại nội thành Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Trong thời gian qua, hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP.HCM cũng đều “bội thu” ngân sách nhờ đất đai. Lũy kế 10 tháng năm 2025, nguồn thu tiền sử dụng đất tại Hà Nội đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 167% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại TP.HCM, cơ quan thuế cũng ghi nhận khoản thu tiền sử dụng đất tăng vọt, lên tới 49.712 tỷ đồng, tăng tới 269% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này xuất phát từ việc nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và có thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Khoản thu từ tiền sử dụng đất tăng đang phần nào phản ánh sự gia tăng của nguồn cung bất động sản sơ cấp, không chỉ ở số lượng dự án, mà còn là quy mô triển khai. Tuy nhiên, điều này cũng kéo theo một số vấn đề.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, hiện không ít doanh nghiệp đang tung ra nhiều dự án lớn cùng lúc, đầu tư một cách dàn trải, sử dụng đòn bẩy lớn. Tín dụng đầu tư - kinh doanh bất động sản đang tăng tương đối mạnh và cao hơn mặt bằng tín dụng chung.

“Đây là vấn đề cần lưu tâm. Nếu môi trường vĩ mô ổn định, tình hình sẽ không đáng quan ngại. Tuy nhiên, chỉ cần thị trường đảo chiều, rủi ro sẽ xuất hiện”, ông Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest cũng cho rằng, việc phân bổ nguồn cung đang diễn ra bất hợp lý.

“Tôi làm bất động sản 20 năm nay, lần đầu tôi đến một tỉnh không có gì đặc biệt, nhưng họ lại dành tới 1.000 ha để làm khu đô thị. Điều này tiềm ẩn nguy cơ về khả năng hấp thụ sau này. Trong khi đó, giá bán vẫn tăng đều, có nơi đã tăng 30% so với đầu năm”, ông Nguyễn Quốc Hiệp hé lộ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở vẫn đang tiếp tục tăng trong quý III/2025. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công đã giảm xuống. Với 32.100 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ được ghi nhận, con số này đã giảm 7% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, lượng tồn kho căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng đã lên tới 18.650 căn, tăng tới 37% so với quý II/2025 và tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong báo cáo vừa qua của Cục Thống kê cũng đang cho thấy một góc khác của thị trường. Xét lũy kế 10 tháng qua, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước, lên tới 4.688 đơn vị. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể lại lên tới 1.523 đơn vị, tăng tới 49,3% so với cùng kỳ.