Nằm ngay cạnh dòng sông Tô Lịch, chung cư Đại Kim Building (quận Hoàng Mai) còn được biết với tên gọi khác là nhà ở xã hội Đồng Mô. Vào thời điểm mở bán năm 2016, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2, nhắm tới đối tượng khách hàng là người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện một số môi giới đang “hét giá” căn hộ lên tới 50 triệu đồng/m2. 

Một số căn hộ tại chung cư Đại Kim Building đang được rao bán với giá 50 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Cũng trong khu vực quận Hoàng Mai, khu nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm có giá 15 triệu đồng/m2 vào thời điểm mở bán năm 2014. Sau hơn một thập kỷ, hiện một số bên bán đang rao tới 60 triệu đồng/m2 cho những căn đầy đủ nội thất.

Một khu nhà ở xã hội khác là Rice City Sông Hồng (quận Long Biên) có giá mở bán vào năm 2018 chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. Nay con số đã tăng vọt lên thành 47 - 50 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi năm tăng giá khoảng 20%.

Tại khu chung cư Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) - một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội, mức giá mở bán vào thời điểm năm 2010 là 8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện người mua gần như không thể tìm được những căn hộ có giá dưới 45 triệu đồng/m2 tại đây. 

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho biết, trong thời gian qua, các khu nhà ở xã hội tăng giá mạnh chủ yếu nằm tại những khu vực có hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn thiện. Các tiện ích cơ bản như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại… đều sẵn có.

“Tiềm năng trên giúp nhà ở xã hội liên tục tăng giá. Tuy nhiên, kể cả khi tăng lên, giá căn hộ vẫn chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. So với các dự án chung cư thương mại hiện nay, mức giá đó vẫn ‘dễ thở’ hơn nhiều. Ngoài ra, sự khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ cũng là lý do khiến nhiều nhà ở xã hội cũ bị đẩy giá”, ông Thịnh chia sẻ.

Cá biệt, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) dù vừa mới xây dựng xong nhưng đã có người rao bán căn hộ. Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện một số căn đang được nhượng lại với giá hơn 50 triệu đồng/m2, cao gấp 2,5 lần mức giá chủ đầu tư mở bán vào năm 2023.

“Nhà ở xã hội phải ở đủ 5 năm mới được sang tên sổ đỏ. Nếu bây giờ mình mua ngay thì sẽ lập hợp đồng mua bán và nhờ văn phòng thừa phát lại lập vi bằng”, môi giới viên tư vấn.

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Vũ, nhà sáng lập của đơn vị nghiên cứu SPE.R cho biết, do các dự án nhà ở xã hội mới chưa đủ điều kiện thời gian ở theo quy định, nên một số người bán “lách luật” bằng cách ký giấy tờ viết tay và lập vi bằng. 

“Tuy nhiên, hình thức trên không thể thay thế hợp đồng mua bán và được công chứng, đặc biệt là khi xét về khía cạnh giá trị pháp lý”, ông Trần Vũ nhấn mạnh.

Trong trường hợp chủ nhà muốn bán lại căn hộ chưa đạt đủ thời hạn 5 năm, chỉ có 2 đối tượng được phép mua theo quy định, gồm chủ đầu tư dự án và các cá nhân đủ điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

“Nếu chủ nhà và người mua vẫn cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội không theo quy định, thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu. Bên mua sẽ bị buộc phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý. Nếu cố tình giao dịch, cả chủ nhà và khách mua sẽ bị xử phạt hành chính”, ông Trần Vũ chia sẻ.