
-
Quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ ngày 1/7/2025
-
Những thay đổi về thủ tục đất đai từ ngày 1/7/2025
-
Doanh nghiệp địa ốc dùng nhiều chiêu tạo sốt ảo
-
Bất động sản nghỉ dưỡng vào guồng sau thời gian “ngủ đông” -
Hàng loạt dự án địa ốc phía Nam được gỡ vướng -
Thuế phải đánh trúng nhóm đầu cơ bất động sản; Hà Nội có thêm 463 căn nhà ở xã hội -
Một phần dự án NovaWorld Phan Thiet của Novaland được chuyển hình thức trả tiền thuê đất
![]() |
Dự án nhà ở xã hội New Lavida Dĩ An có giá bán thấp nhất hơn 25 triệu đồng/m2 |
Nghịch lý giá nhà ở xã hội
Từ tháng 9 tới nay, tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương), Tập đoàn Lê Phong tiến hành mở bán rầm rộ Dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (tên thương mại New Lavida Dĩ An). Dự án được xây dựng trên tổng diện tích đất quy hoạch 10.320 m2, với 2 block (Block A có 308 căn hộ, trong đó có 200 căn nhà ở xã hội, 108 căn nhà ở thương mại; Block B có 565 căn nhà ở xã hội, diện tích 30 - 64 m2).
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại dự án này, phóng viên được nhân viên môi giới tên Diệp giới thiệu là thuộc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKRS), đơn vị phân phối độc quyền. Giá bán của căn hộ 30 m2 là gần 26 triệu đồng/m2, tức 768 triệu đồng/căn. Giá bán của căn 57 m2 hai phòng ngủ là gần 1,5 tỷ đồng/căn.
Cũng theo nhân viên môi giới, khách hàng mua dự án nhà ở xã hội này sẽ đóng 30 triệu đồng đặt cọc, sau đó, trong 10 - 20 ngày tiếp theo, sẽ ký hợp đồng đặt cọc mua nhà và thanh toán 10% giá trị sản phẩm; 30 ngày sau đó đóng thêm 10% giá trị; sau 30 ngày tiếp theo thanh toán 10% giá trị căn hộ và ký hợp đồng mua bán.
Cũng theo nhân viên môi giới tên Diệp, đối tượng được mua nhà phải đang làm việc tại tỉnh Bình Dương, chưa sở hữu bất động sản nào của tỉnh Bình Dương, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và dưới 30 triệu đồng/tháng với người có gia đình.
Tuy nhiên, khi được hỏi giá dự án mang tên TT AVIO nằm sát bên dự án nhà ở xã hội này, nhân viên tên Diệp cho biết, dự án đó cũng do DKRS phân phối độc quyền, với giá bán khoảng 29 triệu đồng/m2.
Một dự án cách đó khoảng 1 km mang tên Phú Đông Sky One có giá từ 30,5 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại TP. Dĩ An, nhiều chung cư thương mại của Tập đoàn Bcons có giá bán thấp nhất là 24 triệu đồng/m2 và có thể nhận nhà vào ở ngay.
Tại TP.HCM, Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House do Công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư đang được mở bán. Theo quảng cáo, dự án này có giá bán thấp nhất là 25 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Mức giá này được đánh giá là khá cao, thậm chí bằng giá nhiều dự án nhà ở thương mại bàn giao trước đó.
Kiểm soát giá bán, nhưng giá vẫn quá cao
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập cho biết, Nhà nước có quy định rõ ràng về kiểm soát giá bán nhà ở xã hội đối với các doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội.


- Ông Võ Văn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Tây Land
Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, lợi nhuận của các nhà đầu tư khi phát triển nhà ở xã hội bị giới hạn. Cụ thể, lợi nhuận tối đa từ việc phát triển và bán nhà ở xã hội không được vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án. Điều này nhằm tránh tình trạng đầu cơ và đảm bảo giá nhà ở xã hội không bị đẩy lên quá cao. Bên cạnh đó, cũng xác định giá bán dựa trên chi phí thực tế. Giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên tổng chi phí xây dựng thực tế của dự án, bao gồm chi phí đất đai (nếu có), chi phí xây dựng và các chi phí liên quan. Nhà đầu tư phải tính toán và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá bán.
“Ngoài ra, để giảm áp lực lên giá bán nhà ở xã hội, Nhà nước có những chính sách hỗ trợ như miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội”, ông Hoàng nói.
Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng, hiện có khá nhiều bất cập. Cụ thể, giá xây dựng đầu vào cho nhà ở xã hội hiện khoảng 13,5 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, giá nhà ở xã hội đang bị đẩy lên quá mức.
Ông Võ Văn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Tây Land cho rằng, giá nhà ở xã hội hiện nay được kiểm soát thông qua cam kết về giá của chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Khi nhận được hỗ trợ tài chính của Nhà nước như thuế, đất, ưu đãi tín dụng, chủ đầu tư phải cam kết giá thuê mua phải thỏa mãn 2 điều kiện: giá bán không cao hơn giá thị trường và định suất lợi nhuận không được vượt 10%. Tuy nhiên, việc kê khai chi phí do chủ đầu tư cung cấp, nên rất khó kiểm soát được giá vốn thực sự mà chủ đầu tư đã bỏ ra cho dự án nhà ở xã hội.
Nhằm giảm bớt gánh nặng về tài chính về nhà ở cho người có thu nhập thấp, trước đây, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, chủ đầu tư không được tính những ưu đãi của Nhà nước vào giá nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc không kiểm soát chặt chẽ giá vốn đầu tư dẫn đến việc tách bạch phần ưu đãi của Nhà nước ra khỏi giá nhà ở xã hội, nên rất khó kiểm soát. Điều này dẫn đến tình trạng giá nhà ở xã hội ở nước ta hiện nay vẫn cao và vượt rất xa khả năng chi trả của người dân. Đây chính là rào cản lớn nhất đối với việc tiếp cận nhà ở xã hội của những người có nguồn lực tài chính hạn chế.
-
Atlantic Việt Nam mở bán căn hộ Sun Square vào 25/1 -
Cần Thơ: Khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Ninh Kiều -
FLC triển khai 3 dự án BĐS tổng đầu tư 6.000 tỷ đồng -
Bán căn hộ HHB Tân Tây Đô 12/6 triệu đồng/m2 -
Khách hàng Housing Group liệu có đòi được tiền? -
Sắp cất nóc HP Landmark Tower - Tòa nhà cao nhất Hà Đông -
"Sờ gáy" siêu dự án ngàn tỷ bất động 10 năm
-
1 Thuế giá trị gia tăng giảm 2%, giá xăng giảm nhẹ từ 0 giờ ngày 1/7/2025
-
2 Tự do chọn cơ sở khám chữa bệnh ban đầu trên toàn quốc từ 1/7
-
3 Doanh nghiệp không bắt buộc phải thay đổi, cập nhật lại địa chỉ kinh doanh sau sáp nhập
-
4 Khai mở những tuyến đường kết nối các địa phương sáp nhập
-
5 Giải ngân đầu tư công bứt tốc
-
Khởi tố vợ chồng giám đốc công ty sản xuất gần 70.000 chai dầu gió giả tại TP.HCM
-
Triệt phá đường dây tổ chức, đánh bạc trá hình qua đại lý xổ số
-
Tiếp tục đề nghị 2.573 trái chủ Vạn Thịnh Phát nhanh nộp hồ sơ để nhận tiền
-
Phát hiện, bắt giữ nhiều lô thuốc lá giả, thuốc lá lậu được khai là "bồn thép", "giấy ăn"
-
Bệnh viện FV: Bệnh nhân được BHYT chi trả 100% quyền lợi khi khám, chữa bệnh
-
Hisense giới thiệu sức mạnh công nghệ AI với thông điệp "AI Your Life"
-
Sun Casa Square đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025
-
DXMD Việt Nam tiếp tục ghi danh vào Top 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam
-
Câu lạc bộ Doanh nhân Sài Gòn chính thức đổi tên thành Hội doanh nhân Sài Gòn
-
Từ quầy hàng nhỏ đến doanh nghiệp bài bản: VPBank tiếp sức đúng lúc, đồng hành dài lâu