-
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ -
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại
Thị trường bất động sản trong quý II/2023 chỉ phục hồi nhẹ so với quý I. |
Phục hồi nhẹ
Công bố dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2023, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư bất động sản (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - VARs) cho biết, thị trường quý II/2023 có chuyển biến tích cực hơn quý I, nhưng vẫn cần thêm động lực mạnh mẽ để có thể tạo sức bật.
Cụ thể, trong quý II/2023, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm. Nhiều dự án được gia hạn tiến độ, kickoff (khởi động kinh doanh), tái kickoff… Trong số này, các sản phẩm thấp tầng, đất nền chiếm 53% tổng lượng cung nhà ở. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực Tây Nam Bộ (chiếm 44% cả nước).
Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, chiếm lần lượt 53% và 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán. Thị trường hầu như không có căn hộ bình dân. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019 (là năm trước đại dịch Covid-19).
Căn hộ chung cư có mức giá xung quanh 25 triệu đồng/m2 chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại khu vực xa trung tâm các thành phố trực thuộc trung ương, hoặc tại các đô thị loại II trở xuống.
Trong quý II, có 3.704 giao dịch, đạt xấp xỉ 18% tổng cung mở bán mới. Tuy chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng đã tăng hơn 30% so với quý I/2023. Lượng giao dịch phục hồi nhẹ trước hàng loạt biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng.
Tới 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Lượng giao dịch chỉ có thể bật tăng nếu nguồn cung trên thị trường được cải thiện với nhiều sản phẩm đa dạng hơn.
Thị trường mua bán đất thổ cư trong dân phục hồi khá yếu, trong khi lượng giao dịch tại phân khúc thấp tầng, đất nền, căn hộ chung cư cũ ở các thành phố lớn tiếp tục ở ngưỡng cao do dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, giá bán trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội (tăng 1,46% so với quý I) và 67 triệu đồng/m2 tại TP.HCM (giảm 4,6% so với quý I).
Giá giao dịch các sản phẩm cao cấp tại thị trường thứ cấp (trên 20 tỷ đồng) có sự điều chỉnh giảm mạnh, lên tới 30% so với đỉnh. Nhiều tỉnh, thành phố công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất. Giá đấu được điều chỉnh sát với mức giá quanh khu vực dân cư ở từ lâu của địa phương.
Chủ đầu tư tự cứu mình
Theo VARs, các cơ chế, chính sách của Chính phủ đã có tác dụng trấn an tinh thần cho các bên tham gia thị trường. Nguồn vốn, quỹ đất, chính sách tạo thế kiềng ba chân, nhưng không phải là trụ đỡ giúp thị trường vực dậy. Việc khơi thông nguồn cung cho các sản phẩm nhà ở giá bình dân, phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân mới chính là chìa khóa mở cánh cửa cho thị trường bất động sản thời điểm này.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư phản ánh, việc phát triển nhà ở bình dân không đơn giản, khi quỹ đất khan hiếm, lãi suất vẫn còn cao.
Cũng theo nhiều chủ đầu tư, vẫn còn hiện tượng “chuyền bóng”, đùn đẩy, trốn tránh trách nhiệm của một số cán bộ quản lý nhà nước khiến cho thủ tục pháp lý bị trì trệ, gây ảnh hưởng tới doanh nghiệp.
Trong tình hình đó, vẫn có điểm sáng ở một số địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Long An, đặc biệt là TP.HCM, với sự tham gia tích cực từ phía cơ quan quản lý nhà nước trong phê duyệt dự án, giải quyết vướng mắc của từng dự án cụ thể.
Một tín hiệu tích cực nữa là, lần đầu tiên sau nhiều năm trở lại đây, các chủ đầu tư dự án thể hiện rõ thiện chí bán hàng với hàng loạt chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, đặc biệt là nhận nhà sớm (chỉ cần thanh toán 30-40% giá trị, trước đây là 95%), tăng chiết khấu, phương thức thanh toán hấp dẫn, đặc biệt với khách hàng sử dụng tiền mặt và kéo dài thời gian thanh toán (điển hình có dự án lên tới 3 năm). Việc này giúp doanh nghiệp giải quyết được khó khăn về thanh khoản và nguồn vốn.
Đơn cử, dự án chung cư căn hộ Hà Nội Melody Residences thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) giảm giá sâu sau khi được chiết khấu cao lên tới 38%. Theo đó, đối với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 74 m2, giá niêm yết 3,3 tỷ đồng (tương đương 44,5 triệu đồng/m2) sau khi chiết khấu, giảm còn 1,85 tỷ đồng (tương đương 25 triệu đồng/m2), với điều kiện khách hàng phải thanh toán trước 95% giá trị căn hộ.
Những dự án có mức chiết khấu cao để thu hút khách hàng còn có chung cư Masteri West Heights Tây Mỗ tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), áp dụng chiết khấu tới hơn 13,5% cho khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền sẵn có. Hay dự án Novaworld Phan Thiết (Bình Thuận) giảm đến 26% nếu khách hàng đáp ứng được một số điều kiện thanh toán do chủ đầu tư đặt ra.
Điểm chung có thể nhận thấy, những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, cộng thêm chính sách ưu đãi đột phá ghi nhận lượng booking lớn, thắp sáng bức tranh của thị trường.
-
Hà Nội tiếp tục cải tạo, chỉnh trang khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm -
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang: Cơ hội "vàng" đầu tư bất động sản du lịch -
Hà Nội chi hơn 36 tỷ đồng xây 3 cầu vượt cho người đi bộ, đi xe đạp qua sông Tô Lịch -
Chuẩn bị cất nóc dự án 5 sao La Maison Premium Phú Yên -
Vietnam Property Awards 2019 vinh danh chủ đầu tư Gotec Land -
Sống trọn vẹn từng cung bậc cảm xúc tại phân khu Ruby - Vinhomes Ocean Park -
Imperia Sky Garden – Cơ hội đầu tư “có một không hai” giữa nội đô
-
1 [Megastory] Khúc tráng ca Trường Sa (phần 2): Vì một Trường Sa trường tồn, bất diệt -
2 Hội tụ sức mạnh đại đoàn kết dân tộc -
3 [Emagazine] PGS-TS. Bùi Hoài Sơn: Khát vọng và lòng đoàn kết của người Việt luôn là sức mạnh vô địch -
4 Đầu tư 7.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc Cam Lộ - La Sơn lên 4 làn xe -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 30/4
-
Quảng Nam xin kết thúc Dự án Nâng cao năng lực ngành y tế từ vốn vay ODA -
Kiểm toán Dự án luồng cho tàu biển trọng tải lớn vào sông Hậu giai đoạn 2 -
Cảnh báo lừa đảo online trong cao điểm mùa du lịch dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 -
TP.HCM: Lập 26 công ty "ma" để mua bán hoá đơn giá trị gia tăng hàng nghìn tỷ đồng
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 1)
- Công ty Cổ phần Takao lọt Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2024
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh