![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/huyhao/2024/07/26/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay1722011038.jpg)
-
Cơ hội cho nhà đầu tư với dự án đất nền tiềm năng tại miền Tây
-
Chấm dứt chủ trương đầu dự án nhà ở xã hội HQC Hòa Phú của Hoàng Quân Mê Kông
-
Long An mời gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội, vốn 7.643 tỷ đồng
-
Xây dựng Cam Ranh thành đô thị du lịch - logistics -
Phú Yên: Sau gần 5 năm, dự án gần 2.000 tỷ đồng chững lại vì vướng quy hoạch chung -
FIATO UPTOWN Thủ Đức đảm bảo mỗi căn hộ một chỗ đậu xe ô tô -
Ba bảo chứng vàng giúp biệt thự Phố Biển trở thành đích ngắm của nhà đầu tư
Theo quy định mới, nếu doanh nghiệp (DN) cần đất để đầu tư dự án vì mục đích kinh tế, thì dứt khoát phải thỏa thuận giá với người có quyền sử dụng đất theo giao dịch dân sự được quy định tại Bộ luật Dân sự.
![]() | ||
Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ hạn chế những dự án bất động sản không thiết thực, thậm chí bỏ hoang như hiện nay |
Nhà nước, mà cụ thể là chính quyền các địa phương dứt khoát không can thiệp bằng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất.
Quy định này sẽ đặt DN vào tình huống phải lựa chọn làm hoặc không làm, khi cân nhắc mức giá đất phải đền bù cho người dân.
“Nếu DN chưa thỏa thuận được về giá đền bù cho 100% người dân có đất bị thu hồi, mà đã tiến hành đầu tư trên diện tích đất đã thu hồi được, thì phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Không thể tồn tại cơ chế “tiền trảm hậu tấu” theo kiểu cứ đầu tư rồi đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hỗ trợ, giúp đỡ để thu hồi nốt diện tích còn lại cho dự án”, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhấn mạnh.
Ông Đào Chính Trung, Phó tổng cục trưởng Tổng cục đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) nhận xét, với những quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi), chắc chắn tới đây, việc thu hồi đất sẽ được siết chặt qua xem xét năng lực của chủ đầu tư. Luật Đất đai (sửa đổi) còn quy định về điều kiện chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, phải chứng minh năng lực qua kiểm toán và phải ký quỹ, nếu không thực hiện thì thu tiền ký quỹ.
“Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị xem xét cả “tiểu sử”. Nếu trước đó, chủ đầu tư đã có những dự án được giao, nhưng để đất bỏ hoang, hoặc đang còn dự án bỏ hoang sẽ không được giao đất cho làm tiếp”, ông Trung cho biết.
Giới DN kinh doanh bất động sản tỏ ra khá dè dặt với quy định về đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án phát triển kinh tế.
Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đầu tư Hải Phòng, trong thời gian tới, quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) kiểm soát chặt việc giao đất, sử dụng đất sẽ gây nhiều tác động lớn tới thị trường bất động sản. Việc giải phóng mặt bằng sẽ khó hơn, cơ chế đền bù thay đổi theo hướng người dân sẽ được đền bù giá cao hơn so với thời gian trước. Điều này sẽ khiến cho các chi phí về đất sẽ đội lên.
Ông Trần Văn Long, Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Toàn Cầu cho biết, quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ khiến chủ đầu tư dự án gặp nhiều khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng. Thay vì áp dụng bảng giá đất theo quy định của các địa phương như trước đây, DN sẽ phải thoả thuận với từng người dân theo mức giá thị trường. Việc thuyết phục hàng trăm người dân đồng ý với mức giá đền bù sẽ phức tạp và khiến thời gian thực hiện dự án kéo dài thêm nhiều năm.
Tuy nhiên, ông Long cũng lưu ý rằng, quy định này cũng có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực, nếu chủ đầu tư tôn trọng vai trò của người dân trong việc đầu tư dự án; thậm chí đưa tài sản đất đai của người dân vào làm tài sản của DN với vai trò của những cổ đông.
Trong bối cảnhbất động sản trầm lắng, giá đất thị trường xuống thấp như hiện nay, quy định này có thể lại là hướng đi dễ dàng cho DN, khi việc giải phóng mặt bằng không còn phải thực hiện qua “cửa” chính quyền địa phương.
Quang Hưng
-
Xây dựng Cotec nhắm doanh thu 9.200 tỷ đồng -
Flamingo Đại Lải Resort sắp khai trương bến du thuyền lớn nhất Việt Nam -
Phân khúc biệt thự - nhà liền kề: TP.HCM nóng rẫy, Hà Nội nguội lạnh -
Thời điểm tốt để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng -
Xây dựng Khu hành chính tỉnh Hải Dương theo hình thức BT -
Giải bài toán đầu tư vào biệt thự biển Vinpearl Premium -
Bất động sản Phú Quốc hấp dẫn nhà đầu tư
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7
-
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan
-
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình
-
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế
-
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành bị “tạm khóa” tài sản tại Đắk Lắk
-
LDG nói không mất khả năng thanh toán, đề nghị Tòa xem lại quyết định mở thủ tục phá sản
-
Ban chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực Lâm Đồng đưa vụ Câu lạc bộ golf Đồi Cù vào diện theo dõi
-
Cựu Chủ tịch FLC: Sẽ cơ bản khắc phục hậu quả do thao túng chứng khoán
-
VILOG 2024 - Cơ hội kết nối giao thương mở rộng
-
Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
-
Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
-
Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
-
Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
-
VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay