Chiều 8/1, tại buổi họp báo thường kỳ về kinh tế - xã hội, Sở Xây dựng TP.HCM đã có thông tin về tình hình và đánh giá thị trường nhà ở TP.HCM năm 2025.

Theo Sở Xây dựng, nhìn lại giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản Thành phố có lúc tăng trưởng âm trên 15%.

Nhờ các giải pháp điều hành quyết liệt của chính quyền Thành phố cùng nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, tỷ lệ tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản đã được kéo giảm, năm sau tăng trưởng âm ít hơn năm trước và dần phục hồi, cân bằng và mức tăng trưởng đã đạt dương từ cuối năm 2024.

Sang năm 2025, tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản của Thành phố đạt 3,06%.

Giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản Thành phố có lúc tăng trưởng âm hơn 15%. Sang năm 2025, tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản của Thành phố đạt 3,06%. Ảnh: Lê Toàn.

Theo Sở Xây dựng, một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phục hồi này là việc các luật lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, gồm Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Các quy định mới được đánh giá là thông thoáng hơn, gỡ vướng nhiều hơn cho doanh nghiệp và dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố, tạo động lực cho nhiều dự án tái khởi động trong suốt năm 2025 đến nay.

Song song đó, năm 2025 và đầu năm 2026, Thành phố đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá để tháo gỡ “nút thắt” về đất đai, nhằm khơi thông nguồn lực, hồi sinh dự án bất động sản đang bị đình trệ.

Cụ thể, Thành phố đã ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026; đồng thời vận dụng tối đa các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 (sửa đổi) để xử lý vướng mắc tại các dự án BT và thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại. Đến nay, TP.HCM đã chấp thuận thí điểm nhà ở thương mại đối với 96 dự án và đang xem xét thêm 25 dự án khác.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, Thành phố đã chủ động chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện các thủ tục ưu đãi để kêu gọi đầu tư, đặt mục tiêu đến năm 2026 phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội. Trước ngày 19/1/2026, TP.HCM dự kiến khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô 5.568 căn.

Cùng với đó, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản Thành phố nhằm tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Các dự án vướng mắc được phân nhóm và giao cụ thể cho từng sở, ngành xử lý theo chức năng. Kết quả đến nay, Thành phố đã giải quyết được 80 dự án tồn đọng, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, với việc các điểm nghẽn pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ và cải cách hành chính được đẩy mạnh, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tạo chuyển biến rõ nét từ những dự án bất động sản, góp phần hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026.