Theo Bộ Xây dựng, trong lĩnh vực nhà ở xã hội, năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu đề ra. Riêng 5 tháng đầu năm 2026, toàn quốc đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô 34.383 căn.

Lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai hơn 720.000 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 72% mục tiêu Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong đó đã hoàn thành hơn 180.000 căn, góp phần cải thiện điều kiện nhà ở cho hàng trăm nghìn hộ gia đình.

"Bộ Xây dựng cũng đang phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Trong đó định hướng phát triển đồng bộ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở cho thuê; xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược về an sinh xã hội đến năm 2030", Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng cho biết.

Nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược về an sinh xã hội đến năm 2030.

Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nhiệm vụ trọng tâm là sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026.

Theo định hướng nghiên cứu, hệ thống nhà ở sẽ được phân loại thành bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển với mức giá hợp lý, đồng thời được hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng nhằm thu hút nguồn vốn từ khu vực tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu xây dựng hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn riêng cho từng loại hình nhà ở theo mô hình phát triển mới.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, có 5 điểm mới trong định hướng phát triển thị trường bất động sản thời gian tới.

Đó là chuyển mạnh tư duy về nhà ở từ chỗ chủ yếu phát triển về nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, công chức, viên chức.

Thứ hai phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng của Nhà nước. Nhà nước đóng vai trò kiến tạo thông qua thể chế, quy hoạch, sử dụng đất và cơ chế tài chính tín dụng.

Thứ ba phát triển nhà ở nằm trong tổng thể phát triển đô thị, quy hoạch sử dụng đất, phát triển khu công nghiệp, ưu tiên mô hình nhà ở cho thuê, chung cư cho thuê tại các khu vực thuận lợi về giao thông công cộng, TOD, các khu vực chỉnh trang đô thị, khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng.

Thứ tư huy động đa dạng nguồn lực để phát triển nhà ở cho thuê, sử dụng hiệu quả nguồn lực của nhà nước để dẫn dắt thị trường, tạo động lực huy động các nguồn vốn tư nhân tham gia.

Thứ năm bên cạnh nhà ở để bán sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và tại các vùng động lực.

"Trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ bổ sung các quy định, cơ chế, chính sách ưu đãi hơn nữa, nhanh hơn nữa về đất đai, tín dụng, thuế để thu hút nguồn vốn tư nhân và các thành phần kinh tế khác tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Từ đó, tạo nguồn cung về nhà ở cho thuê dài hạn để mọi người dân có quyền tiếp cận chỗ ở như Hiến pháp quy định", ông Hưng cho biết.