Dự án Lavilla Green City do Trần Anh Group phát triển đang mở bán tại Long An.

Thị trường bắt đầu cân bằng

Long An nằm phía Tây TP.HCM và cũng là “cánh tay” nối dài giữa TP.HCM với các tỉnh Tây Nam bộ. Thị trường bất động sản Long An được phát triển khá sớm, từ năm 2006 đã có hàng chục dự án bất động sản được các doanh nghiệp như Phúc Khang Corp, Đồng Tâm Long An… phát triển.

Tuy nhiên, thị trường chính thức bùng nổ khoảng năm 2015, khi các thương hiệu mới như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao… chính thức tham gia thị trường và phát triển dự án. Đây là thời điểm bước ngoặt của thị trường, vì các dự án bắt đầu định hình từ phân lô bán nền sang xây dựng bài bản từ hạ tầng giao thông, tiện ích tới xây dựng sản phẩm.

Dẫu vậy, tới năm 2018, các phân khúc chính có mặt trên thị trường vẫn chỉ là đất nền phân lô, nhà phố, biệt thự. Năm 2019, Trần Anh Group chính thức ra mắt và xây dựng dự án 1.000 căn hộ chung cư giá rẻ bán cho công nhân tại các khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa.

Bên cạnh đó, mức giá bất động sản cũng tăng theo từng năm. Những năm 2010, giá đất nền ở mức 3 - 4 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 25 - 30 triệu đồng/m2. Giá nhà phố tăng từ 9 triệu đồng/m2 năm 2010 lên 50 - 70 triệu đồng/m2 hiện nay.

Tuy nhiên, trong vùng đáy thị trường năm 2022 - 2023, Long An cũng đã bị ảnh hưởng khá lớn, khi các dự án và giao dịch đều “đóng băng”. Bước vào quý I/2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những dự án mới mở bán, như việc Trần Anh Group ra mắt phân khu tiếp theo Dự án nhà phố mang tên Lavilla Green City tại TP. Tân An, hay Tập đoàn Nam Long mở bán Dự án Waterpoint rộng hơn 300 ha tại huyện Bến Lức.

Giới quan sát thị trường cho rằng, tuy thị trường phát triển trở lại, nhưng các dự án mở bán lại chủ yếu ở phân khúc nhà phố - biệt thự, đất nền. Trong khi đó, phân khúc được quan tâm cũng như đang có nhu cầu lớn từ người dân là chung cư thì lại chưa xuất hiện trong 9 tháng vừa qua.

Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đón tin vui khi có tới 3 dự án công bố thông tin ra mắt sản phẩm chung cư. Các chủ đầu tư này đang trong giai đoạn cuối cùng để xin giấy phép xây dựng, dự kiến được cấp phép trong tháng tới.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Long cho biết, dự kiến tháng 11/2024 sẽ ra mắt khoảng 5.000 căn hộ chung cư giá rẻ tại Dự án Waterpoint. Trong khi đó, Tập đoàn Cát Tường chuẩn bị ra mắt Dự án chung cư Cát Tường Phú An, với 2.000 căn hộ chung cư tại huyện Đức Hoà; Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings sẽ ra mắt Dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức với số lượng 2.000 căn hộ chung cư, giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Những kế hoạch mới của năm 2025

Theo tìm hiểu của phóng viên, các doanh nghiệp bất động sản tại Long An đang tập trung cho kế hoạch phát triển các dự án lớn trong năm 2025. Cụ thể, Tập đoàn Him Lam đang thực hiện các bước pháp lý cuối cùng để có thể triển khai siêu dự án tại huyện Đức Hoà vào năm 2025. Dự án này có tổng diện tích gần 215 ha, sẽ cung cấp gần 2.900 sản phẩm, gồm nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Ngoài công trình nhà ở, dự án còn phát triển các công trình công cộng như bệnh viện đa khoa, chợ, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, sân thể thao và trường học. Tổng mức đầu tư dự án này hơn 11.200 tỷ đồng (đã gồm chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 4.200 tỷ đồng).

Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark cho biết đã hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng và sẽ ra mắt Dự án Eco Retreat Long An tại huyện Bến Lức vào năm 2025. Dự án có quy mô trên 220 ha, tổng mức đầu tư trên 16.981 tỷ đồng, gồm 4.951 lô đất ở mới thấp tầng, 4.300 căn hộ đất ở hỗn hợp cao tầng, 180 lô đất ở tái định cư và các công trình công cộng, cây xanh mặt nước.

Trong khi đó, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang tìm kiếm đối tác để quý I/2025 sẽ ra mắt phân khu khoảng 300 ha tại Dự án Five Star Eco City (huyện Cần Giuộc). Dự án này sẽ phát triển các sản phẩm biệt thự - nhà phố.

Trần Anh Group thông tin, Tập đoàn đang xin giấy phép xây dựng dự án chung cư cao cấp tại TP. Tân An. Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, trong quý I/2025 sẽ ra mắt dự án chung cư với 4.000 căn hộ tại huyện Đức Hoà, đồng thời ra mắt dự án nhà phố - biệt thự tại huyện Bến Lức.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield dự báo, sức cầu chung của thị trường bất động sản Long An có thể khởi sắc vào cuối năm 2024 và sẽ phát triển mạnh trong năm 2025, bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và chiến lược phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dẫu vậy, thị trường này vẫn đang trong quá trình thanh lọc, nên khách hàng cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.