Trụ sở Công ty Kim Gia Phát.

Sập bẫy mua nhà

Ngày 14/3/2025, chị N.T.N.H, ngụ tại quận Tân Bình (TP.HCM) gửi đơn phản ánh tới Báo Đầu tư với nội dung: CTCP Đầu tư Kim Gia Phát, tại quận Bình Tân, TP.HCM (gọi tắt là Công ty Kim Gia Phát) chào mời chị mua căn nhà 1,4 tỷ đồng tại huyện Cần Đước (tỉnh Long An), nhưng sau khi ký văn bản giao dịch và đặt cọc mua nhà, chị bị rơi vào “ma trận” của công ty này.

Chị H. cho biết, ngày 19/2/2025, chị lên mạng xã hội và đọc được thông tin quảng cáo nhà giá rẻ từ một trang mang tên An Lac

Corporation, kèm theo hình ảnh căn nhà mới 1 trệt 2 lầu, giá 1,6 tỷ đồng. Liên hệ với phía quảng cáo, chị được nhân viên của Công ty Kim Gia Phát tự giới thiệu là Trần Huỳnh Như, đưa đi xem nhà tại ấp Xoài Đôi (xã Long Trạch, huyện Cần Đước).

Thấy dãy nhà với hơn 10 căn mới xây rất đẹp, chị H. thỏa thuận giá với Như và được giảm 200 triệu đồng, giá căn nhà còn 1,4 tỷ đồng. Chị H. đặt cọc ngay 50 triệu đồng. Ngày 20/2, chị đóng tiếp 150 triệu đồng tiền cọc đợt 2 và đến ngày 21/2/2025, chị H. đã đóng đủ 700 triệu đồng (50% giá trị căn nhà) theo yêu cầu của công ty này.

Ngày 25/2/2025, vợ chồng chị H. đến Công ty Kim Gia Phát (số 110, đường 17A, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân) để làm hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, tới lúc này, Công ty không chịu làm hợp đồng mua bán căn nhà trên với lý do: căn nhà đó có giá 3,9 tỷ đồng, chứ không phải 1,4 tỷ đồng; còn nhân viên thì nói, trước đó “báo nhầm giá bán”.

“Tôi yêu cầu trả lại 700 triệu đồng tiền đặt cọc, vì với giá 3,9 tỷ đồng, thì tôi không đủ tài chính. Nhưng Công ty nói không hoàn tiền cọc và hướng tôi mua một lô đất nền có giá 1,7 tỷ đồng tại xã Phước Đông (Cần Đước, Long An) để xây nhà ở; hoặc chỉ để làm thủ tục chuyển nhượng tiếp cho người khác để lấy tiền đặt cọc về. Trong vòng 1 tháng, Công ty sẽ hoàn lại cho tôi 700 triệu đồng cùng lợi nhuận 3%, tới ngày 27/3/2025 sẽ trả đủ tiền; số tiền 1 tỷ đồng còn lại, Công ty sẽ không thu nữa. Khi đó, tôi đồng ý ký vào hợp đồng mua bán nền đất trên”, chị H kể.

Tuy nhiên, sau đó 2 ngày, phía Công ty Kim Gia Phát gọi điện yêu cầu chị H. đóng tiếp 1 tỷ đồng còn lại. Thấy Công ty không thực hiện đúng cam kết, chị H. yêu cầu trả lại tiền cọc, nhưng công ty này không đồng ý và yêu cầu: một là mua nhà (3,9 tỷ đồng), hai là mua lô đất (1,7 tỷ đồng).

Chị H. cho biết, khi đi xem đất, vợ chồng chị quyết không mua, vì tại khu đất, cây mọc um tùm, nhân viên chỉ đứng trên đường chỉ vào và nói đó là lô đất mà chị mua. Hơn nữa, khu đất nằm quá xa TP.HCM. Khi chị yêu cầu xem “sổ đỏ”, nhân viên Công ty yêu cầu phải công chứng hợp đồng mua bán trước.

Đáng nói là, khi tới Công ty Kim Gia Phát để đòi lại tiền cọc, chị H. gặp anh L.N.T, cũng đặt cọc mua chính căn nhà 1,4 tỷ đồng mà chị đã đặt cọc mua.

“Trao đổi với nhau, tôi và anh T. mới biết, cả hai đều bị Công ty Kim Gia Phát thực hiện một quy trình là báo giá nhà thấp, rồi thu tiền đặt cọc, sau đó không trả lại tiền cọc, mà đưa đi mua đất nền. Nền đất mà anh T. ký hợp đồng mua cũng chính là nền đất mà Công ty Kim Gia Phát bán cho tôi”, chị H. bức xúc.

Hợp đồng không có giá trị pháp lý

Trong vai khách hàng mua nhà, phóng viên Báo Đầu tư tiếp cận Công ty Kim Gia Phát và cũng được chào mua nhà giá rẻ.

Khi chúng tôi đang được tư vấn, có 3 người dân tới đòi nhà. Lúc này, nhân viên đưa chúng tôi lên tầng khác để tiếp tục tư vấn, một số nhân viên làm việc với nhóm khách này và qua câu chuyện lớn tiếng, được biết, những khách hàng đó đã gửi đơn tố cáo Công ty Kim Gia Phát tới cơ quan công an và đang làm thủ tục khởi kiện.

Để rõ hơn về dự án đất nền mà Công ty Kim Gia Phát chào bán, phóng viên Báo Đầu tư cùng vợ chồng chị H. và anh T. tới khu đất. Trên thực tế, khu này nằm trong Dự án Khu dân cư Phước Đông (xã Phước Đông, Cần Đước, Long An), được xây dựng từ khoảng năm 2015.

Phóng viên Báo Đầu tư liên hệ với UBND xã Phước Đông và cùng anh Nguyễn Hoàng Vũ, nhân viên địa chính của xã tới khu đất mà Công ty Kim Gia Phát chào bán và ghi số lô, số thửa trong hợp đồng mua bán. Anh Vũ cho biết, tra trên hệ thống không có thông tin này, bên cạnh đó, do không có số của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng, nên không thể xác định được nền đất trên có thực hay không.

Sau khi xem hợp đồng mua bán mà Công ty Kim Gia Phát ký với khách hàng, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, các dạng văn bản giao dịch có nội dung về chuyển nhượng nhà đất và nhận tiền đặt cọc của các công ty môi giới (không phải là chủ đầu tư dự án, không có giấy chứng nhận, không phải tên người ghi trên giấy chứng nhận) là không đủ điều kiện có hiệu lực pháp lý, nên đều vô hiệu.

“Đối với những vụ việc người dân tham gia giao dịch, nhưng giao dịch không đủ điều kiện có hiệu lực pháp lý, thì người dân gặp rất nhiều rủi ro trong việc lấy lại tiền, mất thêm công sức, chi phí trong quá trình đòi tiền, không biết bao giờ mới lấy lại được, lấy được bao nhiêu. Thậm chí, nhiều trường hợp không đòi được tiền, bị mất trắng”, luật sư Phượng nói.