Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 của Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH)

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng cho biết, năm 2018, khi Công ty vừa công bố đặt cọc mua đất theo quy định công bố thông tin trong vòng 24 giờ, thì có bên mua khác sẵn sàng trả chênh lệch cao hơn đến 100 tỷ đồng cho bên bán để dành mua được dự án đó. “Vì thế rút kinh nghiệm, Công ty sẽ chỉ công bố khi hoàn thành hết các thủ tục pháp lý”, ông Hoàng nói.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT đánh giá, Ban điều hành TDH đã rất nỗ lực tiếp cận rất nhiều dự án, đi các tỉnh tìm kiếm dự án cho Công ty, nhưng khi tìm được thì lại “vướng điểm này điểm kia nên năm nay chưa có được thêm nhiều quỹ đất mới”.

Năm 2018, TDH không đạt được kết quả kinh doanh như kỳ vọng, tuy nhiên hoạt động kinh doanh của công ty mẹ vẫn theo chiến lược đề ra. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu đạt 1.273 tỷ đồng, đảm bảo chia cổ tức 10% bằng tiền mặt và chia cổ phiếu thưởng 15% từ nguồn vốn chủ sở hữu do thặng dư vón và quỹ quỹ đầu tư của TDH còn lớn, chiếm 87,2% vốn điều lệ của công ty.

Năm 2019, TDH vẫn tiếp tục chiến lược phát triển bất động sản và thương mại – xuất nhập khẩu.

Các dự án của TDH hiện đều chào bán thành công đa số căn hộ sau khi hoàn thành móng. Tồn kho đến thời điểm cuối năm 2018 là 3 căn hộ TDH TRường Thọ, 55 căn hộ Citrin Apartment và 51 căn TDH River View.

Tại ĐHĐCĐ, Ban giám đốc cho biết, toàn bộ 113 căn hộ tồn kho của các dự án này đã bán hết trong quý I/2019. Dự án Citrin dự kiến mang lại doanh thu 352 tỷ đồng và lợi nhuận gộp khoảng 100 tỷ đồng. Dự án TDH Riverview mang lại 236 tỷ đồng doanh thu, suất lợi nhuận khoảng 25% trong năm 2019. Dự án Centum Wealth quận 9 quy mô 500 căn hộ sẽ bàn giao vào năm 2020 nên hạch toán doanh thu trong năm sau.

Ông Lê Chí HIếu cho biết, TDH sẽ cố gắng để hoàn thành mục tiêu chia cổ tức 12% cho cổ đông năm 2019 và sẽ có những đột phá hơn so với các năm trước. TDH tập trung hàng đầu tìm kiếm quỹ đất cho 5-10 năm tới thông qua hình thức liên kết đầu giá, đền bù trực tiếp các dự án đô thị lớn tại các vùng ven và tỉnh lân cận của TP.HCM và Hà Nội.

Ông HIếu chia sẻ lý do TDH chưa phát triển được nhiều quý đất do quan điểm của Ban điều hành là cẩn trọng. Vì thế, TDH không có dự án nào ách tắc do liên quan đến rà soát các dự án bất động sản, nhất là liên quan đến đất công.

Năm 2019, TDH đặt doanh thu kế hoạch là 3.443 tỷ đồng và lợi nhuận là 139 tỷ đồng, tăng trưởng 35,5% và 20,1%. Chỉ tiêu kinh doanh công ty mẹ là doanh thu đạt 2.550 tỷ đồng và lợi nhuận 171 tỷ đồng tăng đến 84,3%.

Với thị giá 12.000 đồng/cổ phiếu hiện nay, sau khi nhận 10% cổ tức tiền mặt và 15% cổ phiếu thưởng, giá cổ phiếu TDH sẽ điều chỉnh xuống dưới mệnh giá, còn 9.500 đồng/cổ phần.