Dự án Roxana Plaza do Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 8.423 m2, bao gồm các hạng mục như trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã gặp phải nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến việc huy động vốn và chuyển nhượng căn hộ.

Cụ thể, Công ty Tường Phong ký hợp đồng ủy quyền cho Công ty cổ phần Naviland (Công ty Naviland) khai thác và đầu tư dự án. Công ty Naviland sau đó đã ký hợp đồng chuyển nhượng 1.082 căn hộ cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mặc dù chưa được cấp giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Dự án Roxana Plaza đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công sau thời gian dài đình trệ.

Hành vi này vi phạm Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ về kinh doanh bất động sản. Hậu quả là UBND tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định xử phạt Naviland 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty này trong 12 tháng.

Trước những sai phạm trên, UBND tỉnh Bình Dương đã tiến hành thanh tra toàn diện dự án Roxana Plaza. Ngày 22/8/2023, Chủ tịch UBND tỉnh đã ban hành Kết luận thanh tra, trong đó xác định: Công ty Tường Phong là chủ đầu tư hợp pháp. Công ty được UBND tỉnh giao đất và cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Hồ sơ pháp lý của dự án được đánh giá là tương đối hoàn chỉnh.

Về trách nhiệm hoàn thiện dự án, Công ty Tường Phong phải tiếp tục thực hiện và hoàn thành dự án theo quy hoạch và tiến độ đã được phê duyệt. Đồng thời, có trách nhiệm thực hiện các hợp đồng mua bán căn hộ mà Naviland đã ký với khách hàng, dựa trên hợp đồng ủy quyền khai thác.

Sau khi Kết luận thanh tra được công bố, nhiều khách hàng đã thể hiện sự đồng thuận và hợp tác với chủ đầu tư. Hàng trăm khách hàng đã ký lại hợp đồng trực tiếp với Công ty Tường Phong nhằm bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của mình. Việc ký lại hợp đồng này giúp khách hàng yên tâm hơn về tiến độ và chất lượng của dự án.

Tuy nhiên, vẫn còn một số khách hàng chưa đồng thuận trong việc thanh lý hợp đồng đã ký với Naviland để ký lại hợp đồng mới với Công ty Tường Phong. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ lo ngại về quyền lợi và tính pháp lý của hợp đồng mới. Để giải quyết vấn đề này, UBND tỉnh Bình Dương đã thành lập Tổ công tác để phối hợp cùng chủ đầu tư đối thoại, ghi nhận ý kiến của khách hàng và tìm giải pháp hợp lý.

Đồng thời, Công ty Tường Phong cũng nộp hồ sơ để xin gia hạn thời gian thực hiện dự án đến tháng 9/2025. Bởi theo tiến độ trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước đó thì thời gian thời gian thực hiện đầu tư xây dựng đến tháng 12/2024. Nhưng do gặp nhiều vấn đề trong quá trình triển khai thi công nên chủ đầu tư xin gia hạn.

Liên quan đến tiến độ thi công dự án, Công ty Tường Phong cho biết, hiện nay, các nhà thầu đã gia tăng công nhân để đảm bảo sự ổn định và tăng dần nhân lực theo tiến độ khối lượng công việc hoàn thành hàng tháng/quý. Cùng với việc tăng cường nhân công, khối lượng lớn vật tư, thiết bị, thang máy đã được nhập về công trình để có thể đẩy nhanh tối đa tiến độ thực hiện dự án.

Ghi nhận thực tế cho thấy, phần tháp A và tháp B của công trình đã hoàn thiện khoảng 80%. Chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện nội thất cho hơn 1.000 căn hộ của dự án.

Bên cạnh sự nỗ lực của chủ đầu tư, các cơ quan chức năng của tỉnh cũng tích cực giám sát, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án. Các cơ quan liên quan được giao nhiệm vụ theo dõi, bảo đảm dự án được thực hiện đúng tiến độ và quy định pháp luật.