Căn hộ ở trở thành “hạ tầng mềm” thu hút FDI

Theo báo cáo mới đây của Savills, câu chuyện công nghiệp của Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, khi dòng vốn FDI giá trị cao, hạ tầng kết nối và nền tảng số cùng tăng tốc. Thị trường không còn chỉ ở giai đoạn tăng trưởng, mà đang chuyển sang vận hành ở quy mô lớn hơn, với những tiêu chuẩn cao hơn.

Song hành với dòng vốn đầu tư, nhu cầu về chỗ ở của đội ngũ chuyên gia nước ngoài cũng gia tăng đáng kể. Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu khắt khe hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.

Lusso Saigon - toà tháp Branded Residences được quản lý vận hành bởi WorldHotels đang tạo sức hút lớn trên thị trường.

Ông Yong Min Yoon, một chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, cho biết phần lớn các dự án nhà ở hiện nay vẫn được thiết kế theo nhu cầu của người Việt. Trong khi đó, các dự án cao cấp lại thường nằm xa khu vực doanh nghiệp FDI - nơi tập trung đông chuyên gia nước ngoài làm việc.

“Đối với chúng tôi, khi phải làm việc xa quê hương, việc lựa chọn nơi ở gần nơi làm việc, đồng thời có đầy đủ tiện nghi là ưu tiên hàng đầu”, ông Yoon chia sẻ.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố khoảng cách, môi trường sống cũng đóng vai trò quyết định. Theo ông Thue Quist Thomasen, Giám đốc điều hành Decision Lab, khi chuyển đến một quốc gia mới, mọi thứ đều thay đổi, từ văn hóa, khí hậu đến thói quen sinh hoạt. Do đó, một môi trường sống an toàn, tiện nghi và mang tính “quốc tế hóa” sẽ giúp chuyên gia nước ngoài thích nghi nhanh hơn và giảm bớt áp lực trong cuộc sống.

Ở góc độ cá nhân, nhiều chuyên gia cũng có những yêu cầu rất cụ thể về không gian sống. Tiến sĩ Thomas Gerbracht, Chủ tịch Công ty Target Agriculture cho biết, ông ưu tiên những dự án có đầy đủ tiện ích nội khu như phòng gym hiện đại, hồ bơi tiêu chuẩn, trung tâm thương mại và không gian sống thoáng đãng.

“Căn hộ ở tầng cao, có tầm nhìn rộng, thậm chí có thể quan sát khu vực nhà máy nơi tôi làm việc, sẽ giúp tôi vừa thuận tiện công việc, vừa đảm bảo chất lượng sống”, ông Gerbracht chia sẻ.

Những yêu cầu này cho thấy, bất động sản phục vụ chuyên gia nước ngoài không còn là phân khúc đơn thuần về chỗ ở, mà đã trở thành một phần trong hệ sinh thái phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Theo bà Phan Thị Ánh Đào, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam, việc phát triển nhà ở phù hợp cho chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động chất lượng cao đang trở thành một yếu tố chiến lược trong thu hút FDI.

“Các nhà đầu tư nước ngoài hiện nay không chỉ quan tâm đến chi phí lao động, mà còn đặc biệt chú trọng đến nơi ở cho đội ngũ chuyên gia. Khi chuyên gia có môi trường sống ổn định, họ sẽ gắn bó lâu dài hơn và đóng góp hiệu quả hơn cho doanh nghiệp”, bà Đào nhận định.

Doanh nghiệp điều chỉnh sản phẩm theo “chuẩn sống” quốc tế

Thực tế cho thấy, không ít chuyên gia sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê cao hơn từ 20% - 50% để đổi lấy môi trường sống thuận tiện và đồng bộ. Khoản chênh lệch này không chỉ là giá trị tăng thêm, mà phản ánh sự thay đổi trong hành vi lựa chọn khi yếu tố tiện nghi, khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và sự ổn định được đặt lên hàng đầu.

Có thể hiểu, mức chi trả cao hơn chính là “phí đánh đổi” cho sự thoải mái và hiệu quả trong cuộc sống, giúp người nước ngoài giảm thời gian di chuyển, hạn chế áp lực thích nghi và duy trì nhịp làm việc ổn định khi sinh sống xa quê hương.

Áp lực từ nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài đang khiến các doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh cách tiếp cận sản phẩm. Nếu trước đây, vị trí và diện tích là yếu tố trọng tâm, thì nay tiêu chí đã dịch chuyển sang chất lượng sống và mức độ hoàn thiện của hệ sinh thái tiện ích.

Phối cảnh một trong các cửa hàng bên trong trung tâm thương mại Lusso Plaza.

Trên thị trường, một số dự án đã phát triển theo mô hình tích hợp khối đế thương mại nội khu, tiêu biểu như Lusso Plaza ngay dưới toà tháp Lusso Saigon. Khác với trung tâm thương mại đại chúng, Lusso Plaza tập trung vào tần suất sử dụng cao của cư dân nội khu, với hệ sinh thái dịch vụ khép kín từ mua sắm, ẩm thực đến giải trí.

Các tiện ích được bố trí theo chiều sâu, kết nối liên hoàn, giúp gia tăng trải nghiệm sống và kéo dài thời gian lưu trú trong dự án… Mô hình này không chỉ nâng cao chất lượng sống, mà còn góp phần duy trì dòng người ổn định - yếu tố quan trọng để hình thành dòng tiền và cải thiện thanh khoản cho bất động sản.

Đáng chú ý, Lusso Saigon còn được quản lý vận hành bởi WorldHotels, thương hiệu sang trọng nhất tập đoàn BWH Hotels, mang đến chuẩn sống 5 sao với quy trình dịch vụ nổi tiếng toàn cầu dành cho cư dân.

Không gian sống sang trọng cũng là điểm cộng để chuyên gia ưu tiên lựa chọn - Ảnh căn hộ mẫu 3 phòng ngủ tại Lusso Saigon.

Theo chuyên gia, với sự phát triển của hạ tầng và các khu đô thị mới ngoài khu vực trung tâm, nguồn cung nhà ở dành cho người nước ngoài sẽ ngày càng đa dạng hơn. Điều này không chỉ giúp giãn áp lực cho khu vực nội đô, mà còn mở ra thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu sống và làm việc của chuyên gia quốc tế.

Điểm đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 đã cho phép người nước ngoài được đứng tên, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo chuyên gia, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hưởng lợi về dòng vốn, thanh khoản và hội nhập. Cụ thể, về lợi ích, trước hết, thị trường bất động sản sẽ đón nhận nguồn cầu chất lượng cao, bao gồm cả cầu ở và đầu tư, gia tăng. Từ đó, góp phần gia tăng thanh khoản cho các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, đồng thời đặt ra yêu cầu nâng chuẩn về chất lượng sản phẩm.

Bên cạnh đó, việc mở cửa có kiểm soát sẽ thu hút dòng vốn quốc tế dài hạn, góp phần đa dạng hóa dòng vốn đang phụ thuộc lớn vào tín dụng cho thị trường. Đồng thời thúc đẩy quá trình hội nhập quốc tế, hình thành cộng đồng cư dân quốc tế.