Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (mã CII – sàn HoSE) vừa mua vào 3.532.636 cổ phiếu NBB trong tổng đăng ký mua 4.984.636 cổ phiếu, đạt tỷ lệ 70,9% tổng đăng ký để nâng sở hữu từ 59,52% vốn điều lệ lên 63,05% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ ngày 5/11 đến ngày 4/12.

Lý giải việc không mua hết cổ phiếu đã đăng ký, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM cho biết để tập trung đầu mối khoản đầu tư cổ phiếu NBB vào Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII.

Được biết, cuối năm 2023, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM chỉ sở hữu trực tiếp 37,52% vốn điều lệ tại Năm Bảy Bảy, đồng thời hạch toán là khoản đầu tư vào Công ty liên kết. Tuy nhiên, trong hơn 11 tháng năm 2024, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM liên tục mua vào và đã nâng sở hữu lên 63,05% vốn điều lệ tại Năm Bảy Bảy, đồng thời chuyển hạch toán từ Công ty liên kết sang khoản đầu tư vào Công ty con.

Ngoài ra, từ ngày 12/12/2024 đến ngày 10/1/2025, Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII, đơn vị liên quan ông Trương Lê Duy, Phó tổng giám đốc tại Năm Bảy Bảy đăng ký mua vào 1.452.000 cổ phiếu NBB để nâng sở hữu từ 0% lên 1,45% vốn điều lệ.

Một điểm đáng lưu ý khác, Năm Bảy Bảy cũng vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông bất thường lần 1 năm 2024, Đại hội dự kiến tổ chức ngày 11/12 tại TP.HCM.

Trong Đại hội bất thường sắp tới, Năm Bảy Bảy sẽ trình cổ đông phê duyệt tổng mức đầu tư dự án Khu dân cư NBB Garden III với tổng vốn đầu tư 4.478 tỷ đồng.

Về dự án NBB Garden III, dự án này ban đầu có quy mô 7,75 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.706 tỷ đồng, triển khai từ năm 2017 đến năm 2022, nhưng do việc chậm xin chủ trương đầu tư, Năm Bảy Bảy đã điều chỉnh giảm quy mô dự án xuống 5,27 ha, đồng thời kéo dài thời gian triển khai từ năm 2017 đến năm 2025.

Ngoài ra, Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM cho biết thêm Uỷ ban nhân dân TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án NBB Garden III cho Năm Bảy Bảy. Dự án có quy mô 5,2 ha, tổng vốn đầu tư 4.478 tỷ đồng, sẽ cung cấp ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse.

Như vậy, với trường hợp dự án NBB Garden III, Năm Bảy Bảy mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa khởi công, nên chưa thể huy động nguồn vốn từ người mua nhà. Trong khi đó, vốn đầu tư của dự án hiện đã tăng 65,48% so với kế hoạch ban đầu, tương ứng tăng thêm 1.772 tỷ đồng, lên 4.478 tỷ đồng.

Được biết, tính đến 30/9/2024, Năm Bảy Bảy có 6,76 tỷ đồng tiền mặt, trong khi tổng nợ vay 3.479,26 tỷ đồng, bằng 191,4% vốn chủ sở hữu (trung bình tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của ngành chỉ khoảng 70%). Công ty đã đầu tư 900,9 tỷ đồng vào dự án NBB Garden III và đang tập trung nguồn lực để triển khai dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De Lagi tại Bình Thuận, với giá trị đã đầu tư 1.095,48 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Sơn Tịnh tại Quảng Ngãi với giá trị đã đầu tư 617,7 tỷ đồng và một số dự án khác.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 9 tháng năm 2024, Năm Bảy Bảy ghi nhận doanh thu đạt 53,94 tỷ đồng, giảm 74,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 0,42 tỷ đồng, giảm 30,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 51,7%, về 33,7%.

Trong năm 2024, Năm Bảy Bảy lên kế hoạch tổng doanh thu 640 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 18 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc 9 tháng năm 2024 với lãi sau thuế là 0,42 tỷ đồng, Năm Bảy Bảy mới hoàn thành 2,3% so với kế hoạch năm.

Về diễn biến giá cổ phiếu, từ đầu năm tới nay, cổ phiếu NBB có xu hướng đi ngang trong biên độ hẹp. Trong đó, từ ngày 16/4 đến ngày 6/12/2024, cổ phiếu NBB đã tăng nhẹ 0,6% từ 23.300 đồng lên 23.450 đồng/cổ phiếu.