CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 có doanh thu quý II/2024 đạt 27 tỷ đồng, tăng khoảng 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Qua đó, đưa tổng doanh thu trong hai quý đầu năm đạt 53 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu đến từ việc cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đang gồng gánh công ty, khi chiếm 68% tỷ trọng doanh thu, tương ứng với 36 tỷ đồng, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Những căn shophouse từ khu dân cư Hữu Phước đóng góp tới 5,8 tỷ đồng vào doanh thu 6 tháng đầu năm của D2D. Ảnh: Sonadezi

Mặc dù doanh thu tăng mạnh nhưng lãi gộp của công ty trong quý II/2024 chỉ đạt 2,8 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp 6 tháng đầu năm nay cũng chỉ dừng lại ở mức 10,8 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ so với năm ngoái.

Nguyên nhân của việc này đến từ giá vốn hàng bán trong quý II/2024 đã tăng tới 50% so với năm ngoái, lên mức 24,6 tỷ đồng. Xét trong 6 tháng đầu năm, tổng giá vốn đã lên tới 42 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2023. 

Mức tăng trên xuất phát từ việc giá vốn của khu công nghiệp Châu Đức đã lên tới 13 tỷ đồng, tăng 44% so với năm ngoái. Ngoài ra, khoảng 4,4 tỷ đồng chi phí phát sinh mới từ giá vốn của dự án shophouse khu dân cư Hữu Phước cũng là một phần lý do.

Không dừng lại ở đó, xét trong nửa năm qua, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng đã tăng từ 11 tỷ đồng lên 17 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản chi phí dịch vụ mua ngoài đã tăng mạnh từ 782 triệu đồng lên hơn 4 tỷ đồng.

Tương tự, chi phí sản xuất kinh doanh trong 6 tháng đầu năm cũng lên tới 117 tỷ đồng, tăng 134% so với năm trước. Chi phí dịch vụ mua ngoài vẫn là khoản tăng mạnh nhất, từ 4 tỷ đồng lên 52 tỷ đồng. 

Doanh thu tài chính trong quý II/2024 của D2D cũng đột ngột giảm mạnh xuống còn 619 triệu đồng, giảm 9 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Con số trên đã đẩy doanh thu tài chính nửa đầu năm chỉ còn 1,6 tỷ đồng, giảm gần 10 lần so với năm trước. 

Theo đó, việc khoản lãi tiền gửi, tiền cho vay giảm mạnh từ 10,1 tỷ đồng xuống còn 1,3 tỷ đồng chính là nguyên nhân gây ra mức sụt giảm trên.

Sau cùng, D2D có lợi nhuận sau thuế âm 6,3 tỷ đồng trong quý II/2024. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, công ty đã lỗ ròng tới 5,4 tỷ đồng.

Trước đó, D2D tự tin đặt mục tiêu kinh doanh trong năm 2024 sẽ có tổng doanh thu đạt 369 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 44,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, với kết quả hiện tại, công ty mới chỉ hoàn thành được 14% mục tiêu doanh thu và còn cách rất xa mục tiêu lợi nhuận.

Trong đại hội cổ đông của D2D, ban lãnh đạo đã đánh giá 2024 sẽ là năm thị trường bất động sản rất phát triển. Điều này sẽ giúp công ty có thêm nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh. Tuy nhiên, thực tế lại đang phản ánh điều ngược lại.

Tính đến ngày 30/6/2024, doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là 931 tỷ đồng, giảm 5 tỷ so với đầu năm. Tổng tài sản là 1.559 tỷ đồng, tăng 1 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả là 628 tỷ đồng, tăng khoảng 6 tỷ so với đầu năm.

Lượng hàng tồn kho của D2D cũng đã lên tới 205 tỷ đồng, tăng khoảng 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu dân cư Lộc An, chung cư D2D, khu dân cư Hữu Phước… chiếm phần lớn giá trị hàng tồn kho.