Cụ thể, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 thông qua hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng 54 căn nhà liên kế phần thô thuộc dự án Nhà ở liên kế giai đoạn 2 – Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với CTCP Sonadezi Châu Đức (mã SZC – sàn HoSE) tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giá trị hợp tác 160,2 tỷ đồng.

Phối cảnh Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (Nguồn: SZC)

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước có diện tích 40ha, chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 với diện tích khoảng 25,2 ha và giai đoạn 2 với diện tích 15,3 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 403,3 tỷ đồng.

D2D hợp tác với SZC triển khai dự án Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước trong năm 2022 (Nguồn: D2D)

Trước đó, trong năm 2022, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đã thuê lại đất tại KCN Châu Đức với giá trị 111,81 tỷ đồng và hợp tác đầu tư kinh doanh xây dựng nhà liên kế tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với giá trị 48,6 tỷ đồng với CTCP Sonadezi Châu Đức.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2023, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 ghi nhận doanh thu đạt 26,27 tỷ đồng, tăng 21,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 6,04 tỷ đồng, giảm 1,5% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 39,6% về còn 32%.

Được biết, trong năm 2023, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 267,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 40,82 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm với lợi nhuận đạt 6,04 tỷ đồng, Công ty mới hoàn thành 14,8% kế hoạch lợi nhuận năm.

Năm 2022, sau kiểm toán lợi nhuận Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 “bốc hơi” 25,3%, về 17,18 tỷ đồng

Sau kiểm toán năm 2022, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 ghi nhận doanh thu giảm 12,1% so với trước kiểm toán, tương ứng giảm 18,01 tỷ đồng về 130,95 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế giảm 25,3% so với trước kiểm toán, tương ứng giảm 5,81 tỷ đồng về 17,18 tỷ đồng.

Lý giải cho việc lợi nhuận “bốc hơi” 25,3% sau kiểm toán, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 cho biết Công ty thực hiện trích lập dự phòng tồn thất đầu tư đối với khoản đầu tư tài chính vào CTCP BOT 319 Cường Thuận CTI, mức trích lập thực hiện là 5,24 tỷ đồng, dẫn tới lợi nhuận trước thuế giảm 5,24 tỷ đồng; điều chỉnh giảm doanh thu – giá vốn tương ứng của 6 căn shophouse tại dự án KDC Hữu Phước, dẫn đến lợi nhuận gộp giảm 4,51 tỷ đồng; và cuối cùng là điều chỉnh giảm chi phí tiền lương đã trích lập trong năm 2,48 tỷ đồng.

Lũy kế trong năm 2022, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 ghi nhận doanh thu giảm 72,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 341,36 tỷ đồng, về 130,95 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 92,9% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 225,53 tỷ đồng, về còn 17,18 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 65,9% về chỉ còn 28,7%.

Được biết, trong Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022, Công ty đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu giảm 17,2% về 427,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 50,1% về còn 121,18 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cuối năm 2022 khi không thể hoàn thành kế hoạch, Công ty điều chỉnh doanh thu về 173,25 tỷ đồng, giảm 59,5% kế hoạch đầu năm và lợi nhuận sau thuế điều chỉnh về 8,26 tỷ đồng, giảm 93,2% so với kế hoạch đầu năm.

Như vậy, từ đơn vị chỉ hoàn thành 14,2% kế hoạch lợi nhuận năm (kế hoạch lãi 121,18 tỷ đồng), Công ty đã chuyển sang hoàn thành 208% kế hoạch lợi nhuận năm (kế hoạch lãi 8,26 tỷ đồng) nhờ vào điều chỉnh giảm kế hoạch lợi nhuận.

Quý I/2023, lợi nhuận Sonadezi Châu Đức giảm 84,4%, về chỉ còn 11,75 tỷ đồng

Về Sonadezi Châu Đức, trong quý I/2023, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 63,16 tỷ đồng, giảm 77,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 11,75 tỷ đồng, giảm 84,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 36,9% lên 54,3%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 66,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 68,05 tỷ đồng, về 34,29 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 569,5%, tương ứng tăng thêm 9,91 tỷ đồng, lên 11,65 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 19,6%, tương ứng tăng thêm 1,55 tỷ đồng, lên 9,47 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về cơ cấu doanh thu, doanh thu sụt giảm mạnh chủ yếu do doanh thu cho thuê đất và chi phí quản lý giảm 90,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 246,39 tỷ đồng, về 26,35 tỷ đồng (cùng kỳ 272,74 tỷ đồng).

Ngoài ra, chi phí tài chính tăng, toàn bộ được công ty lý giải là do chi phí lãi vay tăng đột biến so với cùng kỳ.

Như vậy, lợi nhuận lao dốc trong quý đầu năm do hụt doanh thu lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp và chi phí lãi vay tăng cao.

Trong năm 2023, Sonadezi Châu Đức đặt kế hoạch doanh thu 914,51 tỷ đồng, tăng 4,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 210,26 tỷ đồng, tăng 6,5% so với thực hiện trong năm 2022. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2023, Sonadezi Châu Đức chỉ hoàn thành 5,6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính tới 31/3/2023, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức giảm 0,5% so với đầu năm, về 6.301,8 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 2.745,9 tỷ đồng, chiếm 43,6% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 1.344,8 tỷ đồng, chiếm 21,3% tổng tài sản; bất động sản đầu tư ghi nhận 1.105,7 tỷ đồng, chiếm 17,5% tổng tài sản; tài sản cố định ghi nhận 661,6 tỷ đồng, chiếm 10,5% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Ngoài ra, tính tới cuối quý đầu năm, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm 6% so với đầu năm, tương ứng giảm 158,5 tỷ đồng, về 2.476,7 tỷ đồng và chiếm 39,3% tổng nguồn vốn. Trong đó, 315,3 tỷ đồng là nợ vay ngắn hạn và 2.161,4 tỷ đồng là nợ vay dài hạn.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 18/5, cổ phiếu D2D tăng 50 đồng lên 26.400 đồng/cổ phiếu.