Quảng trường Lâm Viên, Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Ảnh: P.V

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có ý kiến góp ý về Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm thương mại quốc tế thuộc Quảng trường Lâm Viên, thành phố Đà Lạt (tỷ lệ 1/500) mà UBND Thành phố Đà Lạt đang tổ chức lập.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh này cho biết, việc UBND Thành phố Đà Lạt tổ chức lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm thương mại quốc tế thuộc Quảng trường Lâm Viên, Thành phố Đà Lạt (tỷ lệ 1/500), trong đó điều chỉnh khu đất kí hiệu A2, A3 và gộp diện tích cơ sở nhà đất số 5 và 5E Trần Hưng Đạo để tạo quỹ đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, tạo điểm nhấn cho khu vực Quảng trường Lâm Viên nói riêng và đô thị Đà Lạt nói chung, làm cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án là phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh.

Đồ án đề xuất phạm vi điều chỉnh quy hoạch là 9.266,2 m2 (bao gồm khu A2 là 3.805,1 m2; khu A3 là 3.835,1 m2 và khu nhà biệt thự là 1.626 m2) theo bản đồ đo đạc hiện trạng do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh lập vào tháng 6/2021.

Về vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị thuyết minh bổ sung cơ sở pháp lý của việc điều chỉnh diện tích đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt của khu A2 (từ 3.500 m2 thành 3.805,1 m2) và khu A3 (từ 3.536 m2 thành 3.835,1 m2), pháp lý về đất đai của khu đất 2 biệt thự hiện hữu.

Về đề xuất tháo dỡ công trình biệt thự, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho rằng, Đồ án đề xuất tháo dỡ hoàn toàn công trình biệt thự số 5E Trần Hưng Đạo (do Hội Nhà báo tỉnh Lâm Đồng đang sử dụng) trên cơ sở ý kiến thống nhất (chuyển từ nhóm 2 sang nhóm 3) của UBND tỉnh tại văn bản số 1091/UBND-XD ngày 24/2/2022 (hiện Sở Xây dựng đang trình Sở Tư pháp thẩm định) và biệt thự số 5 Trần Hưng Đạo (do Liên Hiệp các hội Khoa học kỹ thuật, Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh đang sử dụng).

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị UBND Thành phố Đà Lạt thuyết minh bổ sung giải pháp xử lý đối với tài sản công (cơ sở nhà, đất) đảm bảo quy định của Luật Quản lý sử dụng tài sản công.

Việc đề xuất chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc xây dựng công trình mới với công năng là thương mại dịch vụ, mật độ xây dựng (phần nổi) ≤ 40 % (tính trên tổng diện tích 9.266,2 m2) và chiều cao tối đa công trình ≤ 22m là phù hợp với chỉ tiêu theo Bảng 2.10 QCVN 01:2021/BXD.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị UBND Thành phố Đà Lạt cần rà soát, thống nhất chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc xây dựng công trình mới giữa văn bản thẩm định và thuyết minh, bản vẽ và phù hợp giữa các cấp độ đồ án quy hoạch về số tầng cao.

Về hình thức kiến trúc, tổ chức không gian, theo ý kiến của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, công trình xây dựng mới có khối tích khá lớn, do đó cần nghiên cứu phương án thiết kế đảm bảo không che chắn tầm nhìn từ phía Đài Truyền hình, Dinh II về phía hồ Xuân Hương, tạo không gian mở kết hợp với cảnh quan xung quanh hài hòa; đồng thời, bổ sung yêu cầu về thi tuyển hình thức kiến trúc đối với công trình trên theo quy định của Luật Kiến trúc (công trình điểm nhấn trong đô thị).

Về trình tự, thủ tục, ngày 17/8/2022, Sở Xây dựng đã có văn bản số 1777/SXD-QHKT góp ý về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết Lô A2, A3 thuộc Quảng trường Lâm Viên, trong đó đề nghị UBND Thành phố Đà Lạt tổ chức việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đảm bảo trình tự tại Điều 51 Luật Quy hoạch đô thị. Do đó, cơ quan này đề nghị UBND Thành phố Đà Lạt kiểm tra, rà soát việc thực hiện lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đảm bảo quy định nêu trên.