CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát vừa thông tin về việc chậm thanh toán gốc lãi lô trái phiếu DPJ12201 trị giá 500 tỷ đồng. 

Theo đó, đến ngày thanh toán theo danh nghĩa là 29/4/2025, Đại Thịnh Phát cần thanh toàn hơn 5,3 tỷ đồng tiền lãi, tuy nhiên, tổ chức phát hành này cho biết, do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài, công ty đang làm việc với đối tác để cơ cấu tài sản và dòng tiền nên chưa thanh toán được số tiền trên đúng hạn. 

Đại Thịnh Phát báo cáo công ty đã thông báo kế hoạch thực hiện phương thức trả nợ cho nhà đầu tư và cập nhật tiến độ thực hiện định kỳ. Hiện tại, công ty đang đàm phán để thống nhất với nhà đầu tư. 

Đây không phải là lần đầu Đại Thịnh Phát chậm trễ trong việc thanh toán lãi trái phiếu. Chỉ trong tháng 4/2025, Đại Thịnh Phát đã có 3 lần báo cáo chậm trả lãi trái phiếu vốn dĩ đến hạn trả. 

Đối với lô trái phiếu DPJ12201 này, trước đó Đại Thịnh Phát cũng báo cáo chưa thanh toán được lãi vào ngày thanh toán theo kế hoạch là ngày 31/3/2025. 

Ngoài ra, tổ chức phát hành cũng chậm thanh toán lãi với lô trái phiếu DPJ12202 có giá trị phát hành 471,7 tỷ đồng, vốn dĩ phải thanh toán hơn 5 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 9/4/2025 vừa qua. Tuy nhiên, với lý do khó khăn như trên, Đại Thịnh Phát chưa trả được lãi trái phiếu cho nhà đầu tư. 

Đại Thịnh Phát đươc biết đến là chủ đầu tư của dự án chung cư Marina Tower quy mô 10.655 m2 tại Thuận An, Bình Dương. 

Công ty bất động sản này có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, hiện có 2 lô trái phiếu đang lưu hành, phát hành vào tháng 7 - 8/2022 với kỳ hạn 2 năm và đều có lãi suất 12,5%/năm. 

Vốn dĩ 2 mã trái phiếu trên đã hết hạn vào tháng 7 - 8/2024, tuy nhiên, tổ chức phát hành đã thông qua việc gia hạn thời gian lưu hành của 2 mã này với kỳ hạn kéo dài từ 2 năm lên 3 năm, tương đương ngày đáo hạn sẽ thay đổi từ năm 2024 thành năm 2025.  

Khi xin gia hạn trái phiếu, Đại Thịnh Phát và bên cam kết thanh toán là CTCP Đầu tư LDG cho biết giai đoạn đó, Đại Thịnh Phát và LDG đã đạt được một số phương án trong việc tất toán hoặc mua lại trái phiếu cũng như hợp tác phát triển dự án LDG Sky. 

Hai lô trái phiếu trên được phát hành cũng nhằm mục đích đầu tư phát triển cho dự án LDG Sky (dự án Khu chung cư Lô C1 tại Lô C1, Khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương). 

Dự án này cũng được dùng làm tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu của Đại Thịnh Phát. Hai doanh nghiệp trên cho biết dự án chỉ cần thực hiện một số hạng mục thi công nhỏ là có thể xin đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Giai đoạn đó, Đại Thịnh Phát đề xuất sẽ huy động từ nhà đầu tư mới và một phần từ bảo trợ từ ngân hàng để tất toán tại thời điểm đáo hạn hoặc nhận chuyển nhượng lại giá trị đã phát hành từ 2 gói trái phiếu trên từ các trái chủ đang còn sở hữu. 

Tuy nhiên, đến nay, cùng với việc chưa thanh toán được lãi trái phiếu, giá trị trái phiếu đang lưu hành của Đại Thịnh Phát vẫn chưa thay đổi. Tổng giá trị đang lưu hành của 2 lô trái phiếu trên là 971,7 tỷ đồng. 

Đại Thịnh Phát và LDG đang làm ăn thế nào? 

Đại Thịnh Phát trước đây từng là công ty con của LDG. Đến cuối năm 2021, LDG thoái vốn khỏi Đại Thịnh Phát, tuy nhiên, 2 công ty này tiếp tục mối quan hệ thông qua hình thức hợp tác đầu tư. 

Hiện vẫn chưa có báo cáo tình hình tài chính của Đại Thịnh Phát trong năm 2024. Theo báo cáo gần nhất, 6 tháng năm 2024, công ty bất động sản này ghi lỗ 7,2 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu công ty ở mức 579,3 tỷ đồng, tương đương dư nợ trái phiếu gấp 1,67 lần vốn chủ sở hữu. 

Trước đó, Đại Thịnh Phát vẫn có lãi hơn 10,4 tỷ đồng trong năm 2023. Trước đó, công ty lỗ hơn 4,8 tỷ đồng năm 2022 - giai đoạn phát hành 2 lô trái phiếu gần nghìn tỷ trên.

Trong khi đó, tình hình diễn ra khá tiêu cực tại LDG. Công ty bất động sản này thua lỗ hơn 1.500 tỷ đồng chỉ trong năm 2024, đánh dấu năm lỗ nặng nhất trong lịch sử, đồng thời là năm thứ 2 lỗ liên tiếp.

Ngoài ra, kiểm toán đã nhấn mạnh nhiều vấn đề trên báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 của LDG về các dự án như Khu dân cư Tân Thịnh, khu dân cư Dịch vụ Giang Điền (The Viva City). 

Ông Nguyễn Khánh Hưng - cựu Chủ tịch HĐQT LDG đang bị khởi tố và tạm giam để phục vụ việc điều tra vè hành vi lừa dối khách hàng liên quan đến dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Đến ngày 11/4/2024, ông Nguyễn Quốc Vy Liêm - nguyên Phó tổng giám đốc cũng bị khởi tố và tạm giam. LDG vẫn đang chờ kết luận của cơ quan chức năng và chưa có cơ sở để đánh giá các ảnh hưởng của vụ việc trên đến hoạt động kinh doanh. 

Ngày 22/7/2024, Tòa án Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã có quyết định mở thủ tục phá sản với LDG sau khi xem xét yêu cầu mở thủ tục phá sản của nhà thầu là CTCP Thương mại và Xây dựng Phú Thuận Phát. Đến ngày 13/8/2024, Tòa án Nhân dân cấp cao tại TP.HCM đã chấp nhận đề nghị xem xét lại quyết định mở thủ tục phá sản và hủ quyết định của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai. 

Kiểm toán cho biết, các yếu tố được đề cập có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của LDG. 

Mới đây, ngày 23/4/2205, LDG tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 tuy nhiên bất thành do chỉ có đại diện của 12,68% cổ phần có quyền biểu quyết tham dự.

Theo tài liệu đại hội, năm 2025, LDG sẽ tiếp tục triển khai các sản phẩm đã nhận chuyển nhượng, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bán hàng tại các dự án do công ty làm chủ đầu tư. Đồng thời, tăng cường tìm kiếm và thương thảo với các nhà đầu tư tiềm năng để hợp tác phát triển hoặc chuyển nhượng các dự án, tài sản và cổ phần thuộc sở hữu của công ty nhằm tái cơ cấu dòng tiền, cải thiện khả năng thanh toán.

Quay lại với dự án liên quan đến 2 lô trái phiếu chậm trả của Đại Thịnh Phát, LDG Sky là dự án khu căn hộ có diện tích 18.031,3 m2, tổng mức đầu tư 4.766 tỷ đồng do LDG làm chủ đầu tư. Trong kế hoạch năm 2025, LDG đặt mục tiêu sẽ triển khai xây dựng và kinh doanh sản phẩm/hợp tác phát triển dự án/chuyển nhượng đối với dự án này. Đây cũng là kế hoạch đối với các dự án căn hộ chung cư High Intela và dự án West Intela tại quận 8, TP.HCM, dự án Khu đô thị Thành Đô tại TP. Cần Thơ và dự án LDG Grand Đà Nẵng.