Theo UBND TP. Hà Nội, lô đất B1-CC1-2 thuộc khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (giai đoạn 1), phía Bắc giáp lô đất cây xanh ký hiệu B1-CX1, phía Đông giáp tuyến đường hiện trạng có mặt cắt ngang 15m, phía Nam và phía Tây giáp tuyến đường hiện trạng có mặt cắt ngang 40m. Tổng diện tích đất là khoảng 23.901 m2.

Đối với quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, theo đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 đã được duyệt, mặt bằng công trình tại lô đất B1-CC1-2 chỉ thể hiện mang tính minh họa. Đồ án chưa xác định cụ thể ranh giới, quy mô xây dựng tầng hầm, lối ra vào hầm và vị trí các hạng mục công trình kỹ thuật phụ trợ. 

Ảnh minh hoạ

Trong lần điều chỉnh này, nghiên cứu cụ thể về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm được đề xuất thực hiện tại lô đất B1-CC1-2. Việc này tuân theo nguyên tắc giữ nguyên chức năng sử dụng đất (đất công cộng Thành phố và khu vực) cùng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được xác định trước đó, bao gồm diện tích lô đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình nổi và hệ số sử dụng đất. Những yếu tố này đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2535 vào tháng 6/2020.

Đồng thời, mục tiêu xây dựng công trình (trung tâm thương mại dịch vụ, đại siêu thị, mua sắm tập trung) cũng được cập nhật, phù hợp với Quyết định số 5397 ngày 30/12/2022 của UBND Thành phố về chấp thuận chuyển nhượng dự án. Quy hoạch lần này xác định cụ thể ranh giới, quy mô xây dựng tầng hầm, lối ra vào hầm và vị trí xây dựng các hạng mục công trình kỹ thuật phụ trợ.

Về mặt tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, bố cục mặt bằng tổ hợp công trình trên lô đất được điều chỉnh theo phong cách đơn giản và hiện đại, nhằm đảm bảo tính phù hợp với công năng sử dụng, đồng thời hài hòa với kiến trúc cảnh quan của các công trình lân cận.

Việc thiết kế phương án kiến trúc phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được khống chế trong bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. Tất cả các yếu tố này cần tuân thủ quy định của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác, đồng thời phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp nhận.

UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra và xác nhận hồ sơ, bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất B1-CC1-2, phù hợp với quyết định này. Nội dung điều chỉnh cũng phải được cập nhật vào hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500.