Ngành bất động sản có doanh thu toàn ngành đạt 283.906 tỷ đồng, tổng lợi nhuận sau thuế đạt 43.334 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 15,7%. Theo báo cáo, ngành bất động sản tăng trưởng 78% lợi nhuận so với năm trước đó chủ yếu do lợi nhuận đột biến từ VHM.

Theo báo cáo, nếu loại trừ lợi nhuận đột biến của VHM (tăng gần 13.000 tỷ đồng lợi nhuận) thì mức tăng trưởng lợi nhuận năm 2018 của 1005 doanh nghiệp từ 18,9% chỉ còn 13,3%, đồng thời con số tăng trưởng lợi nhuận ngành bất động sản từ 78% xuống 22,8%.

Năm 2018, VHM dẫn đầu top doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận năm 2018 đạt 14.754 tỷ đồng, mức tăng trưởng là 842,5% và chiếm tỷ trọng là 34% trong tổng lợi nhuận của ngành bất động sản.

Trong cả năm 2018, nhóm 3 cổ phiếu thuộc Vingroup là VIC, VHM và VRE đạt doanh thu 170.431 tỷ đồng  và lợi nhuận sau thuế là 23.219 tỷ đồng. Chủ yếu là từ việc chuyển nhượng các dự án, riêng VRE ghi nhận doanh thu lợi nhuận từ việc bàn giao 2 dự án là Vinpearl Condotel Riverfront và Suối Hoa. Trong tỷ trọng toàn ngành, nhóm 3 cổ phiếu thuộc Vingroup chiếm 60% doanh thu và 53,6% lợi nhuận sau thuế.

Nguyên nhân tăng/giảm doanh thu và lợi nhuận của một số công ty phát triển và môi giới Bất động sản tại quý IV/2018.

Thống kê tại quý IV/2018, toàn ngành bất động sản duy trì tốc độ tăng trưởng của các quý trước, doanh thu đạt 90.358 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 12.696 tỷ đồng, tăng lần lượt 34% và 100% so với cùng kỳ năm 2017.

Theo SSI, nguyên nhân đầu tiên đến từ việc khả năng tiêu thụ đạt mức trung bình là 75% ở các dự án mới thuộc phân khúc căn hộ tại TP.HCM. Thứ 2 là giá bán tại các phân khúc này tăng trung bình 10% và đất nền cũng tăng 47% so với cùng kỳ. Và thứ 3 là bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh do tỷ lệ lấp đầy tăng lên 600% và giá thuê tăng 10,7% so với quý trước tại thị trường Đông Nam Bộ.

Đối với nhóm các công ty phát triển và môi giới Bất động sản, tại quý IV/2018 doanh thu các công ty chủ yếu ghi nhận từ các dự án cũ đã bán và bàn giao. Nhiều công ty tăng trưởng tích cực như NVL, KDH, DXG, DIG…. Đối với trường hợp của NLG lợi nhuận giảm 53% so với cùng kỳ một phần là do bán 130ha thay vì 165ha dự án Waterponit, đồng thời dự án Akari City chưa ghi nhận doanh thu trong năm 2018 vì đang trong thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý.

Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, tổng doanh thu tăng 62% và lợi nhuận tăng 154% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được SSI nhận định là do dòng vốn FDI tăng 9,1% so với cùng kỳ. Đồng thời nhu cầu mở rộng nhà xưởng tiếp tục gia tăng do dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và giá thuê tăng lên mức trung bình là 80USD/m2/chu kỳ thuê. Một số doanh nghiệp có mức tăng trưởng tốt là KBC, NTC...

Các ngành còn lại cũng có sự tăng trưởng tốt như Dịch vụ tài chính; Hàng và Dịch vụ công nghiệp; Thực phẩm và đồ uống; Điện, nước và xăng dầu khí đốt…