Nhà mẫu tại Khu đô thị Nam An Khánh

Kế hoạch tái khởi động Dự án Khu đô thị Nam An Khánh của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) từ đầu quý II/2013 một lần nữa may mắn khi đón đầu đúng thời điểm gói giải pháp giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản có hiệu lực. Đó là việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 11/2013/TT – NHNN (ngày 15/5) quy định về việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ - CP của Chính phủ. Theo đó, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho bất động sản được giải ngân bắt đầu từ ngày 1/6/2013.

Mặc dù chỉ hướng đến những dự án nhà ở xã hội, nhưng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn được xem là “cú hích” quan trọng với thị trường bất động sản, khi nó “kích hoạt” nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại của người dân. Điều này càng trở nên có ý nghĩa hơn khi lãi suất tiết kiệm giảm nhiều, khiến tiền gửi tiết kiệm không còn là kênh đầu tư hấp dẫn như trước.

Liên quan tới ý kiến cho rằng, 30.000 tỷ đồng là con số quá nhỏ, ít ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, đây là con số đáng kể, tương đương tốc độ tăng trưởng tín dụng 15%. Đặc biệt, nếu dòng tiền này được các ngân hàng triển khai tốt, giải ngân nhanh, đến đúng đối tượng, thì sẽ tạo cú hích vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc quy mô nhỏ, làm tổng giao dịch bất động sản tăng lên, giúp làm ấm thị trường.

“Theo đánh giá của chúng tôi và của các công ty nghiên cứu thị trường, có mấy loại hàng hóa có tính thanh khoản cao, gồm dự án sắp hoàn thiện, hàng hóa có quy mô nhỏ, giá vừa phải. Với loại hàng hóa này, nhu cầu của người dân vẫn rất cao. Gói 30.000 tỷ đồng đã đánh đúng nhu cầu. Cùng sự hưởng ứng lớn từ các địa phương, doanh nghiệp, gói 30.000 tỷ đồng sẽ tạo cộng hưởng tốt, hỗ trợ thị trường”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định.

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn tất dự thảo Thông tư quy định về đối tượng và điều kiện được vay để thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội và mua, thuê nhà ở thương mại theo Nghị quyết 02/NQ-CP. “Hiện dự thảo thông tư này đã được đặt lên bàn Bộ trưởng”, ông Thiện cho biết.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, một thành viên HĐQT Sudico cho biết, chuẩn bị cho sự ấm lên của thị trường bất động sản, sự thay đổi trong chính sách đối với thị trường, bằng nguồn lực nội tại, ngay từ giữa năm 2012, Sudico đã cơ bản hoàn thành thi công hạ tầng dự án, thi công phần móng gần 200 căn biệt thự và nhà liền kề với giá trị đầu tư 170 tỷ đồng tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Từ đầu năm 2013, với sự hỗ trợ tài chính của Ngân hàng Quân đội, Sudico đã tiếp tục đầu tư xây dựng các lô nhà thấp tầng. Kết quả là, đến thời điểm hiện tại, nhiều căn biệt thự, nhà liền kề đã bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Từ đó, tạo dựng niềm tin của khách hàng làm tiền đề vững chắc cho các đợt mở bán trong năm 2013. Kết quả là, chỉ trong thời gian ngắn (từ cuối quý I đến đầu quý II/2013), hàng chục khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà ở tại Khu đô thị Nam An Khánh.

Thực tế thị trường bất động sản những tháng gần đây cho thấy, giá đã điều chỉnh xuống mức phù hợp, nhiều chính sách hỗ trợ thị trường được triển khai, đã mang đến hơi thở mới cho thị trường bất động sản. Người dân có nhu cầu ở thực cũng đang nhận thấy cơ hội tốt cho việc sở hữu nhà vào thời điểm hiện tại. Những người đầu tư cũng bắt đầu quay trở lại với bất động sản khi lãi suất tiết kiệm giảm mạnh, thị trường vàng, ngoại tệ bấp bênh, trong khi một chu kỳ kinh doanh bất động sản mới đang có dấu hiệu manh nha.

Ông Nguyễn Quang Phương, một cổ đông của Sudico hy vọng: “Với diễn biến thị trường địa ốc những ngày gần đây cùng việc đẩy mạnh đầu tư tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh, việc tái thiết Sudico và mang lại lợi nhuận cho cổ đông, khách hàng đã và đang đầu tư vào các dự án của Sudico là câu chuyện có thể”.

Quang Hưng