Một số khách hàng cho rằng, đơn giá xây dựng phần thô tại Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập mà chủ đầu tư đưa ra quá cao. Ảnh: Linh Đan

Nhiều khách hàng mua các lô đất liền kề/biệt thự bất ngờ nhận được thông báo từ Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang (chủ đầu tư) với nội dung tương tự là “chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất” tại Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân (nay là phường Vạn Thạnh), Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Theo phản ánh của các khách hàng, vừa qua, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang gửi thông báo nộp tiền xây dựng phần thô đến nhiều khách hàng là người mua, với số tiền thông báo yêu cầu nộp tăng gấp 2,5 - 3 lần so với các hợp đồng đã ký.

Nếu khách hàng không đồng ý, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang tiếp tục gửi thông báo về việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất.

Đáng chú ý, một số thông báo những thông báo có nội dung: “Các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã ký giữa ông/bà… với Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang… tại Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân (nay là phường Vạn Thạnh), Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) không đúng pháp luật (đã được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa trả lời khách hàng tại CV số 1145/SXD-QLN ngày 12/4/2022) đã chấm dứt, không còn hiệu lực”.

“Điều quan trọng là việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này có đúng luật và đảm bảo quyền lợi của những người đã ký hợp đồng hay không?”, một khách hàng phản ánh.

Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập từng bị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa "tuýt còi" vì chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Ảnh: Linh Đan

Tại buổi làm việc với một số khách hàng vào ngày 8/5/2025, ông Nguyễn Ngọc Việt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang cho biết, hiện nay, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đã thi công xây thô và hoàn thiện mặt ngoài lô nhà ở theo quy định về bán nhà ở có sẵn trong dự án thành phần: Khu nhà ở thấp tầng, thuộc Dự án Khu cư Cồn Tân Lập.

Theo ông Việt, hiện nay, đơn giá xây dựng đối với các lô nhà ở mà Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang sẽ ký kết hợp đồng với khách hàng là do HĐQT Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang họp và ban hành Nghị quyết.

Theo đó, đơn giá m2 sàn xây dựng mà HĐQT Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đưa ra như sau: “Giá biệt thự là 9.800.000 đồng/m2 sàn xây dựng; nhà liên kế: 8.500.000 đồng/m2 sàn xây dựng (chưa bao gồm thuế VAT)”.

Một số khách hàng cho rằng, đơn giá xây dựng mà Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đưa ra quá cao và mức giá này khó có thể thỏa thuận. "Chủ đầu tư cần xem lại mức giá xây dựng phù hợp, vì hiện nay giá xây dựng thông báo cho khách hàng là quá cao so với chi phí thực tế", khách hàng V.V.Đ phản ánh.

Theo ông Đ, chủ đầu tư xây dựng nhà theo ý chí áp đặt mà không thông báo cho khách hàng được biết về chất lượng, chủng loại vật tư, thiết bị của công trình.

Theo khách hàng L.V.D, hiện nay, Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang đang yêu cầu một số khách hàng giao lại sổ đỏ đã bàn giao cho khách hàng để thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định, nhưng căn cứ vào đâu để khách hàng tin tưởng rằng, sau khi nhận lại sổ, họ không tiến hành thực hiện các thủ tục khác gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của khách hàng?

Về vấn đề này, ý kiến tại buổi làm việc vào ngày 8/5/2025, đại diện Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang cho rằng, nếu thấy cần thiết để khách hàng tin tưởng, an tâm bàn giao sổ, họ có thể cùng khách hàng ký biên bản cam kết hoặc mời đơn vị thừa phát lại để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.