Khánh Hòa đang đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Trong ảnh là 3.016 tỷ đồng Suối Dầu, tỉnh Khánh Hòa. Ảnh: Linh Đan

HĐND tỉnh Khánh Hòa vừa thông qua Nghị quyết phê duyệt Danh mục khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh đối với khu đất đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 (sau đây gọi tắt là Khu công nghiệp Ninh Diêm 3).

Theo đó, Dự án Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 có địa điểm thực hiện tại phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa (thuộc Khu kinh tế Vân Phong).

Dự án này có quy mô 288,839 ha, với tổng vốn đầu tư dự án (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 3.016 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được nhà nước giao đất.

Mục tiêu nhằm đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp và cho các nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất để xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, thực hiện dự án đầu tư, tổ chức sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu do có hai nhà đầu tư cùng nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hợp lệ.

Dự án khu công nghiệp thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 22, Điều 79 và thuộc trường hợp nhà nước cho thuê đất theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 120 của Luật Đất đai năm 2024.

Vì vậy, dự án thuộc trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 126, Luật Đất đai năm 2024.

Hiện, dự án này có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ là Công ty cổ phần Sonadezi Khánh Hòa và Công ty cổ phần Hoàn Cầu Ninh Hòa. UBND tỉnh Khánh Hòa xác định, căn cứ các quy định của pháp luật thì dự án phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư do có hai nhà đầu tư cùng nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hợp lệ trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhà đầu tư đầu tiên nộp hồ sơ hợp lệ.

Theo khoản 4 Điều 126 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 4 Nghị định 115 Nghị định 115/2024/NĐ-CP ngày 16/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, quy định quỹ đất dự kiến thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện, gồm thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai; thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về đất đai; có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 22 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024; phù hợp với định hướng Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 318/QĐ-TTg ngày 29/3/2023, Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023 và đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị và công nghiệp Bắc Hòn Hèo (Phân khu 17) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 30/6/2025.

Như vậy, dự án đáp ứng điều kiện thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai và có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, hiện nay, khu đất đề xuất thực hiện Dự án Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 chưa có trong danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được HĐND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về đất đai.

Để đảm bảo các điều kiện liên quan đến việc phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND tỉnh Khánh Hòa đề xuất HĐND tỉnh quyết định bổ sung khu đất này vào danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất.