Mới đây, Thanh tra Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành nhiều quyết định xử phạt các công ty bất động sản liên quan đến các vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán, cụ thể là các vấn đề về trái phiếu doanh nghiệp. 

Gần nhất, ngày 26/11/2025, UBCKNN xử phạt CTCP Dịch vụ đầu tư Lucky House 175 triệu đồng do có hành vi công bố thông tin sai lệch. 

Cụ thể, báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ đến 31/12/2022 và đến 30/6/2023 của Lucky House được kiểm toán bởi Công ty TNHH dịch vụ tư vấn tài chính kế toán và kiểm toán Nam Việt có nội dung không chính xác đối với thông tin về tình hình sử dụng vốn. 

Tại các Báo cáo tình hình sử dụng vốn nêu số tiền còn lại 200 tỷ đồng thu phát hành trái phiếu, Lucky House đã thực hiện mua lại trước hạn đối với 02 mã trái phiếu theo Quyết định của Chủ tịch HĐQT số 01/2021-QĐ-LKH ngày 28/4/2021 về phê duyệt phương án mua lại trước hạn trái phiếu LUCKYHOUSE.BOND2020.02 tối đa 80 tỷ đồng, LUCKYHOUSE.BOND2020.03 tối đa 120 tỷ đồng, nguồn mua lại là vốn tự có của Công ty. 

Tuy nhiên, theo dữ liệu sao kê tài khoản do các ngân hàng cung cấp cho Đoàn thanh tra của Thanh tra Chính phủ, ngày 23/11/2020, Công ty gửi tiền có kỳ hạn từ 23/11/2020 đến 11/5/2021 tại Ngân hàng MB và đến ngày 11/5/2021, Công ty rút khoản tiền gửi này và thanh toán mua lại trước hạn 80 tỷ đồng trái phiếu LUCKYHOUSE.BOND2020.02 và 120 tỷ đồng trái phiếu LUCKYHOUSE.BOND2020.03. 

Bên cạnh việc bị xử phạt hành chính, CTCP Dịch vụ đầu tư Lucky House buộc hủy bỏ thông tin hoặc cải chính thông tin đối với hành vi công bố thông tin sai lệch. 

CTCP Dịch vụ đầu tư Lucky House hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Tính đến kỳ bán niên 2025, Lucky House có vốn chủ sở hữu 554 tỷ đồng trong khi nợ phải trả lên đến 4.946 tỷ đồng, gấp 8,9 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay từ trái phiếu còn 200 tỷ đồng. 

Cùng liên quan đến các vấn đề trái phiếu, một công ty bất động sản khác là Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas bị xử phạt 92,5 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. 

Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội các tài liệu: Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu 6 tháng năm 2022, Báo cáo tài chính 6 tháng năm 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 6 tháng năm 2022, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, Báo cáo tài chính năm 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2022, Báo cáo tài chính năm 2024, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2024, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2024. 

Dream City Villas có vốn điều lệ 1.958 tỷ đồng. Hiện trên trang thông tin của HNX, báo cáo gần nhất của công ty bất động sản này đã từ kỳ bán niên 2024. Tính đến thời điểm đó, Dream City Villas đang có hệ số Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu là 7,6 lần, lợi nhuận sau thuế ở kỳ bán niên 2024 thua lỗ 185,2 tỷ đồng. 

Cùng ngày ra quyết định xử phạt với Dream City Villas, UBCKNN cũng xử phạt hai công ty bất động sản khác nữa là CTCP Kinh doanh bất động sản Thái Bình và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân. Mỗi doanh nghiệp đều bị xử phạt 92,5 triệu đồng đối với hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. 

Chi tiết, CTCP Kinh doanh bất động sản Thái Bình không công bố thông tin theo quy định đối với Báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023; Công ty thực hiện công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định đối với Báo cáo tài chính bán niên 2023, Công bố thông tin về việc hoàn tất mua lại trái phiếu trước hạn đối với mã ThaiBinh.Bond.2019, Công bố thông tin về việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản và điều kiện của trái phiếu mã ThaiBinh.Bond.2019, Tình hình sử dụng số tiền thu từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2024. 

Còn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân không gửi nội dung công bố thông tin cho HNX đối với Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022; Công ty gửi nội dung công bố thông tin cho HNX không đúng thời hạn đối với Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, Báo cáo tài chính năm 2021, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021, Báo cáo tài chính 6 tháng năm 2022.