Nhiều dự án tại Khu kinh tế Nhơn Hội đang gặp vướng mắc liên quan đến quy hoạch và mặt bằng.

Vướng từ giải phóng mặt bằng đến quy hoạch

Sau gần 3 năm được phê duyệt chủ trương đầu tư, cuối tháng 4/2023, Công ty cổ phần Đầu tư Allia mới tổ chức lễ khởi công biệt thự mẫu và khu lễ tân Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Allia Resort tại Khu kinh tế Nhơn Hội. Điều khiến Dự án có tổng vốn đầu tư 790 tỷ đồng này mới khởi công được 2 mục là do gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng.

Theo báo cáo kết quả kiểm tra tổng thể tình hình đầu tư các dự án du lịch, dịch vụ và dân cư, đô thị trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội cuối tháng 3/2023, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, có 10 dự án gặp khó khăn vướng mắc với nhiều lý do khác nhau.

Theo đó, Dự án Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội của Công ty TNHH Khách sạn và Du lịch Việt - Mỹ cũng gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng. Được phê duyệt từ năm 2007, động thổ tháng 4/2022, Dự án mới hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn I và đang triển khai xây dựng trên diện tích 96,85 ha.

Ngoài ra, Khu kinh tế Nhơn Hội còn có 6 dự án vướng quy hoạch, trong đó 3 dự án hạ tầng được phê duyệt từ trước năm 2010, dự kiến hoàn thành năm 2011 và 2012. Đó là Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp A do Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội làm chủ đầu tư, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp C của Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ H.B.C và Dự án Khu phi thế quan và khu công nghiệp gắn với cảng nước sâu của Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông.

Trong khi đó, 3 dự án khu du lịch gồm Phuong Mai Bay Resort (Công ty cổ phần Phương Mai Bay); Maia Quy Nhơn Beach Resort (Công ty cổ phần Khu du lịch biển Maia Quy Nhơn); Laimian Quy Nhơn (Công ty cổ phần Bất động sản Thành Châu) đều chưa có giấy phép xây dựng. Nguyên do là đến tháng 3/2023, Bình Định chưa phê duyệt quy hoạch chung Khu đô thị Cát Tiến nên chưa thể trình phê duyệt Quy hoạch Phân khu 2 (Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến). Do vậy, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) không đóng dấu xác nhận vào hồ sơ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, nên không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho dự án.

Nếu 8 dự án trên gặp vướng mắc đến từ nguyên nhân khách quan, thì Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp B và Dự án Khu du lịch Dviews Resort được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định nêu tên là 2 dự án chậm tiến độ.

Cụ thể, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp B do Công ty TNHH một thành viên Hong Yeung Việt Nam làm chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng và thu hút đầu tư, chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chủ đầu tư chưa nộp tiền gia hạn (60,8 tỷ đồng), hết thời gian gia hạn đưa đất vào sử dụng trong tháng 5/2023. Tương tự, Dự án Khu du lịch Dviews Resort do Công ty cổ phần Đầu tư Dviews làm chủ đầu tư đang chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng, đến tháng 7/2023 sẽ hết thời gian gia hạn.

Dần dần tháo gỡ

Ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, với các dự án gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng, Ban Quản lý đã báo cáo và đề xuất UBND tỉnh có chủ trương giải quyết dứt điểm các kiến nghị của các hộ dân; chỉ đạo các địa phương sớm hoàn thành các điều kiện về mặt bằng các khu tái định cư, khu cải táng…

Đối với các vướng mắc về quy hoạch của dự án hạ tầng khu công nghiệp, Ban Quản lý tiếp tục đôn đốc các nhà đầu tư thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch. Để gỡ vướng trong quy hoạch các dự án du lịch, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt Quy hoạch chung Khu đô thị Cát Tiến làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo. 

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định giao Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định kiểm tra, rà soát, hướng dẫn, đôn đốc các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án tại Khu kinh tế Nhơn Hội; chỉ đạo quyết liệt, đẩy nhanh tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án tại Khu kinh tế Nhơn Hội; xây dựng kế hoạch, tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng cụ thể với từng dự án để làm cơ sở triển khai thực hiện…

Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định thông tin, thực hiện chỉ đạo trên, đối với một số dự án mà chủ đầu tư không có năng lực hoặc không có khả năng triển khai thực hiện đầu tư theo đúng tiến độ đã cam kết, đơn vị sẽ kiên quyết báo cáo, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan liên quan lập thủ tục thu hồi, chấm dứt hoạt động của dự án để thực hiện thủ tục giao cho các nhà đầu tư khác đảm bảo năng lực triển khai.