Dự án Khu dân cư đô thị Hà Quảng tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành làm chủ đầu tư.

Ông L.C.Q.V (đại diện các nhà đầu tư góp vốn vào Dự án Khu dân cư đô thị Hà Quảng do Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành làm chủ đầu tư - PV) đã phản hồi đến Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành về việc không đồng ý với đề xuất nhà đầu tư cùng bán hàng hoặc cấn trừ đất để trả nợ. Phản hồi này đồng thời gửi đến Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Cụ thể, về phương án Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành đề xuất trả một phần nợ bằng nguồn tài sản hình thành trong tương lai, ông L.C.Q.V không đồng ý vì tài sản được đề xuất không cụ thể, rõ ràng về mặt pháp lý. Về phương án cùng tham gia bán hàng, cho rằng vấn đề này không hợp lý, ông L.C.Q.V cũng không đồng ý.

“Trường hợp Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành thực hiện nghĩa vụ trả nợ và đưa ra phương án trả nợ bằng tài sản thì yêu cầu phải có thông tin cụ thể, rõ ràng pháp lý và yêu cầu cơ quan thi hành án mời các bên đến trao đổi trực tiếp tại cơ quan thi hành án để cùng nhau giải quyết vụ việc”, ông L.C.Q.V phản hồi đến Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành và Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu.

Như chúng tôi đã thông tin, Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành mới đây đã gửi văn bản đến Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu và ông L.C.Q.V (đại diện các nhà đầu tư góp vốn vào Dự án Khu dân cư đô thị Hà Quảng do Công ty này làm chủ đầu tư - PV) về việc giải quyết thi hành án bản án số 27/2024/QĐST-DS ngày 5/4/2024 của TAND quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Theo đó, Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành trình bày, họ đang rất khó khăn về tài chính do hơn một năm qua, tất cả các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Nam gặp rất nhiều khó khăn trong việc triển khai thực hiện; các vấn đề phát sinh và những trở ngại khách quan, liên quan đến thủ tục hành chính, sự chồng chéo giữa các luật, khiến cho nhiều dự án bị ách tắc; đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng ở các địa phương gặp rất nhiều khó khăn.

Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành đề xuất phương án giải quyết một phần nợ bằng nguồn tài sản hình thành trong tương lai. Phương án 1: Cùng bán hàng của dự án để có nguồn thanh toán khoản nợ cho khách hàng. Phương án 2: Công ty cổ phần Đầu tư VN Đà Thành đang là chủ đầu tư Dự án Xây dựng nhà ở khu dân cư đô thị Hà Quảng tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất, cấp phép xây dựng, hiện nay đã thi công xong hạ tầng và đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty này đề nghị sẽ cấn trừ 3 lô đất ký hiệu CL.26.1, CL.26.15, CL 9.2 (3 lô đất này, Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành đưa ra tổng giá bán là hơn 16 tỷ đồng).

Liên quan đến vụ án này, Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu (Đà Nẵng) đã ban hành Quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành (địa chỉ số 105, Lê Lợi, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng).

Theo đó, tài sản bị “tạm khóa” theo Quyết định trên là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk (thuộc thửa đất số 374, tờ bản đồ số 5), có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 343929 do Sở Tài nguyên và Môi trường Đắk Lắk cấp ngày 9/7/2018 cho Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành.

Trước đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu đã Quyết định thi hành án theo yêu cầu của ông L.C.Q.V đối với Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành.

Theo đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu yêu cầu Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành phải trả cho ông L.C.Q.V số tiền tạm tính đến ngày 28/3/2024 là 15.518.525.922 đồng.

“Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015”, Quyết định cho thi hành án của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu thể hiện.

Đồng thời, người phải thi hành án có trách nhiệm tự nguyện thi hành án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được hoặc được thông báo hợp lệ tại Quyết định này.

Trước đó, ngày 5/4/2024, TAND quận Hải Châu đã ban hành Quyết định số 27/2024/QĐST-DS công nhận thỏa thuận của các đương sự (nguyên đơn là ông L.C.Q.V và bị đơn là Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành).

Theo đó, về hợp đồng, đại diện của nguyên đơn và đại diện của bị đơn xác nhận Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành và ông L.C.Q.V có ký kết Phiếu đăng ký hợp tác số 36/PĐKHT-KD ngày 8/4/2022 với nội dung thỏa thuận: “Ông L.C.Q.V đặt tiền cược với mục đích để được quyền ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng hạ tầng Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư đô thị Hà Quảng tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành làm chủ đầu tư”.

Danh mục sản phẩm hợp tác đầu tư giữa ông V và Công ty cổ phần VN Đà Thành là 59 lô đất có ký hiệu lần lượt là CL12-CL14 (32 lô), CL21 (12 lô), CL 24 (15 lô) Khu dân cư đô thị Hà Quảng. Tổng số tiền theo Phiếu đăng ký hợp tác đầu tư mà ông L.C.Q.V đã nộp cho Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành là 11,8 tỷ đồng. Các bên thỏa thuận chấm dứt việc hợp tác đầu tư Dự án Khu dân cư đô thị Hà Quảng.

Về số tiền thanh toán, các bên thống nhất xác định, tạm tính đến ngày 28/3/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành nợ của ông L.C.Q.V tổng số tiền hơn 15,5 tỷ đồng (bao gồm cả gốc lẫn lãi).

Về thời gian và phương thức thanh toán, đến hết ngày 30/4/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành trả cho ông L.C.Q.V 3 tỷ đồng; đến hết ngày 30/5/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành trả cho ông L.C.Q.V 5 tỷ đồng; đến hết ngày 30/6/2024, Công ty cổ phần VN Đà Thành trả cho ông L.C.Q.V hết số tiền còn lại và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 29/3/2024 trên số tiền còn nợ tính đến thời điểm thanh toán theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468, Bộ luật Dân sự năm 2015.

“Trường hợp Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành không thanh toán đúng thời gian và đủ số tiền của bất kỳ đợt thanh toán nào và lãi, phí phát sinh thì ông L.C.Q.V có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền thi hành án đối với toàn bộ khoản nợ nêu trên”, Quyết định số 27/2024/QĐST-DS công nhận thỏa thuận của các đương sự vào ngày 5/4/2024 của TAND quận Hải Châu nêu.