Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với doanh thu thuần đạt 2.028 tỷ đồng và 1.646 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 37% về doanh thu nhưng gấp 12 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ.

Doanh thu trong quý được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal...

Trong khi mảng kinh doanh chính là bất động sản ghi nhận giảm nguồn thu, Novaland tăng doanh thu tài chính và lợi nhuận khác, lần lượt đóng góp 1.825 tỷ đồng và 572 tỷ đồng vào kết quả kinh doanh trong quý.

Lũy kế cả năm 2023, công ty ghi nhận hơn 4.759 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 805 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 57% và 63% so với năm 2022. Như vậy, so với kế hoạch đề ra, Novaland đã thực hiện được 50% kế hoạch doanh thu và vượt 220% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến hết tháng 12/2023, quy mô tài sản của Novaland thu hẹp về 241.376 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm

Theo Novaland, việc doanh thu thấp hơn so với mục tiêu là do giảm doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Bên cạnh đó, lợi nhuận sau thuế cao hơn mục tiêu đề ra chủ yếu đến từ việc công ty đã nỗ lực tái cơ cấu nợ, tối ưu chi phí và từ các hoạt động tài chính trong giai đoạn tái cấu trúc.

Giải trình việc lợi nhuận sau thuế quý này tăng vọt lên mức 1.642 tỷ đồng trong khi quý IV/2022 chỉ đạt 127 tỷ đồng, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland tăng đến 1.188% so với cùng kỳ do lợi nhuận từ hoạt động tài chính tăng so với cùng kỳ năm 2022.

Cụ thể, thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, ngoài doanh thu hơn 4.000 tỷ từ kinh doanh bất động sản, Novaland còn ghi nhận thêm một số nguồn thu khác trong năm như: Lãi hợp đồng hợp tác đầu tư 3.226 tỷ đồng, lãi thoái vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn 1.179 tỷ đồng, lãi mua bán chứng khoán kinh doanh 415 tỷ đồng, thu tiền phạt vi phạm hợp đồng 1.035 tỷ đồng...

Tính đến ngày 31/12/2023, quy mô tài sản của Novaland thu hẹp về 241.376 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Trong đó, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn giảm hơn 14.800 tỷ đồng về còn 81.605 tỷ đồng, tương đương 33,8% tài sản.

Ngoài doanh thu hơn 4.000 tỷ từ kinh doanh bất động sản, Novaland còn ghi nhận thêm một số nguồn thu khác

Cụ thể, các khoản phải thu lớn nằm ở hợp tác đầu tư phát triển dự án chiếm 35.200 tỷ đồng; đặt cọc mua cổ phần, chuyển nhượng vốn góp hơn 13.000 tỷ đồng; cho vay tín chấp ngắn hạn hơn 6.760 tỷ đồng; đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hơn 4.600 tỷ đồng; đặt cọc chuyển nhượng bất động sản hơn 3.720 tỷ đồng…

Tuy nhiên, hàng tồn kho ghi nhận 138.598 tỷ đồng, tăng hơn 3.600 tỷ đồng so với đầu năm. Trong số hàng tồn kho này, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 93,4% (tương đương 129.458 tỷ đồng), phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Điểm tích cực trong bức tranh tài chính năm 2023 của Novaland là nợ phải trả ghi nhận 195.874 tỷ đồng, giảm khoảng 8% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay còn 57.705 tỷ đồng (giảm 11%). Dư nợ trái phiếu còn hơn 38.600 tỷ đồng. Cả năm 2023, Novaland chỉ vay mới chưa đến 5.000 tỷ đồng, ngược lại đã trả hơn 9.000 tỷ đồng nợ gốc.