Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 4 do Liên danh Công ty CP Đầu tư T&T Land gồm Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới với tổng diện tích khoảng 415.224 m2.

Các hạng mục chính của dự án gồm phần công trình hạ tầng kỹ thuật trong đó đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình hạ tầng kỹ thuật với quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 415.224 m2 (san nền, đường giao thông, bãi đổ xe, cấp nước, điện chiếu sáng, công viên cây xanh…).

Phần công trình nhà ở, đầu tư xây dựng 648 lô đất ở mới (642 lô đất ở liền kề, 4 lô đất xây dựng chung cư cao tầng, 2 lô đất xây dựng nhà ở xã hội) với diện tích đất ở khoảng 185.189 m2.

Khu vực ven biển xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình

Đối với nhà ở liền kề, xây dựng tối thiểu khoảng 147 căn nhà liền kề với diện tích sử dụng đất khoảng 31.022 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 111.259 m2 (xây thô hoàn thiện mặt ngoài) tại các lô đất dọc theo trục đường Điện Biên Phủ rộng 36 m; dọc trục đường Võ Nguyên Giáp rộng 60 m; dọc trục đường quy hoạch rộng 32 m.

Với nhà chung cư cao tầng, xây dựng 4 chung cư cao tầng dọc trục đường Võ Nguyên Giáp rộng 60 m, với diện tích sử dụng đất khoảng 8.547 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 70.518 m2, số lượng 923 căn hộ chung cư (dành 10% diện tích sàn xây dựng để kinh doanh dịch vụ thương mại phục vụ khối chung cư cao tầng).

Về nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng 2 khu chung cư nhà ở xã hội với diện tích sử dụng đất khoảng 31.598 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 113.754 m2, số lượng khoảng 1.170 căn chung cư xã hội. Bên cạnh đó, nhà đầu tư dành khoảng 20% diện tích đất  ở xã hội đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng với số lượng khoảng 88 căn.

Bên cạnh đó là phần công trình hạ tầng xã hội với 1 trường mầm non có diện tích sử dụng đất khoảng 8.567 m2; lô đất y tế với diện tích 3.491 m2.

Theo phụ lục các nội dung yêu cầu bảo vệ môi trường của dự án tại quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị Bảo Ninh 4, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, các hạng mục công trình và hoạt động của dự án được đánh giá sẽ có khả năng tác động đến môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng đó là: Quá trình giải phóng mặt bằng, đào đắp, san nền, hoạt động vận chuyển phục vụ dự án, thi công các hạng mục công trình và sinh hoạt của công nhân trên công trình…Còn tác động đến môi trường trong giai đoạn vận hành đó là các phương tiện giao thông ra vào khu đô thị, hoạt động sinh hoạt của các hộ gia đình, khu công cộng, dịch vụ…làm phát sinh bụi, khí thải, tiếng ồn, nước thải…

Quyết định cũng xác định các biện pháp bảo vệ môi trường của dự án như thu gom, xử lý nước thải, khí thải trong giai đoạn xây dựng cũng như giai đoạn hoạt động…

UBND tỉnh Quảng Bình yêu cầu chủ dự án có trách nhiệm chỉ được phép triển khai dự án sau khi đã thực hiện các thủ tục về đất đai, khoáng sản và các thủ tục liên quan theo đúng quy định của pháp luật.

Trong quá trình chuẩn bị, triển khai thực hiện dự án trước khi vận hành, trường hợp có thay đổi so với quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện theo đúng quy định tại Khoản 4, Điều 37, Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và Điều 27, Nghị định số 08/2022/NĐ-Cp ngày 10/1/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Thiết kế các công trình xây dựng, công trình bảo vệ môi trường và các giải pháp thi công phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận để đảm bảo an toàn và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường cho dự án.

Được biết, dự án Khu đô thị Bảo Ninh 4, xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2022 theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án này do Tập đoàn Trường Thịnh đề xuất thực hiện. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến vào khoảng 2.471,2 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện sơ bộ 2.458,6 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường GPMB, tái định cư khoảng 12,569  tỷ đồng.