Các lô đất nền tại Khu nhà ở Tân An Huy được giới môi giới nhà đất rao bán, mặc dù khách hàng chưa được bàn giao

Bài 2: Tiền hậu bất nhất, “thượng đế” khốn đốn

Kết luận Thanh tra TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư Dự án chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ ràng buộc tại hợp đồng góp vốn, nhưng Công ty Tân An Huy lại “biến tấu” kiểu khác. Lãnh đạo doanh nghiệp đời sau phủ nhận đời trước, còn khách hàng thì “khản tiếng” kêu cứu.

Ép khách đóng tiền theo kiểu “quýt làm, cam chịu”

Như bài trước trên Báo Đầu tư đã phản ánh, năm 2018, Công ty Tân An Huy lấy ý kiến khách hàng rằng, do Công ty khó khăn, nếu khách hàng muốn tiếp tục triển khai dự án thì phải đóng thêm 2 triệu đồng/m2 để giúp hoàn thiện hạ tầng. Rồi đến tháng 3/2021, Công ty Tân An Huy ra thông báo đòi thu thêm 10 triệu đồng/m2 để… khắc phục những thiếu hụt về tài chính của Công ty.

“Thiếu hụt tài chính” theo tính toán Công ty là gần 300 tỷ đồng, gồm: hơn 104 tỷ đồng tiền xây dựng đường giao thông, điện, nước, cây xanh; hơn 181 tỷ đồng tiền nợ Nhà nước (trong đó, gần 80 tỷ đồng nợ thuế thu nhập doanh nghiệp, hơn 5,2 tỷ đồng nợ tiền sử dụng đất khu cao tầng do điều chỉnh quy hoạch và hơn 95 tỷ đồng bị phạt do nộp chậm).

Nhiều khách hàng cho xem bản hợp đồng cùng các chứng từ thanh toán. Theo đó, năm 2004, Công ty Tân An Huy đã ký “Hợp đồng góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhận đất nền nhà” với hàng loạt khách hàng. Hợp đồng góp vốn được Công ty Tân An Huy ký với khách hàng, theo từng lô đất khác nhau, với diện tích từ 100 đến 130 m2/lô đất. Đơn giá góp vốn khoảng 3,3 triệu đồng/m2.

Tại các hợp đồng góp vốn ghi rất rõ: “Đơn giá này bao gồm đầy đủ các khoản phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, cấp thoát nước, điện, nước sinh hoạt đến tường rào của nền đất… chưa có đồng hồ điện, nước riêng), thuế chuyển quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập của bên A (tức chủ đầu tư - PV).

Bên B (tức khách hàng - PV) chịu khoản lệ phí trước bạ về nhà, đất và các khoản thuế khác do việc kinh doanh và xây dựng nhà ở trên lô đất nền…

Như vậy, với việc yêu cầu khách phải nộp thêm 10 triệu đồng/m2 để Công ty Tân An Huy trả nợ thuế cùng các khoản phạt và chi phí liên quan là rất phi lý.

Bức xúc hơn, thuế thu nhập doanh nghiệp là khoản thuế thu nhập từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, hoặc dịch vụ, các thu nhập khác theo quy định của pháp luật của Công ty.

Tại Kết luận thanh tra số 02/KL-TTTP-P3 ngày 4/1/2018, Thanh tra TP.HCM nêu rõ, việc Công ty Tân An Huy nợ thuế thu nhập doanh nghiệp gần 80 tỷ đồng bởi có thu nhập từ việc chuyển nhượng 2 khu đất.

Khu đất thứ nhất có diện tích gần 3,3 ha, Công ty Tân An Huy đã góp vốn với 2 cổ đông là Công ty Indochina và Công ty PVF lập ra Công ty cổ phần TNHH Nam Sài Gòn Residences, để đầu tư thực hiện dự án. Tuy nhiên, sau đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã mua lại toàn bộ vốn góp của 3 cổ đông sáng lập này với giá 24,7 triệu USD. Khoản tiền Công ty Tân An Huy thu về từ dự án này tương đương hơn 554 tỷ đồng và thuế thu nhập doanh nghiệp sau đóng còn nợ hơn 72 tỷ đồng.

Khu đất thứ hai là đất giáo dục (12.687 m2). Năm 2012, Công ty Tân An Huy chuyển nhượng cho Công ty TNHH Giáo dục đào tạo Ngân Hà với giá hơn 107 tỷ đồng. Theo xác định của Thanh tra, Công ty Tân An Huy chỉ đóng thuế giá trị gia tăng và còn nợ thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 7,6 tỷ đồng.

Thuế thu nhập doanh nghiệp của chủ đầu tư từ việc sang tay 2 khu đất, mà lại ép khách hàng mua nền nơi khác (đã đóng tiền) trả giúp là chuyện… có một không hai.

Khắc phục... trật kết luận Thanh tra?

Chưa hết, tại Thông báo hồi tháng 3/2021, Công ty Tân An Huy đã đưa ra giải pháp khắc phục thiếu sót trước đây theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP.HCM. Cụ thể: “Đây là dự án xây nhà ở do Công ty là chủ đầu tư được UBND Thành phố giao đất. Công ty phải xây dựng xong mới được kinh doanh, nhưng trước đây, Công ty có ký kết hợp đồng góp vốn với khách hàng và giao nền cho khách hàng quản lý là sai với quy định của Luật. Do đó, kể từ hôm nay, Công ty sẽ không giao nền cho khách hàng nữa, mà sẽ ký quyết định cho phép khởi công đối với từng nền…”.

Trong khi đó, tại Kết luận thanh tra số 02/KL-TTTP-P3, đã được Chủ tịch UBND TP.HCM chấp thuận, thì Thanh tra TP.HCM yêu cầu, Công ty Tân An Huy cùng 2 công ty khác do cùng phối hợp thực hiện dự án và chia lợi nhuận, nên phải “cùng chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ ràng buộc tại họp đồng góp vốn được ký kết giữa khách hàng với chủ đầu tư”.

Tại các Hợp đồng góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhận đất nền nhà do Công ty Tân An Huy ký kết với hàng loạt khách hàng từ năm 2004, chủ đầu tư đã cam kết: Sau khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ góp vốn, Công ty sẽ lập biên bản bàn giao đất nền, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận cho việc xây dựng nhà ở trên đất nền đúng theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Sau khi khách hàng hoàn tất việc xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất của mình, Công ty Tân An Huy sẽ chịu trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho khách hàng.

Vậy việc “khắc phục” của Công ty Tân An Huy có trật với kết luận Thanh tra?

Hủy bỏ biên bản bàn giao nền đã ký với khách

Chưa dừng lại, ngày 5/6/2022, Văn bản số 17/2022/CV-TAH do ông Nguyễn Hồng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tân An Huy ký gửi tới khách hàng khẳng định: “Biên bản bàn giao nền mà trước đây ông Lê Anh Tuấn (Tổng giám đốc Công ty Tân An Huy đã mất năm 2017 - PV) đã bàn giao cho khách hàng là trái với quy định pháp luật về nhà ở, nên Công ty sẽ thông báo thu hồi biên bản giao nền này. Bởi vì Dự án Khu nhà ở Tân An Huy tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty làm chủ đầu tư là dự án nhà ở, chứ không phải phân lô bán nền. Do đó, khách hàng không đồng ý hoàn trả biên bản giao nền cho Công ty, Công ty sẽ ra thông báo hủy bỏ biên bản giao nền đúng theo quy định của pháp luật”.

Trong khi đó, tại các hợp đồng góp vốn do Tổng giám đốc cũ ký thể hiện, khi khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ góp vốn, Công ty sẽ “lập biên bản bàn giao đất nền…”. Biên bản này là phần cam kết không thể thiếu của hợp đồng.

Từ cơ sở trên, thời gian qua, Công ty Tân An Huy đã cấp Biên bản bàn giao nền đất ở cho những khách hàng đã thực hiện xong việc góp vốn đầu tư tại Dự án Khu nhà ở Tân An Huy.

Tại các Biên bản bàn giao nền đất ở, Công ty Tân An Huy thể hiện rất rõ việc “tiến hành cắm mốc, đo đạc xác định diện tích, vị trí và bàn giao ranh mốc lô đất đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và thống nhất công tác xây dựng nhà ở tại hiện trường…”.

Như vậy, việc khách hàng đã hoàn tất góp vốn đầu tư, được chủ đầu tư lập biên bản bàn giao nền đất ở hoàn toàn đúng cam kết đã ký tại Hợp đồng góp vốn. Do vậy, việc lãnh đạo mới của Công ty Tân An Huy “trở cờ” đã khiến khách hàng càng bức xúc hơn trước nguy cơ tài sản bị tước đoạt.

Ông Nguyễn Đức Hoàng (khách hàng hợp đồng góp vốn đầu tư tại Dự án Khu nhà ở Tân An Huy) bức xúc: “Sau khi nộp đủ tiền, năm 2009, lãnh đạo Công ty đã giao Biên bản bàn giao nền đất ở để tôi tiến hành xây dựng nhà, tại lô C.24 (120 m2). Vậy mà giờ đây, cũng chính Công ty lại phủ nhận. Vì sao một văn bản, do chính doanh nghiệp ban hành, lại tiền hậu bất nhất, giám đốc đời sau phủ định giám đốc đời trước?”.

Hơn nữa, tại Kết luận thanh tra số 02/KLTT-P3 ngày 4/1/2018 của Thanh tra TP.HCM không hề kết luận việc ban hành hợp đồng góp vốn hay biên bản giao nêu trên là vi phạm luật pháp. Ngược lại, kết luận thanh tra còn yêu cầu Công ty Tân An Huy phải chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ ràng buộc tại họp đồng góp vốn được ký kết với khách hàng.

Thế nên, không phải bỗng nhiên tới giờ nay, nhiều khách hàng vẫn khiếu nại, tố cáo khắp nơi.

(Còn tiếp)