Công ty cổ phần Cơ Điện Lạnh (HoSE: REE) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2024, hé lộ mục tiêu doanh thu năm 2025 đạt trên 10.200 tỷ đồng, tăng 22,2% và lợi nhuận sau thuế đạt 2.427 tỷ đồng, tăng 21,7% so với năm ngoái.

Sắp ghi nhận doanh thu chuyển nhượng chung cư The Light Square

Mảng bất động sản dù chỉ đóng góp khoảng 21% trong cơ cấu doanh thu, nhưng đây vẫn là mảng được REE đặt kỳ vọng tăng trưởng mạnh nhất. Cụ thể, công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.112 tỷ đồng, tăng 83,7% so với năm 2024; lợi nhuận sau thuế đạt 803 tỷ đồng, tăng 57,8% so với năm ngoái.

Trong số này, doanh thu từ mảng cho thuê văn phòng chiếm hơn 1.200 tỷ đồng, còn lại là mảng phát triển bất động sản.

REE sẽ điều chỉnh giá thuê văn phòng tăng nhẹ trong dư địa do khởi điểm thấp để trang trải cho chi phí khi nền kinh tế trên đà phát triển mạnh, đảm bảo lợi nhuận.

Cụ thể, với mảng phát triển bất động sản, REE đánh giá thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ sau những khó khăn của năm 2023 - 2024, nhưng vẫn đối mặt với nhiều thách thức về dòng vốn, lãi suất, và phát triển bền vững

Do vậy, công ty đặt mục tiêu hoàn thành tiếp thị bán hàng tất cả các sản phẩm thấp tầng còn lại ở khu dân cư The Light Square (tỉnh Thái Bình) và tìm kiếm khách hàng cho lô đất thương mại.

Đồng thời, REE Land tiếp tục tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho tòa nhà văn phòng New City (TP. Thủ Đức, TP.HCM) để phát triển thiết kế phù hợp với chức năng sử dụng và xin phép xây dựng. Công ty cũng tiếp tục tìm kiếm quỹ đất với quy mô nhỏ để tập trung phát triển các tòa nhà văn phòng.

Năm ngoái, dự án The Light Square đã bắt đầu ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau khi bàn giao 4/45 căn nhà phố thấp tầng. Công ty cũng hoàn thành ký hợp đồng bán 2 căn nhà phố thấp tầng khác và ký hợp đồng chuyển nhượng lô đất chung cư cao tầng (hạng mục ngoài kế hoạch) trong cuối năm 2024 với Công ty Handico6 Hạ Long, sẵn sàng ghi nhận vào kết quả vào năm tới.

Đối với mảng văn phòng, REE đánh giá lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê cũng sẽ tăng trưởng ổn định khi các lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ tiếp tục phát triển, kèm theo định hướng về việc xây dựng trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM cũng như đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực công nghệ cao.

Đồng thời, nền kinh tế phát triển ổn định hứa hẹn sự tăng trưởng đều đặn của mảng văn phòng cho thuê.

Năm ngoái, hoạt động cho thuê văn phòng ghi nhận doanh thu ổn định ở mức 1.069 tỷ đồng, tăng trưởng nhẹ 2% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm nhẹ trước tình hình các doanh nghiệp chuyển đổi sang mô hình làm việc từ xa, giảm quy mô hoạt động và sự gia tăng cạnh tranh từ các tòa nhà văn phòng hạng A mới ở khu vực trung tâm.

Tòa nhà E.town 6 của REE chính thức đi vào vận hành từ tháng 7/2024, và theo chính sách kế toán, công ty đã bắt đầu ghi nhận đầy đủ chi phí khấu hao liên quan đến dự án kể từ thời điểm trên, trong khi tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp và doanh thu chưa đủ bù đắp chi phí lãi vay và khấu hao. Điều này tác động trực tiếp đến lợi nhuận sau thuế của mảng cho thuê văn phòng, dẫn đến mức giảm 11,3% so với năm 2023.

REE cũng nhận định mảng cho thuê văn phòng sắp tới sẽ đối diện với sự cạnh tranh gay gắt hơn khi nguồn cung ngày càng tăng với chất lượng cao (đều đạt chứng chỉ xanh), đồng thời một số khách hàng chuyển đổi sang hình thức làm việc từ xa hoặc thu nhỏ quy mô.

Do vậy, Công ty đặt ra mục tiêu xoay quanh tiêu chí quan trọng nhất là duy trì tỷ lệ lấp đầy đạt 97% bằng các chính sách cho thuê linh hoạt. Bên cạnh đó, giá thuê sẽ điều chỉnh tăng nhẹ trong dư địa do khởi điểm thấp để trang trải cho chi phí khi nền kinh tế trên đà phát triển mạnh, đảm bảo lợi nhuận của mảng.

Tăng 100 MW công suất mảng năng lượng năm 2025

Thị trường bất động sản phục hồi cũng giúp mảng cơ điện lạnh của REE phát triển ổn định. Các dự án hạ tầng và một số dự án tư nhân đã được tái khởi động hoặc bắt đầu triển khai sau thời gian dài ảnh hưởng bởi đại dịch và khủng hoảng thị trường bất động sản.

Năm ngoái, hợp đồng ký mới của REE M&E đạt tổng giá trị 5.102 tỷ đồng, vượt 28% so với kế hoạch năm và gần gấp 5 lần so với cùng kỳ. Kết quả này đến từ việc, REE M&E đã trúng thầu nhiều dự án lớn, đặc biệt là dự án sân bay quốc tế Long Thành (2.534 tỷ đồng). Với tổng giá trị hợp đồng chuyển tiếp sang năm 2025 đạt mức 5.556 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu trong kế hoạch năm 2025 của REE.

Công ty đánh giá thị trường cơ điện nhà máy có nhiều tiềm năng phát triển khi Chính phủ đẩy mạnh việc kêu gọi đầu tư nước ngoài đặc biệt là các Mảng sản xuất công nghệ cao có tính đột phá và mang lại giá trị lớn. Các dự án năng lượng, đặc biệt là năng lượng tái tạo, cũng được chính phủ tạo điều kiện phát triển tối đa để đáp ứng nhu cầu cấp thiết về phát triển kinh tế cũng như đạt được các cam kết về Phát thải ròng bằng 0 năm 2050.

Ngoài ra, các dự án được thực hiện bằng vốn ngân sách như nhà ga sân bay, trụ sở của các bộ ban ngành, bệnh viện; các dự án về xử lý chất thải và trung tâm dữ liệu. Đây là những thị trường tiềm năng mà REE M&E nhận định và sẽ tập trung tối đa nguồn lực tham dự trong những năm tới.

Đối với mảng năng lượng, dù được REE kỳ vọng tăng trưởng nhẹ trong năm, song đây vẫn là mảng mang về gần một nửa doanh thu và lợi nhuận.

Cuối năm 2024, tình hình thủy văn có những chuyển biến tích cực, pha El Nino đã kết thúc và chuyển biến sang pha La Nina hứa hẹn sẽ cải thiện tình hình thủy văn của các nhà máy thủy điện, dù vậy sự xuất hiện của La Nina cũng sẽ sớm kết thúc trong nửa đầu năm 2025, trở về trạng thái trung tính trong năm.

Bên cạnh đó, hệ số alpha đối với các nhà máy thủy điện tiếp tục được duy trì ở mức 98% trong năm 2025, đồng thời giá trần thị trường điện toàn phần giảm 110 đồng/kWh so với năm 2024 có thể tiếp tục gây ảnh hưởng bất lợi đến kết quả kinh doanh của năm 2025.

Về kế hoạch phát triển mảng năng lượng, việc điều chỉnh Quy hoạch điện VIII bổ sung các dự án tiềm năng đang được tiến hành gấp rút để đảm bảo công suất và sản lượng điện cho kế hoạch tăng trưởng 7%/năm của nền kinh tế và chuyển đổi loại hình điện đạt cam kết “Net Zero” năm 2050. Việc này mở ra cơ hội vàng để tăng trưởng công suất mạnh mẽ trong giai đoạn sắp tới.

Để tận dụng cơ hội này, REE Energy sẽ chủ động đề xuất dự án tiềm năng và đăng ký thực hiện đầu tư các dự án trong Quy hoạch điện VIII điều chỉnh với mục tiêu nâng công suất thêm 100MW trong năm 2025, thêm 500 MW trong vòng 3 năm tới và kỳ vọng tổng công suất đạt 2.000 – 2.500 MW cuối năm 2030.