"Seri" vi phạm

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Thông báo Kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Công ty Nam Long) làm nhà đầu tư/chủ đầu tư.

Theo đó, Công ty Nam Long có 22 công ty con (Công ty Nam Long chiếm từ 50% đến 100% vốn điều lệ) và 3 công ty liên doanh, liên kết (Công ty CPĐT Nam Long góp vốn với tỷ lệ vốn góp từ 50% vốn điều lệ trở lên). Từ năm 2013, cổ phiếu của Công ty được niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM với mã chứng khoán NLG.

Thanh tra Chính phủ tập trung thanh một số nội dung tại 5 dự án do Công ty Nam Long làm nhà đầu tư/chủ đầu tư. 5 dự án này đã góp phần tạo lập quỹ nhà ở, phát triển đô thị tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh với tổng số 20.064 căn nhà các loại, tương ứng 3.842.760,22m² sử dụng.

Tuy nhiên Thanh tra Chính phủ phát hiện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² đất khi cấp Giấy chứng nhận cho Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn (Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn). Tới ngày 30/6/2026, Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Sơn đã nộp số tiền 1.558,985 triệu đồng vào ngân sách nhà nước theo Thông báo của Thuế TP. HCM.

Phối ảnh một góc dự án Đồng Nai Waterfront

Tại Đồng Nai, Dự án Đồng Nai Waterfront được điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở. Đến thời điểm thanh tra (tháng 6/2026), các cơ quan chuyên môn của TP. Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP.

Đáng lưu ý,  Thanh tra Chính phủ phát hiện Công ty Nam Long giữ lại 1 Club house tại Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, diện tích 280m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì, thực hiện không đúng quy định. Tới ngày 20/7/2026, Công ty mới nộp 357,139 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì tại Ngân hàng OCB.

Bên cạnh đó, Công ty Nam Long và các đơn vị liên quan còn một số nội dung về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát thu thập hồ sơ, tài liệu để xem xét, đánh giá, xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả để chấn chỉnh, khắc phục, xử lý theo quy định của pháp luật.

Trong đó, Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TP. HCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn. 

Công ty cổ phần Southgate xây dựng hạng mục cầu D8  tại Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate chưa đúng quy hoạch.

Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Dự án Đồng Nai Waterfront, việc đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa công khai thông tin.

Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư đưa vào kinh doanh bất động sản khi chưa hoàn thành hạ tầng.

Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam bàn giao nhà khi Trạm y tế chưa được xây dựng.

 Chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn và Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Ký hợp đồng chuyển nhượng một phần  Dự án Khu đô thị Vàm Cỏ Đông Southgate trước khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt; cơ quan chuyên môn tỉnh Tây Ninh chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch.

Công ty  Nam Long ký hợp đồng bán căn hộ Block D (Dự án Akari Hoàng Nam) khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.

Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai chưa ghi thời hạn sử dụng đất trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: .

Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chưa đăng tải thông tin dự án nhà ở xã hội tại báo là cơ quan ngôn luận địa phương; thông báo trên sàn giao dịch chưa nêu thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký.

Công ty Nam Long chưa thực hiện báo cáo định kỳ hàng tháng, quý gửi về Sở Xây dựng TP. HCM tại Dự án Akari Hoàng Nam.

Nếu có dấu hiệu vi phạm hình sự chuyển cơ quan điều tra

Với các vi phạm trên, Thanh tra Chính phủ yêu cầu Công ty Nam Long chấm dứt các hành vi vi phạm, khẩn trương khắc phục hậu quả. Trường hợp phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quá trình thực hiện, phải chuyển hồ sơ đến Cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định.

Thanh tra Chính phủ  kiến nghị UBND TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh chỉ đạo rà soát, thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật tại các dự án, xác định thời điểm vi phạm, chủ thể, văn bản xử phạt và thời hiệu xử phạt để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật và báo cáo kết quả thực hiện Kết luận thanh tra kèm tài liệu chứng minh về Thanh tra Chính phủ trước ngày 31/12/2026.