Lãi đột biến trở lại nhờ bàn giao dự án Monarchy – Block B 

Trong quý IV/2023, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 68 tỷ đồng so với cùng kỳ ghi nhận 0,95 tỷ đồng, tăng thêm 67,05 tỷ đồng; và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 23,63 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 12,55 tỷ đồng, tức tăng thêm 36,18 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 74,7%, về chỉ còn 51,9%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng thêm 34,59 tỷ đồng, lên 35,3 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận 0,71 tỷ đồng); doanh thu tài chính tăng 18,8% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 1,74 tỷ đồng, lên 11,02 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 35,4%, tương ứng giảm 6,57 tỷ đồng, về 12 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 72,9%, tương ứng tăng thêm 1,83 tỷ đồng, lên 4,34 tỷ đồng; và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Lý giải lợi nhuận tăng đột biến trong quý IV/2023, Nhà Đà Nẵng cho biết do tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy – Block B.

Luỹ kế trong năm 2023, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 436,75 tỷ đồng so với cùng kỳ ghi nhận 2,43 tỷ đồng, tức tăng thêm 433,33 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 218,64 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 142,96 tỷ đồng, tức tăng thêm 361,6 tỷ đồng.

Được biết, trong năm 2023, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch tổng doanh thu 387,79 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 159,83 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2023, Nhà Đà Nẵng đã hoàn thành 136,8% so với kế hoạch lợi nhuận năm.

Trái với việc kinh doanh có lãi trở lại, về dòng tiền, trong năm 2023, Nhà Đà Nẵng ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính bất ngờ âm kỷ lục 266,67 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 36,3 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 414,7 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận dương 49,9 tỷ đồng.

Được biết, theo dữ liệu trên iBoard của Chứng khoán SSI, năm 2022, Nhà Đà Nẵng vừa ghi nhận dòng tiền dương 36,32 tỷ đồng. Như vậy, vừa trải qua một năm dòng tiền dương, Nhà Đà Nẵng đã quay trở lại dòng tiền âm kỷ lục 266,67 tỷ đồng.

Nhà Đà Nẵng thiếu dự án mới khi bàn giao và ghi nhận phần lớn doanh thu đặt cọc của khách hàng dự án Monarchy – Block B trong năm 2023

Ngoài ra, về quy mô tài sản, tính tới 31/12/2023, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 11,4% so với đầu năm, tương ứng giảm 171,1 tỷ đồng, về 1.326,1 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 772,2 tỷ đồng, chiếm 58,2% tổng tài sản; bất động sản đầu tư ghi nhận 167,4 tỷ đồng, chiếm 12,6% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 152,8 tỷ đồng, chiếm 11,5% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 133,3 tỷ đồng, chiếm 10,1% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Điểm đáng lưu ý, trong năm tài sản biến động mạnh chủ yếu tồn kho giảm 66,7% so với đầu năm, tương ứng giảm 267,5 tỷ đồng, về 133,3 tỷ đồng; đầu tư chứng khoán tăng 39,6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 123,1 tỷ đồng, lên 433,6 tỷ đồng và bằng 32,7% tổng tài sản.

Đối với tồn kho, giá trị giảm chủ yếu do dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B đã giảm tồn kho từ 390,99 tỷ đồng, về 123 tỷ đồng, tức giảm 267,98 tỷ đồng. Ngoài ra, đối với dự án mới, dự án công trình A2.2 Phan Đăng Lưu tiếp tục duy trì chi phí xây dựng cơ bản dở dang là 11,23 tỷ đồng, tương đương đầu năm, điều này cho thấy dự án tiếp tục không được triển khai và Công ty không có dự án mới sau khi đã bàn giao phần lớn dự án Monarchy - Block B trong năm 2023.

Danh mục đầu tư chứng khoán tại thời điểm 31/12/2023 của Nhà Đà Nẵng (Nguồn: NDN)

Được biết, đối với danh mục đầu tư chứng khoán, tại thời điểm 31/12/2023, danh mục đầu tư chủ yếu hơn 90 tỷ đồng cổ phiếu DGC, hơn 78 tỷ đồng cổ phiếu STB, hơn 72,8 tỷ đồng cổ phiếu HPG, hơn 35,1 tỷ đồng cổ phiếu MWG, hơn 8,7 tỷ đồng cổ phiếu QTP, và còn lại hơn 148,87 tỷ đồng là các cổ phiếu khác.

Ngoài ra, cũng tại thời điểm cuối năm 2023, người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm tới 89,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 405,7 tỷ đồng, về 48,6 tỷ đồng và chỉ bằng 3,7% tổng nguồn vốn (đầu năm ghi nhận 454,3 tỷ đồng và bằng 30,3% tổng nguồn vốn). Trong đó, chủ yếu do khoản mục khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy – Block B giảm từ 454,2 tỷ đồng, về 48,5 tỷ đồng, tức giảm 405,7 tỷ đồng.