TP.HCM cần sớm ban hành bảng giá đất mới để kịp thực thi Luật Đất đai

Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8 và trách nhiệm của UBND TP.HCM là ban hành 11 văn quy phạm pháp luật để triển khai cụ thể. Trước mắt là bảng giá đất trên địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 1/1/2026.

TIN LIÊN QUAN

Chiều 8/7, Phó Chủ tịch UBND Thành phố, ông Bùi Xuân Cường đã có buổi làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố về tình hình thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và kế hoạch 6 tháng cuối năm 2024.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố đánh giá Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn dự kiến 5 tháng, dẫn đến khối lượng công việc phải hoàn thành trong thời gian ngắn hơn, chắc chắn ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật triển khai, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố thẩm định và trình UBND Thành phố phê duyệt khoảng 40 dự án, với tổng số tiền dự kiến khoảng 7.228 tỷ đồng.

Ông Thắng cho biết đã trình UBND thành phố cho chủ trương đối với 11 Tờ trình đề nghị xây dựng văn bản quy phạm pháp luật khi triển khai Luật Đất đai 2024.

Trong đó, có 1 nội dung rất quan trọng, ảnh hưởng đến vấn đề thu ngân sách của Thành phố đó là sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 1/1/2026.

Sở cũng đang chủ trì, phối hợp các sở ngành tham mưu UBND Thành phố ban hành quy định về các yếu tố khác hình thành doanh thu, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trước ngày 30/9.

Riêng với công tác xác định giá đất, năm 2024, Sở dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố thẩm định và trình UBND Thành phố phê duyệt khoảng 40 dự án, với tổng số tiền dự kiến khoảng 7.228 tỷ đồng (không tính các dự án thuê đất hàng năm).

Đồng thời, khẩn trương nghiên cứu Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ về giá đất để giải quyết khoảng hơn 100 hồ sơ thu tiền thuê đất hàng năm để tạo nguồn thu ngân sách.

Tại Hội nghị, một trong những vấn đề nhận được nhiều quan tâm là thực thi Luật đất đai. Ông Trần Văn Bảy, Chánh Thanh tra Thành phố đánh giá trong các vấn đề liên quan đến đất đai, kinh tế đất là vấn đề quan trọng và thu hút sự quan tâm rất lớn của người dân.

“Khi triển khai Luật đất đai mới sẽ nảy sinh nhiều vấn đề liên quan đến bảng giá đất. Những gì làm được và chưa được cũng xảy ra rồi. Nhưng ngày 1/8 tới, không chỉ Luật Đất đai mà có nhiều luật khác có hiệu lực, nên Sở cần có kịch bản dự tính trước những vấn đề có thể xảy ra”, ông Bảy nói, đồng thời cho rằng, thời gian còn lại rất ít, đếm từng ngày.

Trước mắt, ông mong lãnh đạo UBND Thành phố có chỉ đạo kịp thời để xây dựng bảng giá đất kịp thời để áp dụng. Bởi, đến khi Luật có hiệu lực mà hồ sơ của người dân vẫn ách tắc thì Sở Tài nguyên và Môi trường cũng không thể gánh hết trách nhiệm.

Theo ông Bảy, khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, Thành phố phải ban hành 11 văn bản quy phạm pháp luật để thực hiện. Ông đề nghị Sở cần khẩn trương thực hiện theo theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Trao đổi lại, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, ông Huỳnh Văn Thanh, cũng đánh giá với 11 văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Đất đai, thì trách nhiệm tham mưu thộc về Sở Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, để có thể sớm thực hiện theo quy trình rút gọn, rất cần sự phối hợp của các sở ngành, nhất là các sở Kế hoạch và Đầu tư, sở Tư Pháp, Sở Tài Chính…

Đồng tình với các đề xuất, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Bùi Xuân Cường đề nghị Văn phòng UBND Thành phố cùng các Sở, ngành phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu Thành phố ban hành các văn bản theo quy trình rút gọn. Đồng thời nghiên cứu kỹ các quy định mới trong Luật Đất đai để tháo gỡ các vướng mắc cụ thể của các dự án đầu tư trên địa bàn.

TP.HCM thu gần 11.000 tỷ đồng từ đất đai

Trong nửa đầu năm 2024, nguồn thu từ lĩnh vực đất đai đạt 10.949 tỷ đồng, tăng 51% so cùng kỳ, đạt 4,1% so tổng nguồn thu Ngân sách Thành phố, cho thấy sự góp phần quan trọng của ngành vào tổng thu ngân sách của Thành phố.

Sở đã cấp 3.396 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (đối với tổ chức và cá nhân).

Trong đó, đối với tổ chức đã cấp được 5 giấy chứng nhận, nâng số lượng giấy chứng nhận đã cấp cho tổ chức là hơn 1,5 triệu giấy chứng nhận, diện tích 119.959 ha/129.644 ha (diện tích cần cấp giấy chứng nhận), đạt tỷ lệ 92,53%.

Đối với cá nhân, đã cấp 3.391 giấy chứng nhận, nâng số lượng giấy chứng nhận đã cấp cho cá nhân đến nay là gần 1,6 triệu giấy chứng nhận, đạt 99,52%.

Riêng với trường hợp đăng ký biến động nhà đất, Sở đã cấp 178.680 giấy chứng nhận. Trong đó, đối với tổ chức là 2.736 giấy chứng nhận; đối với cá nhân là 175.944 giấy chứng nhận.

Ngoài ra, Sở đã trình UBND thành phố trình Ban cán sự Đảng UBND Thành phố thông qua Kế hoạch đấu giá các khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, gồm 11 lô đất.

Trong đó, có ba lô đất tại khu chức năng số 1 có hai lô (ký hiệu 1 - 2, 1 - 3) và khu chức năng số 3 có một lô (ký hiệu 3 - 5). Theo kế hoạch, Thành phố sẽ thực hiện đấu giá trước vì các lô đất này có quy mô nhỏ hơn, đã có đầy đủ hạ tầng và đã có chuẩn bị tốt, giúp rút ra kinh nghiệm trước khi triển khai các lô đất lớn hơn; tất cả các thành viên tổ công tác đều thống nhất đấu giá 3 lô này.

Ngoài ra, Thành phố sẽ đấu giá bảy lô đất tại khu chức năng số 1 có bốn lô (ký hiệu 1-5, 1-6, 1-9, 1-10) và khu chức năng số 3 có ba lô (ký hiệu 3-8, 3-9, 3-12). Ngoài ra, có một lô đất tại khu chức năng số 7 (ký hiệu 7-1).