Chiều 5/7, Thường trực HĐND TP.HCM tổ chức phiên họp về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Phiên họp có sự tham dự của đại diện các doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH Một thành viên (Resco), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco), Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).

Từ ngày 1/7/2014 đến tháng 4/2023, trên địa bàn TP.HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố, cho biết tính thừ ngày 1/7/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành) đến tháng 4/2023, trên địa bàn thành phố có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Trong đó, 110.016 căn được cấp sổ hồng và chưa cấp 81.085 căn. Số lượng căn chưa được cấp sổ hồng được chia thành 6 nhóm.

Cụ thể, số dự án chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà, đã phát hành thông báo thuế, chờ người dân đóng thuế là 8.372 căn; 39 dự án đang thực hiện cấp sổ hồng, nay phải tạm ngừng cấp do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020  với 19.958 căn.

Ngoài ra, có 18 dự án phải ngừng do đang thanh tra, điều tra với 10.277 căn; 8.918 căn hộ chưa cấp sổ hồng do vướng các quy định về loại hình bất động sản mới; 4.653 căn hộ chưa cấp sổ hồng do các vướng mắc; 28.907 căn hộ chưa cấp sổ hồng do chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ.

Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại trước ngày 1/7/2014, ông Thắng cho biết công tác cấp Giấy chứng nhận đối với các dự án phát triển nhà ở thương mai, công tác thống kê số liệu cụ thể cho giai đoạn này gặp nhiều khó khăn, do thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết và ký cấp Giấy chứng nhận do nhiều cơ quan nhà nước thực hiện, nên để thống kê chi tiết số liệu cần có sự phối hợp giữa rất nhiều cơ quan.

Bên cạnh đó, cách thức lưu trữ, thông tin hồ sơ trong giai đoạn này còn mang nặng tính thủ công (hồ sơ giấy), ứng dụng công nghệ thông tin còn hạn chế, nên việc khai thác dữ liệu gặp nhiều khó khăn. Việc giải quyết hồ sợ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại một dự án diễn ra trong thời gian rất dài (đến nay vẫn còn nhiều dự án mà chủ đầu tư và người mua vẫn tiếp tục nộp hồ sơ), trải qua nhiều thời kỳ quy định pháp luật thay đổi,...

Hiện có 10/22 chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đã báo cáo số liệu đến nay có 105 dự án phát triển nhà ở đã được các Chi nhánh tiếp nhận, lập hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở với số lượng là 24.501 cắn hộ/nhà ở riêng lẻ. 12 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai còn lại vẫn đang thực hiện rà soát, tổng hợp.

Trong khi đó, báo cáo giám sát về cấp sổ hồng của HĐND Thành phố cho biết báo cáo và phân loại của Sở Xây dựng cho thấy số liệu thống kê chênh lệch với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Cụ thể, số lượng nhà chung cư ở TP.HCM là 406 chung cư, trong đó có 56 chung cư đã lập thủ tục nhưng chưa được cấp sổ hồng và 136 chung cư chưa lập thủ tục cấp sổ.

“Kết quả tổng hợp từ báo cáo của UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức và thông tin thu thập ý kiến cử tri, đoàn giám sát ghi nhận có 208 dự án nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nằm ngoài danh sách 335 dự án theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường”, báo cáo của HĐND nêu và cho biết số lượng dự án, cũng như số căn hộ chưa được cấp sổ hồng theo báo cáo của UBND Thành phố không được đầy đủ và chính xác.