Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện tổng số nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố là 72.581 phòng/căn. Trong đó có 10.056 căn nhà ở xã hội cho thuê; hơn 2.000 phòng/căn tại 9 dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; 477 phòng do Quỹ thát triển nhà ở Thành phố quản lý; 438 căn nhà/hộ thuộc tài sản công; hơn 59.000 nhà trọ cho thuê.

Sở Xây dựng cho rằng, hiện nay, hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê chưa đầy đủ. Chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Để TP.HCM hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và hình thành quỹ nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang, Sở Xây dựng đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm ban hành, hoàn thiện các cơ chế, chính sách phù hợp.

Một dự án chung cư nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân tại TP.HCM

Trong đó đáng lưu ý là kiến nghị đưa dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách. Nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ thực hiện thủ tục công nhận Chủ đầu tư. Sau đó thực hiện các thủ tục quy hoạch 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi/cấp phép xây dựng.

Tiếp nữa là kiến nghị cho Chủ đầu tư dự án được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp trong suốt thời gian thuê.

Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (không có hoạt động trong khu công nghiệp, không phải công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp) được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

 Trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mai dành từ 50% quỹ nhà trong dự án để cho thuê thì được hưởng ưu đãi, hỗ trợ như đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.                         

TP.HCM kiến nghị đưa dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách

Ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê phù hợp đặc thù các dự án có thời gian thu hồi vốn dài với mức lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2% năm; Thời gian vay trung hạn và dài hạn từ 15 - 20 năm; Thời gian ân hạn 3 năm.

Hỗ trợ khoảng 70% - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể  từ thời điểm đưa dự án vào vận hành.

Về quy hoạch, trường hợp đồ án quy hoạch chung đã xác định khu vực dự án phù hợp xây dựng nhà ở, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được căn cứ vào quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc, đảm bảo chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kết nối hạ tầng của khu vực, làm cơ sở cho việc lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Về đất đai, trường hợp khu đất dự án có một phần hoặc toàn bộ diện tích đất do Nhà nước quản lý hoặc đất được Nhà nước cho thuê, đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc khu đất được xác định vị trí phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn để xây dựng nhà ở thì UBND Thành phố được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở theo pháp luật về nhà ở, không phải xem xét thuộc các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, chuyên mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật đấu thầu.