Chính quyền đang dự thảo Nghị quyết bổ sung các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn.

Các đề xuất hỗ trợ bao gồm: hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án; hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo phương án được phê duyệt; đồng thời hỗ trợ 100% phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng.

Giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM đã cải tạo, sửa chữa 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%

Ông Vũ Anh Dũng, Phó phòng phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo  Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư đã quy định cụ thể, rõ ràng về trình tự thủ tục đầu tư, cơ chế ưu đãi khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đó, chủ đầu tư được hưởng nhiều cơ chế ưu đãi như: miễn bồi thường về đất Nhà nước, miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; được phép kinh doanh căn hộ, diện tích thương mại và dịch vụ sau khi hoàn thành công tác bồi thường, tái định cư; đồng thời được Nhà nước hỗ trợ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và kinh phí xây dựng hạ tầng.

Song, TP.HCM xây dựng thêm cơ chế ưu đãi này nhằm thúc đẩy việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Theo ông Dũng, trong giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM đã cải tạo, sửa chữa 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%, gần hoàn thành chỉ tiêu cải tạo 50% chung cư cũ trước năm 1975. 

Để đẩy nhanh tiến độ di dời, phá dỡ và xây dựng mới các chung cư cũ hư hỏng, nguy hiểm thuộc diện phải phá dỡ trong thời gian tới, Thành phố đã đề ra một số giải pháp trọng tâm.

Nổi bật là sẽ bố trí ngân sách Nhà nước để thực hiện nhanh, hiệu quả các nhiệm vụ thuộc trách nhiệm của Nhà nước theo quy định, gồm: rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; tổ chức lập, công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư. 

Trao quyền chủ động cho UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 10/01/2025, ủy quyền cụ thể cho UBND các địa phương. 

Bổ sung cơ chế ưu đãi ngoài các chính sách hỗ trợ hiện hành cho chủ đầu tư và người dân tham gia cải tạo chung cư. Tăng cường tuyên truyền, vận động người dân ủng hộ chủ trương xây dựng lại chung cư cũ, đặc biệt là những chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng. 

Đẩy mạnh công tác tuyên truyền để tạo sự đồng thuận từ cư dân còn ở lại các chung cư hư hỏng nặng (cấp D). Hướng dẫn họ tạm cư, tái định cư tại quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước mà Thành phố đã chuẩn bị, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản. 

Với các trường hợp không chấp hành quy định, cố tình vì lợi ích riêng gây ảnh hưởng đến cộng đồng, đặc biệt tại các chung cư hư hỏng nặng, Thành phố sẽ có biện pháp xử lý cương quyết để đảm bảo an toàn chung cho cư dân…