Tham vọng lớn, nhưng nhiều lần trì hoãn

Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (Cát Bà Amatina) được Vinaconex ITC ấp ủ trong nhiều năm, với tổng vốn đầu tư lên tới 1 tỷ USD, quy mô hơn 172 ha và dự kiến trở thành biểu tượng của Cát Bà khi hình thành các khu dân cư mặt nước hiện đại, sang trọng bậc nhất và tạo lập chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp trải dài toàn bộ Dự án.

Trong đó, Dự án Cát Bà Amatina được quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng xanh - thông minh - đẳng cấp, gồm 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp; các tòa căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và khu khách sạn; các khu vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời, trung tâm thương mại, bến du thuyền và nhiều hạng mục đặc sắc khác.

Tuy nhiên, Cát Bà Amatina là một trong những dự án có số phận long đong. Dự án được triển khai năm 2009, sau đó chủ đầu tư bán một số sản phẩm, nhưng đến năm 2012, do kinh doanh không hiệu quả, áp lực nợ vay lớn, chủ đầu tư Vinaconex ITC đã phải khất lần với UBND TP. Hải Phòng về việc nộp tiền sử dụng đất, đồng thời xin phép bán đất nền có hạ tầng kỹ thuật để khắc phục khó khăn.

Tới năm 2017, UBND huyện Cái Hải (Hải Phòng) có thông báo đề nghị Vinaconex ITC tạm dừng triển khai Dự án Cát Bà Amatina và tới năm 2020, sau một thời gian dài cam kết khắc phục thiếu sót, Dự án mới được phép khởi động trở lại.

Trong giai đoạn triển khai trở lại, Dự án Cát Bà Amatina lại gặp khó khăn gấp bội, khi đại dịch Covid-19 xảy ra và các dòng bất động sản nghỉ dưỡng không còn được nhà đầu tư quan tâm như trước.

Thêm nữa, Vinaconex ITC phải hoàn trả Vinaconex 2.200 tỷ đồng trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023. Đây là số tiền góp vốn hợp tác triển khai Dự án Cát Bà Amatina.

Việc bị công ty mẹ rút vốn, Vinaconex ITC báo cáo lỗ kỷ lục 283,26 tỷ đồng trong quý III/2023 (tiền lãi phải trả của Vinaconex ITC cho Vinaconex liên quan khoản vốn góp 2.200 tỷ đồng của Vinaconex) và cả năm 2023 ghi nhận lỗ kỷ lục lên tới 286,7 tỷ đồng. Ngày 23/1/2024, ông Đào Ngọc Thanh có đơn từ nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng Quản trị Vinaconex ITC càng làm tăng lo ngại công ty mẹ rút vốn và Dự án Cát Bà Amatina lại có thể tiếp tục bị trì hoãn.

Vinaconex có dấu hiệu bơm vốn trở lại, nhưng khá thận trọng

Thực tế, sau khi bị Vinaconex rút tới 2.200 tỷ đồng trong năm 2023, trải qua 9 tháng năm 2024, Vinaconex ITC vẫn kinh doanh thua lỗ, với tổng lỗ luỹ kế tại thời điểm 30/9/2024 lên tới 533,9 tỷ đồng, bằng 25,4% vốn điều lệ. Đáng lưu ý là, trong 9 tháng năm 2024, Vinaconex ITC không ghi nhận doanh thu, nhưng chịu áp lực chi phí tài chính, quản lý doanh nghiệp dẫn tới tiếp tục thua lỗ, đồng thời quỹ tiền mặt chỉ còn 0,48 tỷ đồng, trong khi tổng nợ vay lên tới 1.500 tỷ đồng, bằng 94,4% tổng vốn chủ sở hữu (trung bình ngành là 70%).

Mặc dù vẫn còn lỗ lũy kế, nhưng gần đây, Vinaconex ITC lại có dấu hiệu sắp được bơm vốn mới để tái khởi động Dự án Cát Bà Amatina. Trong đó, tháng 10/2024, Vinaconex ITC thông qua khoản vay tại Ngân hàng VPBank với tổng giá trị 2.800 tỷ đồng, thời hạn vay từ khi giải ngân đến hết ngày 31/12/2027 và tài sản bảo đảm là các tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Vinaconex ITC. Tới đầu tháng 12/2024, công ty mẹ Vinaconex bất ngờ thông qua khoản vay tối đa 300 tỷ đồng cho Vinaconex ITC để triển khai Dự án Cát Bà Amatina, với thời gian vay 12 tháng kể từ khi giải ngân.

Như vậy, số tiền mà Vinaconex bơm trở lại

Vinaconex ITC trong thời gian tới dự kiến tối đa 300 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với số tiền rút trong năm 2023 là 2.200 tỷ đồng (không bao gồm tiền lãi).

Nói về việc rút vốn khỏi Vinaconex ITC trong năm 2023, ông Nguyễn Xuân Đông, Tổng giám đốc Vinaconex cho biết:

“Vinaconex ITC đã trả lại 2.200 tỷ đồng cho Vinaconex. Trước đó, để hợp tác xây dựng hai tòa khách sạn, công ty có phát hành trái phiếu lấy tiền xây dựng, nhưng dự án bán không được, nên không triển khai. Do đó, Vinaconex tạm rút số vốn này về để mua lại trái phiếu và nếu thị trường tốt thì mới làm. Chúng tôi khẳng định, Vinaconex không rút vốn tại Dự án Cát Bà Amatina”.

Có thể thấy, sau khi rút vốn tại Vinaconex ITC trong năm 2023, với kết quả kinh doanh không khả quan của Vinaconex ITC và tín hiệu hồi phục chậm của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, Vinaconex cũng đang thận trọng trong việc bơm vốn trở lại cho Vinaconex ITC.