Doanh số dự kiến giảm một nửa, tập trung phân khúc tầm trung

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã AGG) đặt mục tiêu kinh doanh năm 2020 tăng trưởng mạnh ở cả chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Theo tờ trình vừa gửi cổ đông chuẩn bị cho kỳ họp Đại hội dự kiến tổ chức ngày 24/6, doanh nghiệp bất động sản này phấn đấu đạt 2.400 tỷ đồng doanh thu và 410 tỷ đồng lợi nhuận hợp nhất sau thuế cổ đông công ty mẹ, tăng trưởng lần lượt 525% và 25% so với năm 2019.

Tuy nhiên, về kế hoạch bán hàng, chỉ tiêu này dự kiến giảm một nửa so với năm 2019. Số sản phẩm bán ra dự kiến là 1.500, tương đương giá trị doanh số 3.000 tỷ đồng. Năm 2019, An Gia bán được 2.760 sản phẩm thu về 6.597 tỷ đồng doanh số, trong đó, riêng doanh số tại dự án The Sóng (Vũng Tàu) là 4.088 tỷ đồng.

Công ty dự kiến tập trung các nguồn lực hiện có vào năng lực cốt lõi của công ty với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, compound) trong phân khúc vừa túi tiền và trung cấp.

“Kinh nghiệm cho thấy trong bối cảnh thị trường suy thoái, các sản phẩm trong phân khúc này vẫn tiêu thụ được do nhắm vào nhu cầu thực nhà ở thực còn nhiều dư địa”, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty nhấn mạnh trong tờ trình gửi cổ đông. Đồng thời, ban lãnh đạo công ty cũng sẽ tập trung tiết kiệm chi phí, đảm bảo kỷ luật ngân sách,xây dựng kịch bản ứng phó…

Tăng vốn từ phát hành ESOP, huy động vốn trái phiếu tối đa 500 tỷ đồng

Về hoạt động đầu tư, lãnh đạo An Gia cho biết sẽ đầu tư thận trọng. Trước đó, doanh nghiệp bất động sản này đã mở rộng quỹ đất thông qua M&A 4 dự án với tổng giá trị 2.800 tỷ đồng trong năm 2019.

Cụ thể, Dự án The Sóng tại Vũng Tàu (8.800 m2) với hơn 1.500 căn hộ condotel; Dự án West Gate tại Tân Túc, huyện Bình Chánh (3,1 ha) với khoảng hơn 2.200 căn hộ; Dự án New Tech tại quận 7 (1,2 ha), Dự án Khu dân cư Lê Gia Bình Dương (7 ha). Theo lãnh đạo công ty, thị trường thiếu nguồn cung được ban điều hành xác định là bối cảnh “trong nguy có cơ”, từ đó đẩy mạnh M&A các dự án có pháp lý minh bạch, rút ngắn thời gian phát triển.

Ngày 22/5 vừa qua, HĐQT công ty đã quyết định mua toàn bộ vốn góp tại công ty con Đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận từ Công ty tư vấn CRE & AGI để tái cơ cấu sở hữu nội bộ. Đồng thời, An Gia cũng mua 10.000 cổ phần Công ty Tư vấn Hoàng Ân từ Công ty Đầu tư Xây dựng Newtecons. Hoàng Ân trở thành công ty con của An Gia sau giao dịch này.

Tại kỳ Đại hội tới, An Gia cũng trình cổ đông về kế hoạch phát hành trái phiếu với hạn mức tối đa đề xuất cổ đông thông qua là 500 tỷ đồng. Theo phương án phân phối lợi nhuận, công ty cũng dự kiến chi trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%. Vốn điều lệ doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng lên 825 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty còn dự kiến phát hành cổ phiếu ESOP cho cán bộ công nhân viên với tỷ lệ không quá 1%. Giá phát hành không dưới 10.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, khác với phương án ESOP của đa số các doanh nghiệp, An Gia dự kiến không hạn chế chuyển nhượng đối với số cổ phiếu ESOP này. 

Tại An Gia, vị trí Chủ tịch HĐQT và Tổng giám đốc đang được ông Nguyễn Bá Sáng kiêm nhiệm. Quy định tại Nghị định 71 có hiệu lực vài tháng nữa yêu cầu tách bạch nhân sự ở hai vị trí cao nhất này. 

Phía công ty cũng cho biết đang khẩn trương tìm kiếm và tuyển dụng nhân sự phù hợp cho vị trí Tổng giám đốc, đảm nhiệm triển khai thực hiện các kế hoạch kinh doanh và nhiệm vụ chiến lược từ HĐQT. Từ đó ổn định và phân công nhiệm vụ hiệu quả trong cơ cấu tổ chức, hệ thống công ty sẽ hỗ trợ tốt Ban điều hành trong công tác điều hành và triển khai kế hoạch kinh doanh.