Dự án tòa nhà văn phòng Tổng công ty 789 trên đường Hoàng Quốc Việt có diện tích gần 40.000m2 sẽ đưa vào khai thác từ năm 2016

Theo Savills Việt Nam, tính đến cuối năm 2017 sẽ có 18 dự án dự kiến cung cấp ra thị trường  khoảng 460.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và B, tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành và phía Tây thành phố Hà Nội.

Trong số nguồn cung này, quận Cầu Giấy có 4 dự án lớn cung cấp hơn 160.000m2 văn phòng ra thị trường: Tòa nhà UDIC Complex (N04, Đông Nam Trần Duy Hưng) có diện tích 14.500m2, đưa vào khai thác từ năm 2016; Dự án tòa nhà văn phòng Tổng công ty 789 trên đường Hoàng Quốc Việt có diện tích gần 40.000m2 sẽ đưa vào khai thác từ năm 2016; Dự án Discovery Complex ở đường Cầu Giấy cung cấp 45.000m2 văn phòng cũng dự kiến đưa vào khai thác từ 2016; Dự án HUD Tower đường Lê Văn Lương cung cấp hơn 26.000m2 văn phòng, dự kiến hoàn thành vào năm 2017; Dự án FLC Twin Tower trên đường Cầu Giấy cung cấp gần 36.000m2 văn phòng từ năm 2017.

Cũng có 4 Dự án như quận Cầu Giấy là Quận Thanh Xuân: Dự án tòa nhà Legend Tower cung cấp hơn 12.600m2, Dựa án MB Grand Tower cung cấp hơn 45.000m2, Dự án Handi Resco cung cấp hơn 18.000m2 và Dự án Diamond Flower Tower cung cấp 18.000m2.

Ngoài ra quận Ba Đình cung cấp ra thị trường 3 dự án: Tòa nhà số 2 Lê Trực Toyer (17.100m2), Số 5 Lê Duẩn (6.500m2) và số 5 Điện Biên Phủ (7.800m2). Quận Từ Liêm cung cấp 2 dự án và quận Tây Hồ có 1 dự án (Xem chi tiết bảng trên).

Đến năm 2017, 18 dự án sẽ cung cấp ra thị trường 460.000m2 văn phòng cho thuê

Theo dự báo của Savills Việt Nam về giá thuê tương lai trong 2 năm 2016-2017, ở Hà Nội, giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định (giảm 3%) trong năm 2017.

Phương pháp dự báo giá thuê văn phòng của Savills dựa trên 2 bước để đưa ra con số ước tính cho thị trường trong thời gian hai năm tới (2016 – 2017).

Bước 1: Dự báo nguồn cung và cầu trong tương lai. Dự báo nguồn cầu dựa trên diện tích hấp thụ hàng năm theo ngành. Nguồn cung mới hàng năm dựa trên thời gian hoàn thành của các dự án văn phòng tương lai.

Bước 2: Dự đoán giá thuê trung bình theo mô hình hồi quy, dựa trên việc cân bằng diện tích trống và nguồn cầu thuần hàng năm.