
-
Chính sách ưu đãi hút nhà đầu tư phía Nam tới Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire
-
Đại đô thị Vinhomes Grand Park chính thức “ra mắt” khách hàng Cần Thơ
-
Đà Nẵng mở bán 575 căn hộ chung cư thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside
-
Sôi động phiên mở bán 2 phân khu nghỉ dưỡng chất Mỹ tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire -
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ luxury Sky-living tại dự án có vị trí đẹp nhất Vinhomes Grand Park -
Đường vành đai 3 sắp triển khai, dòng tiền đổ về bất động sản Thủ Đức -
Khám phá "hệ giá trị xanh" tại LUMIÈRE Boulevard
Cơ hội luôn có ở mọi lúc, mọi nơi
Đó là một trong những điều đã được John Rockefeller, tỷ phú dầu mỏ – sáng lập Standard Oil Company nhắc đi nhắc lại trong cuốn sách kể về cuộc đời ông. Trong khó khăn luôn có cơ hội, đặc biệt là khi nhà đầu tư biết chủ động biến rủi ro thành lợi nhuận.
Đây là điều hoàn toàn phù hợp với các nhà đầu tư tại thời điểm này. Ở Việt Nam, dù bất động sản luôn là kênh vững chắc, hầu như chỉ vận động theo quy luật một chiều “chỉ tăng không giảm” nhưng vẫn có những “khoảng lặng” do biến động. Đây chính là cơ hội để “tham lam khi người khác sợ hãi”.
Thống kê thị trường cho thấy, sau mỗi đợt đi ngang vì khó khăn, thị trường bất động sản luôn bùng nổ và thiết lập mặt bằng giá mới. Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường JLL cũng khẳng định, trong thời kỳ đóng băng thị trường những năm 2011-2013, giá căn hộ tại Hà Nội không nhiều biến động nhưng từ 2014, thị trường nhanh chóng bùng nổ với giá bán trung bình đạt đỉnh tới 2.000 USD/m2 (phân khúc cao cấp). Tới năm 2017, đà tăng này vẫn tiếp diễn giúp nhiều nhà đầu tư thắng lớn.
Cơ hội “đi ngang” trước khi thiết lập mặt bằng giá mới đang lặp lại khi cơn bão Covid-19 quét qua. Nhưng thời gian không còn nhiều. Sau một thời gian ngắn giữ giá, giờ bất động sản đang dần tăng nhẹ. Tổng kết của CBRE cho biết 6 tháng đầu năm, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở mức 1.940 USD/m2, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường sẽ còn nóng hơn khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát tốt và cơ hội đắc lợi đang thu hẹp dần với những người chậm chân.
![]() |
Phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ tốt trên thị trường |
Tập trung vào tính thanh khoản của sản phẩm
Người phương Tây gọi tính thanh khoản là liquidity, nghĩa là "tính lỏng", hàm ý nhấn mạnh vào khả năng chuyển đổi của tài sản thành tiền. Hiểu rộng hơn, thanh khoản tốt trong bất động sản là khả năng bán, cho thuê sản phẩm nhanh chóng nhất trên thị trường.
Tính thanh khoản của sản phẩm phụ thuộc nhiều yếu tố như: bất động sản có vị trí đẹp, khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh, có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống tiện ích phong phú, nổi bật, triển khai sớm, môi trường sống trong lành, cộng đồng cư dân văn hóa, văn minh,...
Đó là nguyên nhân vì sao dòng bất sản chất lượng tốt, phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ rất tốt trên thị trường thời gian qua bởi đáp ứng được phần lớn các nhu cầu trên. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2019 cho thấy, tổng lượng tìm kiếm dòng căn hộ cao cấp dao động ở mức 45 - 46%, cao nhất trong các phân khúc. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư cao cấp cũng ở mức rất cao, trung bình lên tới 68,5% trong đó ở nhiều dự án, lượng đặt mua luôn lớn hơn số lượng chào bán.
Theo các chuyên gia, nếu một tài sản tốt thì theo thời gian, người mua và người thuê nhà sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền được sống ở đó. Vì thế, các bất động sản cao cấp có thương hiệu luôn hút hàng bất chấp khủng hoảng.
![]() |
Khu đô thị Vinhomes đang có tốc độ bán hàng tốt nhờ hệ sinh thái hoàn thiện, được nhiều nhà đầu tư quan tâm |
Chọn chủ đầu tư đúng – chắc thắng 50%
Với mỗi nhà đầu tư, ngoài việc định vị sản phẩm, phân khúc, vấn đề lớn cần quan tâm là: Chủ đầu tư của dự án là ai, năng lực ra sao, uy tín tới đâu. Đây chính là tấm thẻ xanh đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, đúng cam kết, tránh bài học "nói một đằng, làm một nẻo" mà không ít người đã phải gánh chịu.
Ngoài việc năng lực tài chính tốt, triển khai đúng tiến độ, thực hiện đúng cam kết, các đơn vị uy tín thường đầu tư rất kỹ về mặt ý tưởng, quy hoạch. Bất động sản không đơn thuần là những khối bê tông mà còn là hệ sinh thái xung quanh căn nhà đó, bao gồm hệ thống giao thông đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, thậm chí là hồ, biển nhân tạo, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...
Nói như một vị chuyên gia, ngoài giá trị kỹ thuật, giá trị mềm chính là điều mà mọi người đang quan tâm hơn bởi người mua nhà tìm nơi để sống chứ không chỉ để ở. Đó là lý do mà giới trong nghề vẫn bảo nhau, chọn đúng chủ đầu tư, bạn đã có 50% phần thắng trong kinh doanh bất động sản. Điều này cũng lý giải vì sao, bất động sản do các chủ đầu tư uy tín phát triển hầu như chỉ tăng không giảm mà lúc nào cũng “hết hàng” nhanh chóng.

-
Bán căn hộ nhỏ, đổi căn hộ to, không lo về giá - chỉ từ 3,1 tỷ căn 4 phòng ngủ -
Hải Phòng gửi thư mời gọi đầu tư cho khu nhà ở xã hội gần 4.400 tỷ đồng -
Quảng Nam: Điều chỉnh tiến độ lần cuối đối với Dự án Khu đô thị Mỹ Gia -
Nhà đầu tư phía Nam săn tìm “siêu phẩm” Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire -
Chủ đầu tư Hàn Quốc N.H.O chính thức mở bán JinJu Tower -
Công trình sát biển tiềm ẩn nguy cơ kìm hãm tương lai của đô thị biển -
Bí quyết giúp dự án bất động sản luôn hợp thời
-
1 Samsung sẽ đầu tư thêm 3,3 tỷ USD, sắp sản xuất linh kiện bán dẫn tại Việt Nam
-
2 Tháo “vòng kim cô” cho giá đất
-
3 Bộ Giao thông Vận tải giao đầu mối triển khai cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
-
4 Trái phiếu đóng băng nhưng bất động sản vẫn ổn nhờ duy trì tăng trưởng dư nợ vay
-
5 Cấp bách tìm lối thoát cho trái phiếu doanh nghiệp
-
KBank vào thị trường Việt Nam với mục tiêu tiếp cận 1,2 triệu khách hàng trong năm tới
-
“Muốn thành công thì không thể sợ mắc sai lầm”
-
Herbalife đồng hành cùng đoàn thể thao Việt Nam tham dự Para ASEAN Games 11
-
Chương trình “Khơi nguồn nước sạch vì miền Trung yêu thương” về đích tại Quảng Bình
-
iKonix bắt tay 1 Click Agency xây dựng chiến lược marketing 4.0
-
Công ty cổ phần Phát triển Điện lực Việt Nam kỷ niệm 20 năm thành lập