Do chậm bàn giao nhà, Công ty Huyndai RNC Hà Tây phải thanh toán cho khách hàng số tiền hơn 5 tỷ đồng

Hồi giữa tháng 8/2016, Tòa án nhân dân TP. Hà Nội đã thụ lý, xét xử phúc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà giữa khách hàng là bà Dương Thị Mai Thúy và Công ty TNHH Huyndai RNC Hà Tây. Đây là vụ kiện đầu tiên giữa khách hàng với chủ đầu tư liên quan đến Dự án Khu nhà ở phức hợp và trung tâm thương mại Hill State (đường Tô Hiệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội).

Những tranh chấp xảy ra do khách hàng tố chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, tự ý thi công công trình công cộng trên đất riêng và đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo hợp đồng mua bán nhà ngày 24/6/2010, Huyndai RNC Hà Tây bán căn biệt thự diện tích 118,8m2, giá trị 11 tỷ đồng cho bà Thúy. Quá trình thực hiện, bên mua đã thanh toán 70% giá trị hợp đồng (tương đương 7,7 tỷ đồng). Số tiền còn lại sẽ được thanh toán ngay sau khi bàn giao nhà.

Ngày 11/8/2011, chủ đầu tư ra thông báo về việc nghiệm thu công trình và dự kiến bàn giao nhà từ 15-23/10/2011. Từ ngày 24-30/10/2011, khách phải phải thanh toán nốt giá trị hợp đồng.

Tại thời điểm kiểm tra, bà Thúy phát hiện chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng kiến trúc như cam kết và gửi ý kiến phản ánh đề nghị sửa chữa, khắc phục.

Bà Thúy trình bày, đến ngày 15/12/2013, Huyndai RNC Hà Tây bàn giao nhà nhưng công trình chưa đáp ứng đủ điều kiện nghiệm thu và sai phạm về kiến trúc, kết cấu, thiếu thẩm mỹ. Cụ thể là tường nghiêng, chia ô chưa đều, vẹo vọ, trần bong, sàn bê tông không đủ chiều dày, chênh lệch so với hợp đồng, phần liên kết giữa dầm sai thiết kế, đường chỉ trang trí không thẳng…

Bên mua cũng tố chủ đầu tư tự ý thi công các công trình công cộng trên đất riêng (diện tích bị chiếm dụng là 19,21 m2). Mặt tiền bên ngoài căn biệt thự có một phần diện tích trước mặt được lát gạch block có công năng sử dụng như vỉa hè. Trên diện tích này một số chỗ trồng cây xanh, lắp cột camera, cột đèn chiếu sáng. Dưới phần diện tích trước nhà, chủ đầu tư đã chôn một số công trình hạ tầng kỹ thuật như: hệ thống đường cáp điện, hệ thống ống nhựa đi chìm và hố ga của hệ thống thông tin.

Đây là lý do khiến bà Thúy hoãn thanh toán số tiền còn lại. Còn phía Huyndai RNC Hà Tây lại lấy lý do khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trước quyết định này, bà Thúy đã khởi kiện Công ty ra tòa.

Ngày 30/3/2016, Tòa án nhân dân quận Hà Đông đã tuyên bố quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng của Huyndai RNC Hà Tây là trái pháp luật. Công ty phải bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà và phần đất chiếm dụng tổng cộng hơn 6,3 tỷ đồng.

Không đồng tình với bản án trên, Huyndai RNC Hà Tây đã kháng cáo. Khi giải quyết tại cấp phúc thẩm, hai bên cũng không tìm được tiếng nói chung.

Huyndai RNC Hà Tây cho rằng, khách hàng vi phạm tiến độ nhận bàn giao nhà. Ngày 11/8/2011, Công ty gửi thông báo kế hoạch bàn giao nhà, điều chỉnh đến 30/10/2011 nhưng bà Thúy không đến nhận nhà, đến tháng 12/2011, khách hàng mới đến kiểm tra nhà. Nhận được ý kiến phản hồi, chủ đầu tư sửa chữa và thông báo đợt thanh toán cuối cùng vào ngày 30/12/2011.

Đến tháng 8/2012, Công ty nhiều lần gửi thông báo nhưng bà Thúy chậm trễ thanh toán. Do đó, ngày 31/5/2012, Công ty đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng nhưng sau đó hủy quyết định này và gia hạn thời gian bàn giao nhà. Tháng 9/2012, một lần nữa Công ty tiến hành sửa chữa và gửi công văn thông báo thanh toán. Tuy nhiên, khách hàng trì hoãn thanh toán, buộc Công ty phải đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trước tòa, Huyndai RNC Hà Tây cho biết đang thực hiện di dời các công trình xây dựng trên phần đất riêng và cam kết sẽ hoàn thành trong 1-2 tháng tới.

Thực tế, năm 2015, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận những sai phạm của chủ đầu tư như biến một phần diện tích riêng thành diện tích chung, mật độ xây dựng căn hộ tăng, một số căn hộ được xây dựng không đúng thiết kế, thép cong vênh…

Tại phiên tòa phúc thẩm, Tòa án nhân dân TP Hà Nội đã tuyên buộc Huyndai RNC Hà Tây tiếp tục thực hiện hợp đồng và hoàn thiện các hạng mục công trình theo thỏa thuận. Do chậm bàn giao nhà, Công ty phải thanh toán cho khách hàng số tiền hơn 5 tỷ đồng. Về phía khách hàng phải có trách nhiệm trả nốt số tiền hơn 3 tỷ đồng còn thiếu.