-
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà -
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm
Sống mòn trong chung cư cũ
Tại chung cư Vĩnh Hội và Trúc Giang tại quận 4, đối lập với các tòa cao ốc hiện đại ở bên kia sông Sài Gòn là hình ảnh dãy nhà 2 tầng đang xuống cấp trầm trọng. Trần nhà, lan can đều bị bong tróc, cột chung cư tại các tầng đều được ràng bằng kẽm do bị nứt sâu. Nhiều đoạn lan can rỉ sét chờ chực đổ sập bất cứ lúc nào. Hệ thống dây điện, ống nước... bám chằng chịt vào những bức tường cũ nát, người dân phải gia cố bằng những trụ sắt để đỡ lấy những bức tường này.
Anh Trần Linh, một hộ dân sống tại chung cư Vĩnh Hội chia sẻ, có những hôm gió mạnh khiến mảng vữa tường ngoài hành lang rơi liên tục, người dân ai cũng sợ. Chính quyền địa phương đã họp với các hộ dân để bàn về việc cải tạo, di dời, nhưng đến nay vẫn chưa có thông tin cụ thể.
“Do chưa có phương án nên chúng tôi chưa thể di dời được, mà ngày nào còn ở đây thì ngày đó còn ăn không ngon, ngủ không yên”, anh Linh nói và cho biết thêm, các hộ dân ở đây đã tự sửa chữa, chằng chống những trụ cột, bờ tường đã hỏng để cố bám trụ, nhưng đó cũng chỉ là giải pháp tạm bợ.
. |
Bất an và luôn mong ngóng ngày được di dời cũng là tâm trạng của những hộ dân đang sinh sống tại chung cư Thanh Đa, quận Bình Thạnh. Căn hộ ở đây chỉ khoảng 40 m2, với một phòng ngủ, một phòng khách, một khu nấu ăn cạnh nhà vệ sinh và chỗ phơi quần áo được cơi nới kiểu “chuồng bồ câu” phía ngoài ban công.
Với những hộ dân ở đây, cảnh tượng những mảng vữa bất ngờ rơi xuống từ trần nhà, tường bị nấm mốc và sàn nhà luôn sẵn xô chậu để hứng nước dột vào những ngày mưa là chuyện bình thường.
Mới cải tạo được... 1%
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, từ khi chương trình này khởi động đến nay mới có 2 chung cư cũ được cải tạo, xây mới. Ngoài ra, có 3 chung cư đang thi công dang dở quy mô khoảng 260.000 m2 mặt sàn với hơn 2.000 căn hộ.
“Thời gian qua, Thành phố chủ yếu sửa chữa, nâng cấp các chung cư cũ, còn xây mới rất ít”, ông Khiết nói và lý giải, nguyên nhân do còn vướng về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng.
Chẳng hạn, chung cư Trúc Giang (quận 4) sau hàng chục năm mời gọi nhà đầu tư, đã có 3 nhà đầu tư được chọn nhưng đều lần lượt bỏ cuộc và hiện chưa có nhà đầu tư mới. Tương tự, chung cư Ngô Gia Tự (quận 10) cũng trong tình trạng không có nhà đầu tư quan tâm, dù đây là chung cư cấp D nằm trong diện di dời khẩn cấp.
Từ góc nhìn của nhà đầu tư quan tâm tới phân khúc này, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành lý giải căn nguyên khiến chung cư cũ “ế hàng” dù hầu hết đều nằm ở vị trí đắc địa là bởi, các khu này chủ yếu nằm ở khu vực nội thành, có diện tích nhỏ và không tăng được chiều cao xây dựng nên doanh nghiệp không mấy mặn mà.
“Khi cải tạo chung cư cũ thì doanh nghiệp sẽ chia làm 2 nhóm khách hàng. Thứ nhất là những căn hộ diện tích tối thiểu để đáp ứng việc bố trí tái định cư tại chỗ. Thứ hai là xây dựng căn hộ thương mại diện tích lớn để thu hút khách hàng mới. Như vậy, với đặc thù là diện tích nhỏ, không tăng được chiều cao, nên sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp thu về rất ít, nên không hào hứng”, ông Nghĩa chia sẻ.
Mặt khác, một số quy định về trình tự, thủ tục trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư còn mâu thuẫn, chồng chéo, khó áp dụng trên thực tế. Đặc biệt, việc di dời cư dân ra khỏi chung cư cũ trước khi tìm được chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn.
“Cả nước hiện có khoảng 2.500 chung cư cũ, xuống cấp, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP.HCM. Ước tính đến cuối năm nay, số lượng chung cư cũ được cải tạo, xây dựng mới chỉ đạt hơn 1% do vướng mắc về chính sách. Do vậy, Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần được sửa đổi, bổ sung để đẩy nhanh quá trình này”, đại diện Bộ Xây dựng chia sẻ.
Về phía chuyên gia cũng như các chủ đầu tư đều có chung nhận định, cải tạo nhà cung cư cũ không chỉ để chỉnh trang đô thị, mà còn tạo nơi chốn ở an toàn, chất lượng tốt, hạ tầng đồng bộ cho người dân. Vì thế, cần có cơ chế, chính sách đột phá, đặc thù để tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy nhanh chương trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest chia sẻ, để thu hút doanh nghiệp tham gia đề án cải tạo chung cư cũ, cần có chính sách hỗ trợ đảm bảo 12-15% lợi nhuận cho họ, trường hợp chỉ tiêu quy hoạch làm thiếu hụt chỉ tiêu doanh thu thì phải được bù đắp bằng đất dự án ở nơi khác cho doanh nghiệp.
-
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền
-
Đâu là phân khúc “giữ nhiệt” tốt nhất thị trường bất động sản? -
The Infinity Phú Quốc: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ vị trí hoàn hảo -
Nhu cầu quan tâm bất động sản Long An tăng 83% sau loạt dự án tỷ đô đổ bộ -
Khái niệm mới trên thị trường bất động sản hạng sang: "Sống hàng hiệu" -
Bất động sản nóng trở lại, nhà đầu tư săn lùng đất nền và nhà thấp tầng khu đô thị -
Quảng Nam yêu cầu rà soát giải phóng mặt bằng Khu đô thị Tân Khang -
Hội An sẽ được quy hoạch với 7 phân khu
-
Nói lời sau cùng, ông Trần Quí Thanh và con gái rất hối hận, mong được khoan hồng -
Nhóm người nước ngoài lập 4 công ty ở Việt Nam cho vay nặng lãi gần 2.000% -
Kỷ luật và đề nghị kỷ luật hàng loạt tập thể, cán bộ lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc -
Hạ nhiệt “điểm nóng” đơn thư, khiếu nại tại Tổng công ty Đảm bảo an toàn hàng hải miền Nam
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam
- Ứng dụng SeAMobile Biz của SeABank được vinh danh tại giải thưởng Sao Khuê
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bán lẻ
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024