-
CIC Sky Luxury Lào Cai hội tụ những yếu tố đắt giá của một tổ hợp bất động sản sinh lời bền vững -
Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm -
Khám phá “tọa độ sinh lời hấp dẫn” tại thành phố biển Nha Trang -
Dự án HTL Seaside Phú Yên được gia hạn thêm 18 tháng -
The Emerald 68 - Sống chuẩn Wellness, chuẩn cư dân năng động -
Điều gì khiến giới thành đạt khát khao sở hữu biệt thự đóng The Miyabi? -
Xây khu đô thị tỷ USD tại Bình Dương
Khung giá đất mới giai đoạn 2020 - 2024 của Đà Nẵng được sửa đổi với nhiều điểm mới theo hướng tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư, kích cầu thị trường. |
Áp dụng linh hoạt
Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng vừa công bố dự thảo mới nhất về giá các loại đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 - 2024. Dự thảo lần này có những điều chỉnh so với bản dự thảo trình HĐND Thành phố cuối năm 2019.
Cụ thể, Dự thảo căn cứ theo Khung giá đất quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP mới được Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019. Trong đó, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, đề xuất mức giá đất ở cao nhất là 98,8 triệu đồng, ngang mức giá đất cao nhất đang áp dụng hiện nay.
Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho biết, về cơ bản, bảng giá đất mới được trình lại dựa trên giá đất đã công bố đầu năm 2019 và cũng chỉ bằng 30 - 40% mức giá thị trường. Tuy vậy, việc áp dụng sẽ có những điểm mới linh hoạt hơn.
Trước tiên, sẽ điều chỉnh giảm 5% với đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất - kinh doanh, tương ứng bằng 80% và 60% so với giá đất ở. Sẽ tiến hành phân vệt, tính hệ số cụ thể từng lô đất, thay vì dùng chung một hệ số trên tuyến đường. Từ đây, các lô góc ngã ba, ngã tư sẽ không nhân hệ số 1,3 và 1,4 như cũ, mà tính theo hệ số phân vệt, với mức giá thấp hơn.
Cũng theo ông Hùng, đối với các dự án phục vụ công cộng như bãi đỗ xe, công viên, khu vui chơi giải trí…, bảng giá đất được điều chỉnh nhằm để tạo cơ chế hấp dẫn đầu tư. Cụ thể, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh được xác định bằng 20% so với giá đất sản xuất, kinh doanh cùng vị trí.
“Thay đổi bảng giá đất theo hướng có lợi cho doanh nghiệp được coi là một cơ chế để gỡ vướng, tạo điều kiện thu hút đầu tư tại khung dự thảo giá đất mới được trình lên. Hiện nay, Hội đồng Thẩm định giá của Thành phố đã thống nhất và thông qua Dự thảo, nhưng còn phải báo cáo UBND Thành phố thông qua, rồi mới trình HĐND Thành phố xem xét thông qua”, ông Hùng cho biết.
Được biết, tháng 12/2019, UBND TP. Đà Nẵng đã trình HĐND Thành phố xem xét thông qua Dự thảo về bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020 - 2024. Khung giá đất được trình có mức giá tăng 15 - 20% so với khung giá đất hiện hành. Cụ thể, giá đất ở tối đa là 196,3 triệu đồng/m2; đất thương mại dịch vụ tại đô thị là 120 triệu đồng/m2 (hệ số điều chỉnh là 1,3).
Dự thảo này đã khiến các nhà đầu tư lo ngại rằng, giá đất mới quá cao sẽ tác động tiêu cực đến công tác thu hút đầu tư cũng như cơ hội tiếp cận đất đai của người dân.
Sau đó, HĐND TP. Đà Nẵng đã hoãn thông qua Dự thảo, bởi chưa đủ cơ sở pháp lý, do tại thời điểm đó, Chính phủ chưa ban hành Khung giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 để thay thế Nghị định 104/2014/NĐ-CP.
Tạo cơ hội kích cầu thị trường
Ông Lê Dũng, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Ariyana cho biết, việc phân vệt để tính giá đất từng lô, theo từng hệ số là phương pháp hợp lý.
Cũng theo ông Dũng, cách tính cũ (cùng một hệ số cho cả khu vực) là chưa phù hợp. Thực trạng này đã diễn ra ở hầu hết các tuyến đường Hoàng Sa, Trường Sa, kể cả với các khu nghỉ dưỡng có diện tích hàng chục ngàn mét vuông, nên gây khó khăn cho nhà đầu tư.
“Thông tin mới công bố cho thấy, mặc dù bảng giá đất mới theo tính toán chỉ bằng 30 - 40% so với thị trường hiện nay, nhưng đó là mặt bằng giá áp dụng cho đại bộ phận trong tính thu thuế nhà đất. Hầu hết mọi người chuyển nhượng cũng căn cứ theo giá này (dù thực tế bán cao hơn) để tính thuế nhà đất, tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Tính theo bảng giá này mang lợi cho người dân nhiều hơn”, ông Dũng cho biết.
Chia sẻ vấn đề này, ông Lê Ngọc Đoàn, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn R&B, đơn vị chuyên tư vấn các hoạt động về pháp lý bất động sản nhận xét, bảng giá đất theo dự thảo lần hai là hợp lý, bởi giá đất quá cao như dự thảo lần thứ nhất sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến người dân và doanh nghiệp.
Theo ông Đoàn, khi bảng giá đất tăng quá cao, nhiều người dân không mặn mà với việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dễ xảy ra các giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng giao dịch ngầm. Hệ quả là, Nhà nước bị thất thu thuế, khó quản lý, trong khi dễ làm phát sinh các tranh chấp liên quan đến đất đai.
-
Không gian sống “cực chất” của Tổ hợp siêu sang đầu tiên phía Tây Hà Nội -
Cần Thơ: Đầu tư gần 427 tỷ đồng xây dựng Khu tái định cư phường Long Hòa -
Điều gì khiến Vinhomes Smart City trở thành trung tâm mới phía Tây Hà Nội? -
Quảng Nam: Cảnh báo tình trạng tự ý giao dịch BĐS tại Dự án Vịnh An Hòa -
TechnoPark Tower với khát vọng trở thành "thung lũng Silicon" mới của Việt Nam -
Bám sát quy hoạch, EcoCity Premia sở hữu tiềm năng tăng giá -
Quảng Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại trung tâm thị xã Ba Đồn
-
1 Sẽ xem xét cho nhập khẩu vàng; tổ chức đấu thầu vàng vào thứ Hai tuần tới -
2 Tỷ giá tăng 4,9%, Ngân hàng Nhà nước bán ngoại tệ can thiệp cho các tổ chức tín dụng âm trạng thái -
3 Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm -
4 Ẩn số trong phương án thoái vốn nhà nước tại VIMC -
5 Sớm mở kho dữ liệu để chặn thổi giá nhà đất
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bảo hiểm
- Google công bố Mat Ma Technology là đối tác cao cấp chiến lược về Google Workspace và Gemini
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh