Đại diện CBRE chia sẻ tại buổi họp báo. Ảnh: Lê Quân

Bà Đỗ Vân Anh, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và phát triển của CBRE Hà Nội đưa ra đánh giá này tại buổi họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2020 do CBRE và Spaces phối hợp tổ chức vào sáng 7/10.

Trong quý III/2020, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới 93.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng (NLA) từ dự án mới hạng A Capital Place, giúp tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng 21% lên 520.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng. Tổng diện tích văn phòng ở cả hai hạng (A và B) tại Hà Nội đạt 1,468 triệu m2, nhưng diện tích hấp thụ đạt âm 6.500 m2.

Bà Vân Anh cho biết, nếu không tính dự án Capital Place, thì tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ dưới 10%. Còn xét đến tác động của dịch Covid-19 và nguồn cung mới lớn từ Capital Place, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng mạnh lên 24,1%, tăng 16,5 điểm phần trăm so với quý trước và 16,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống của các dự án văn phòng hạng B cũng tăng lên 11,5% tính đến cuối quý III/2020, nhích 0,5% so với quý trước và 2,4% so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý III/2020 biến động trái chiều. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý trước lên 26,7 USD/m2/tháng do giá chào thuê cao của dự án hạng A mới. Trái lại, giá thuê văn phòng hạng B trượt 2,7% xuống 13,38 USD/m2/tháng.

Trong 9 tháng năm 2020, xung lực cho thị trường văn phòng Hà Nội vẫn đến từ những khách thuê hoạt động trong các ngành nghề truyền thống. Khách thuê hoạt động trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất, dịch vụ và công nghệ thông tin chiếm đến 2/3 tổng diện tích văn phòng cho thuê được giao dịch trong 9 tháng.

Đại diện CBRE cho biết, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, nhiều công ty/khách thuê có xu hướng chuyển từ không gian truyền thống sang không gian văn phòng làm việc linh hoạt sau khi mô hình văn phòng làm việc linh hoạt đã có thời điểm tăng trưởng nóng trên 100%/năm trong giai đoạn 2017 - 2019.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều đơn vận hành không gian linh hoạt đang hoãn lại kế hoạch mở rộng và tập trung vào các địa điểm hiện có. Ghi nhận từ các đơn vị vận hành văn phòng cho thuê lớn cho thấy tỷ lệ lấp đầy ở các địa điểm đã vận hành ổn định vẫn ở mức khả quan, trên 70%.

Thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ đón nguồn cung lớn trong thời gian tới. Ước tính trong quý IV/2020 thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng hơn 50.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng, còn trong năm 2021 con số này sẽ tăng lên 220.000 m2.