Bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Nhộn nhịp các thương vụ

Báo cáo tài chính quý III/2025 cho thấy, CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (DXS) đã nâng tỷ lệ sở hữu lên 100% tại Công ty TNHH bất động sản Lan Anh - chủ đầu tư Dự án Lan Anh Avenue tại Tân Uyên, Bình Dương.

Dự án Lan Anh Avenue đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, được thế chấp tại Ngân hàng MSB và chính thức mở bán đợt 1 với 66 căn nhà liền kề. Việc DXS nắm trọn Dự án này không chỉ giúp củng cố quỹ đất sạch, mà còn thể hiện chiến lược mở rộng danh mục đầu tư vào các dự án “sẵn sàng ra hàng” giữa bối cảnh thị trường siết tín dụng.

Ở một hướng khác, Sonkim Land - doanh nghiệp quen thuộc với phân khúc hạng sang tại trung tâm TP.HCM vừa gián tiếp nắm 25% vốn tại Dự án Sun City (TP. Thủ Đức) thông qua công ty GWC. Dự án có quy mô gần 9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.500 tỷ đồng, được chấp thuận đầu tư vào cuối năm 2024. Với pháp lý minh bạch, quy hoạch 35 tầng và 20% quỹ nhà ở xã hội, Sun City được xem là “mảnh ghép chiến lược” giúp Sonkim Land mở rộng sang dòng sản phẩm đại đô thị - phân khúc mà doanh nghiệp này từng khá thận trọng trước đây.

Sự trở lại của M&A trong năm 2025 không chỉ là dấu hiệu hồi phục, mà còn là bước tái cấu trúc sâu của thị trường. Những Dự án có pháp lý rõ ràng sẽ là tâm điểm của chu kỳ vốn mới.

- Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam

Không chỉ dòng vốn trong nước, vốn ngoại cũng đang tăng tốc tìm đường vào các dự án minh bạch. Tập đoàn Bcons mới đây đã ký hợp tác với Mercuria Holdings (Nhật Bản) phát triển Bcons Asahi trên Quốc lộ 1K, cung cấp gần 500 căn hộ ra thị trường. Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons cho biết, đây không chỉ là dấu mốc quan trọng mở ra cơ hội hợp tác chiến lược và phát triển bền vững giữa hai tập đoàn, mà còn là kết quả đầu tiên trong chiến lược thu hút và đa dạng dòng vốn ngoại của Bcons.

Trước khi bắt tay với Mercuria Holdings, Bcons đã hợp tác với đối tác Thái Lan, khi họ đầu tư vào công ty mẹ và đồng hành ngay từ giai đoạn “sơ khai”. Ngoài những đối tác ngoại đã và đang hợp tác, Bcons vẫn tiếp tục tìm kiếm thêm nhà đầu tư từ Singapore và Hồng Kông (Trung Quốc).

“Tập đoàn Bcons đang tập trung đầu tư vào mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) dọc theo tuyến metro. Đây là các dự án quy mô lớn, đòi hỏi nguồn vốn đáng kể, trong khi nội lực của doanh nghiệp và nguồn vốn trong nước có hạn. Việc hợp tác với Mercuria Holdings nói riêng và các đối tác nước ngoài nói chung không chỉ giúp Bcons đa dạng nguồn vốn mà còn học hỏi được kinh nghiệm triển khai quốc tế”, ông Thạch chia sẻ.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng đang tối ưu hóa dòng vốn thông qua chuyển nhượng dự án. Chẳng hạn, DIC Corp đã hoàn tất chuyển nhượng Dự án Lam Hạ Center Point trị giá 1.327 tỷ đồng, trong khi SkyWorld (Malaysia) chuẩn bị 850 tỷ đồng để sở hữu khu phức hợp căn hộ thương mại tại Sài Gòn - Thuận An.

Các chủ đầu tư hợp tác với đối tác Nhật Bản cũng đang tăng tốc nhập cuộc. Kim Oanh Group công bố triển khai 8 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD tại các tỉnh trọng điểm phía Nam, trong khi Gamuda Land chính thức ra mắt và phát triển MT Eastmark City.

M&A bất động sản bước vào chu kỳ mới

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đã sôi động trở lại từ đầu năm 2025, được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thuận lợi về chính sách và dòng vốn.

Ông Cần cho biết, trong giai đoạn 2022-2024, nguồn cung dự án trên thị trường hạn chế do vướng mắc thủ tục pháp lý, chờ quy hoạch và khung pháp lý mới. Khi nguồn cung khan hiếm, giá đất tăng cao, các doanh nghiệp có quỹ đất thường tự triển khai dự án; chỉ khi gặp khó khăn hoặc được giá tốt, họ mới tính đến chuyện chuyển nhượng.

Bước sang năm 2025, hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, quy hoạch được phê duyệt, giúp nguồn cung dự án tăng rõ rệt. Cùng lúc, nhu cầu hợp tác và chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư cũng gia tăng mạnh, khiến thị trường M&A thực sự sôi động trở lại.

Nếu trước đây, khối ngoại chiếm ưu thế nhờ dòng vốn rẻ và tiềm lực tài chính mạnh, trong khi khối nội chịu áp lực lãi suất cao, thì nay cán cân đã dần cân bằng. Mặt bằng lãi suất thấp, chính sách nới tín dụng cùng việc hoàn thiện hành lang pháp lý đang giúp doanh nghiệp trong nước phục hồi năng lực tài chính, đủ sức cạnh tranh trong các thương vụ M&A quy mô lớn.

Vị chuyên gia này nhận định thêm, bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất. Khối ngoại thường săn tìm các dự án có quy mô từ 20-30 ha, thậm chí hàng trăm ha để phát triển đô thị; trong khi khối nội linh hoạt hơn, tập trung vào quỹ đất từ 5.000-7.000 m2, phù hợp để phát triển 1-2 tòa nhà hỗn hợp. Tuy nhiên, ngay cả với các dự án nhỏ chỉ 2-3 ha, nếu có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa và quỹ đất sạch, thì nhà đầu tư ngoại cũng sẵn sàng xuống tiền, đặc biệt với dòng sản phẩm cao cấp.

Ngoài phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng cũng đang thu hút mạnh sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét từ giữa năm nay.