Công ty TNHH Gachvang (một đơn vị dùng thuật toán để định giá đất) vừa công bố báo cáo mới nhất về diễn biến giá đất khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM cập nhật đến cuối tháng 4/2018.

Top 3 tuyến đường có giá đất cao nhất Thủ Thiêm lần lượt là Trần Não, Lương Định Của và Mai Chí Thọ. Cụ thể, đất mặt tiền đường Trần Não, phường An Lợi Đông, từ đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm đô thị này 207,15 triệu đồng mỗi m2. Trong 12 tháng qua, tức so với đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến đường này đã đội thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%.

Có giá đất đắt hàng thứ nhì đô thị Thủ Thiêm là tuyến đường Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào bán 156,4 triệu đồng mỗi m2.

3 tuyến đường có giá đất cao nhất Thủ Thiêm lần lượt là Trần Não, Lương Định Của và Mai Chí Thọ. Ảnh: Lucas Nguyễn

Báo cáo này cho biết thêm, toàn quận 2 có tổng cộng 11 phường, trong đó, giá đất phường An Lợi Đông và Thủ Thiêm cao nhất so với các địa bàn còn lại của quận này. Cụ thể, giá đất bình quân phường An Lợi Đông ghi nhận vào ngày 30/4/2018 đạt 255,5 triệu đồng mỗi m2. Còn phường Thủ Thiêm có giá đất bình quân xếp thứ nhì toàn quận 2, với 154 triệu đồng mỗi m2.

Phường Thủ Thiêm cũng có tên trong danh sách những địa bàn có giá đất biến động mạnh nhất quận 2. Các phường có biến động tăng giá đất mạnh mẽ trong vòng 12 tháng qua gồm có: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), Thạnh Mỹ Lợi (24,5%) và An Lợi Đông (22,88%).

Trong báo cáo về Thủ Thiêm công bố cuối năm 2017, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam nhận định, giá đất ở Thủ Thiêm hiện bằng một phần ba so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu của TP HCM (quận 1). Đơn vị này dự báo, cùng với sự hoàn thiện từng bước của cơ sở hạ tầng, giá đất khu đô thị này chắc chắn vẫn trong xu hướng đi lên.

JLL cho biết thêm, thống kê đến tháng 5/2018, giá biệt thự tại khu đô thị Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà phố thương mại (shophouse) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng biệt thự diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng một căn. Giá shophouse Thủ Thiêm đang được chào bán khoảng 70 tỷ đồng một căn.

Trong khi đó, theo dữ liệu cập nhật đến ngày 9/5/2018 cổng thông tin bandogiadat, đất ở đô thị đường Trần Não chỉ dừng ở mốc 100-110 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Trong khi đó, giá đất ở đô thị trên tuyến đường này do nhà nước quy định dao động 11-22 triệu đồng mỗi m2.

Cũng trên phố Trần Não, đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của, giá đất ở đô thị do nhà nước quy định còn thấp hơn, giữ mức 3,6 triệu đồng mỗi m2. Giá đất tính theo hệ số K (được Nhà nước cập nhật để theo kịp diễn biến thị trường) trên tuyến đường này vào khoảng 35,2 triệu đồng mỗi m2.

Tuyến đường Mai Chí Thọ, trục giao thông được cho là đẹp nhất đô thị Thủ Thiêm theo bandogiadat có giá thị trường 60-65 triệu đồng mỗi m2. Giá đất trên tuyến đường này được nhà nước quy định 6-9 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính giá đất theo hệ số K trên tuyến đường này là 14,4 triệu đồng mỗi m2.

Khu đô thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch 5 khu chính: khu vực lõi trung tâm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam.

Để đầu tư xây dựng đô thị mới này, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. Thành phố cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi thường, tái định cư.