-
Đã thực hiện được 53% mục tiêu đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội -
Bốn loại giấy tờ đất trước ngày 15/10/1993 dự kiến được TP.HCM xét cấp sổ hồng -
Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất cũ, chuẩn bị xây dựng bảng giá đất mới -
Hủy thông báo mời quan tâm đối với dự án nhà ở xã hội 1.189 tỷ đồng -
Bình Dương sẽ đấu giá 10 khu đất công trong quý IV/2024 -
Đo tác động của bảng giá đất mới tại TP.HCM -
TP.HCM ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, thấp nhất từ 96.000 đồng/m2
Ảnh minh họa |
Còn nhiều ý kiến trái chiều
Giao dịch bất động sản phải thông qua sàn là một trong những bổ sung mới của Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Cụ thể, hai loại giao dịch bắt buộc phải qua sàn, gồm chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn.
Đã ghi nhận nhiều ý kiến khác nhau từ khi Quốc hội thảo luận nội dung trên tại tổ và tiếp tục tranh luận trong phiên thảo luận toàn thể mới đây. Nhiều đại biểu bày tỏ băn khoăn về quy định này, bởi trong điều kiện hiện nay, giao dịch qua sàn vẫn chưa quản lý được. Thực tế, đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư liên kết với sàn giao dịch để nâng giá, tạo ra những cơn sốt ảo và những nhu cầu không có thật để đẩy giá các dự án bất động sản lên cao, hoạt động không minh bạch.
Dưới góc độ là lãnh đạo doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, quy định bắt buộc phải giao dịch qua sàn là không cần thiết, bởi khách hàng có quyền chọn mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc thông qua sàn, song sản phẩm đó phải đủ điều kiện được đem ra kinh doanh.
- Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)
Theo ông Phúc, thời gian qua đã xảy ra nhiều vụ khách hàng kiện chủ đầu tư, kiện cả sàn phân phối do bán ra những sản phẩm chưa đủ tính pháp lý, nên việc bắt buộc phải qua sàn không phải là điểm then chốt. Thay vào đó, nên để khách hàng tự lựa chọn cách mua, pháp luật phải làm khắt khe để đảm bảo cho khách hàng an tâm khi mua sản phẩm.
“Nhiều chủ đầu tư tự kinh doanh, lập sàn giao dịch để bán sản phẩm của chính mình, như chúng tôi đang làm. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng bán hàng thông qua sàn phân phối với chi phí bán hàng cao hơn, làm cho giá bán cao hơn”, ông Phúc nói.
Tương tự, chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM cho biết, các doanh nghiệp đã đi trước luật khi kinh doanh theo 3 hình thức, gồm tự lập sàn kinh doanh độc quyền, bán qua sàn, áp dụng cả hai hình thức trên để tung sản phẩm ra thị trường. Do vậy, cần tạo ra cơ chế linh động để khách hàng và chủ đầu tư có thể tự lựa chọn hình thức mua bán, không nhất thiết co cụm lại bằng hình thức thông qua sàn.
Ghi nhận thêm của phóng viên từ thị trường cho thấy, các nhà đầu tư cũng không khỏi băn khoăn về quy định này. Nhiều người cho rằng, mọi giao dịch đều phải công chứng và đóng thuế chuyển nhượng đầy đủ mới hợp pháp, vậy phải qua sàn để làm gì, vừa mất thêm chi phí, lại thêm thủ tục?
Minh bạch và kiểm soát chất lượng
Có ý kiến cho rằng, giao dịch qua sàn hay không qua sàn không phải là vấn đề mấu chốt. Quan trọng hơn là làm sao để khách hàng mua được sản phẩm thuộc những dự án “an toàn”.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam nhìn nhận, việc bắt buộc mọi giao dịch phải qua sàn có mặt tích cực là Nhà nước có thể tăng khả năng quản lý và giám sát các giao dịch bất động sản, nắm được cơ sở dữ liệu về giao dịch của thị trường. Cơ quan chức năng cũng quản lý được các giao dịch của các nhóm môi giới nhỏ lẻ nhằm minh bạch hóa quá trình giao dịch, thay vì để bát nháo như thời gian qua.
Tuy nhiên, việc này cũng làm phát sinh thủ tục và tăng gánh nặng chi phí quản lý, duy trì hoạt động của các sàn giao dịch. Chưa kể, doanh nghiệp cũng sẽ mất đi sự chủ động trong việc triển khai kinh doanh của các chủ đầu tư.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cũng cho rằng, không ít chủ đầu tư dự án bất động sản bán sản phẩm trước khi bàn giao. Thậm chí, sản phẩm được bán khi dự án chưa có pháp lý rõ ràng, nên cần phải thông qua sàn để kiểm soát, nên quy định này là phù hợp. Tuy nhiên, khi tất cả việc mua bán đều qua sàn sẽ dẫn đến việc độc quyền bán sản phẩm. Chính vì vậy, cơ quan chức năng phải kiểm soát chất lượng các sàn, đưa ra những quy định chặt về tiêu chí để lập các sàn đủ năng lực hoạt động.
Thông tin từ DKRA Group - đơn vị chuyên phân phối tại các dự án lớn cho thấy, 95-98% giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện qua môi giới. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho các bên, cần đưa ra quy định môi giới phải có mã số hành nghề. Khi làm việc với phòng công chứng, môi giới phải để lại mã số hành nghề để lưu lại thông tin. Nếu tư vấn sai, hành nghề không đúng, thì môi giới phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
“Việc mua bán qua sàn sẽ đảm bảo vai trò độc lập, khách quan và minh bạch thông tin. Nếu buộc các giao dịch phải thực hiện qua sàn, thì cần có các quy định, tiêu chí được luật hóa để ràng buộc trách nhiệm của các sàn. Nếu bán sản phẩm không đủ điều kiện, các sàn cũng phải chịu trách nhiệm liên đới”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Group nêu quan điểm.
-
Nửa đầu năm 2024, khối nội chiếm lĩnh thị trường M&A bất động sản -
Giải mã số liệu hàng tồn kho bất động sản -
Mang “tiền đô” về cho bất động sản -
Beverly Hills Hạ Long - Kiệt tác kiến trúc định danh chủ sở hữu -
Khánh Hòa đã xóa “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại 15 dự án -
Đất nền được giao dịch nhiều nhất trong nửa đầu năm 2024 -
Vốn chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 24/10 -
2 Trình Quốc hội bổ sung 20.695 tỷ đồng cho Vietcombank: Chính phủ khẳng định không tác động đến ngân sách -
3 Kinh tế năm 2025: Giữ đà, giữ nhịp, tăng tốc, bứt phá -
4 EVN đề nghị được giao đầu tư thêm dự án nguồn điện mới -
5 Giao đầu mối xử lý đề xuất Dự án PPP cao tốc Nha Trang - Đà Lạt
-
Công điện của Thủ tướng Chính phủ về chủ động ứng phó bão TRAMI -
Công an TP.HCM cảnh báo thủ đoạn giả mạo hình ảnh hóa đơn để lừa đảo -
Một cán bộ Cơ sở cai nghiện ma túy số 7 Hà Nội tham gia đánh bạc -
“Phơi sáng” những khối tài sản “tối” liên quan Trương Mỹ Lan - Bài 5: Kẻ khóc, người cười sau phán quyết về khối tài sản “tối”
- Tầm giá 20 triệu nên mua Galaxy S24 Ultra hay iPhone 14 Pro Max cũ
- Vinafeed Group được vinh danh tại giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á - APEA 2024
- Shinhan Life Việt Nam: Đổi mới trong quản lý nhân sự hướng tới giá trị bền vững
- Doanh nghiệp vay VND chỉ từ 2%/năm khi cầm cố bằng tiền gửi USD
- Kết quả kinh doanh ấn tượng, Chứng khoán Kafi nhận giải “Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh 2024”
- Công bố Top 500 Nhà tuyển dụng hàng đầu Việt Nam (VBE500) năm 2024