Theo báo cáo mới công bố của DKRA Group, thị trường bất động sản phía Nam năm 2025 tăng trưởng tích cực, vượt xa kết quả của năm 2024. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 73% so với năm trước, trong đó TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 87% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Nguồn cung mới đạt hơn 29.000 căn hộ, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương (cũ) chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh của các dự án nhà ở ra các đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất dồi dào và giá bán còn “mềm” hơn so với TP.HCM.

Sức cầu toàn thị trường cũng phục hồi rõ rệt, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán ở TP.HCM và Tây Ninh. Phân khúc căn hộ tầm trung vươn lên dẫn đầu, chiếm khoảng 41% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ), cho thấy nhu cầu ở thực rất cao.

Về giá bán, TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng. Giá căn hộ sơ cấp ghi nhận mức tăng bình quân 4-16%, cá biệt một số dự án nằm gần tuyến Metro số 1 và khu Đông TP.HCM tăng 20-28% so với cùng kỳ. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tăng bình quân 10-18% so với năm trước.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp chỉ tăng nhẹ khoảng 2% so với năm 2024, dù số lượng sản phẩm đang ở mức cao nhất trong giai đoạn 2023-2025. Khoảng 87% nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó, cho thấy sự thận trọng của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án mới.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong giai đoạn 2020-2025, với hơn 22.000 sản phẩm sơ cấp mở bán và gần 11.500 giao dịch thành công. So với năm 2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt tăng gấp 3 lần và 6,5 lần. Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường đạt khoảng 51%.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, TP.HCM và Tây Ninh là hai địa phương dẫn dắt phân khúc này khi chiếm tới 86% nguồn cung và 94% lượng tiêu thụ sơ cấp. Các dự án có thanh khoản tốt chủ yếu đến từ những chủ đầu tư lớn như Vingroup, Ecopark, Nam Long, Novaland…, tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường trong bối cảnh niềm tin nhà đầu tư dần được khôi phục.

Mặt bằng giá sơ cấp nhà phố, biệt thự năm 2025 tăng phổ biến 3-5%, với mức giá trung bình dao động từ 7,5-15,7 tỷ đồng mỗi căn. Giá vẫn neo ở mức cao và có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, phản ánh rõ mức độ phân hóa của thị trường.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán duy trì xu hướng tăng ổn định, phổ biến 12-19% so với đầu năm 2025. Biên độ tăng giá tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, khả năng kết nối vùng thuận lợi và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Khảo sát tại các dự án đang mở bán cho thấy thanh khoản đã cải thiện rõ rệt so với những tháng trước. Nhiều doanh nghiệp cho biết lượng sản phẩm bán ra trong giai đoạn cuối năm 2025 tăng 30-50% so với các tháng trước đó.

Lý giải nguyên nhân, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho rằng, việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 khiến nhiều người lo ngại giá nhà sẽ tăng, từ đó thúc đẩy quyết định mua sớm. Bên cạnh đó, lãi suất huy động của các ngân hàng tăng trong tháng 12/2025 cũng làm dấy lên lo ngại lãi suất cho vay mua nhà sẽ tăng trong năm 2026, khiến nhiều khách hàng tranh thủ “xuống tiền” trước khi chi phí vốn tăng cao.