Hà Nội được cho là đi trước TP.HCM trong cuộc đua dịch chuyển các tòa nhà văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Ảnh: Thành Nguyễn.

Khách thuê

Kết quả khảo sát của Savills trên toàn bộ khách thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2021 cho thấy điểm chung là các nhóm ngành chính chiếm lĩnh diện tích văn phòng cho thuê gồm: ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và IT. Tuy nhiên, mỗi thị trường lại có sự khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp.

TP.HCM được đánh giá là trung tâm kinh tế lớn, các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TP.HCM để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Nhóm doanh nghiệp Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TP.HCM.

Hà Nội đang là thị trường được các doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên đặt văn phòng khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh. Điều này đến từ việc phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc của các khách thuê. Diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc cao hơn 60% so với TP.HCM.

Trong khi đó, các doanh nghiệp Nhật Bản thường nhắm vào mảng sản xuất (Manufacturing) và cũng có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Tuy nhiên, diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM lại tương đương nhau.

Ngoài ra, theo tiết lộ riêng của đại diện Savills với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, hiện nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp Ấn Độ, hoạt động trong mảng công nghệ thông tin tại Việt Nam đang khá lớn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp này lại ẩn danh và mang quốc tịch đăng ký doanh nghiệp là Singapore.

Văn phòng Hà Nội đi trước trong cuộc đua dịch chuyển

Theo Savills, các văn phòng cao cấp tập trung vào đối tượng các khách thuê doanh nghiệp, thường được ưu tiên phát triển tại các khu vực kinh tế trọng điểm của một thành phố lớn như khu vực Hoàn Kiếm tại Hà Nội và khu vực quận 1 tại TP.HCM. Ở cả hai thành phố, sự dịch chuyển/mở rộng dự án ra ngoài trung tâm đã diễn ra nhưng lại có sự khác biệt lớn.

Trong khi Hà Nội đã bắt đầu sự chuyển dịch từ 10 năm trước, thì TP.HCM chỉ mới bắt đầu trong 2 năm trở lại đây. Hiện tại, Hà Nội đã hình thành rõ rệt 3 trung tâm tập trung văn phòng hạng A gồm khu Hoàn Kiếm, khu nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%).

Còn tại TP.HCM, trong 3 năm tới (2021 - 2023) không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng trong tương lai cũng sẽ hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội và xu hướng dịch chuyển ra các quận ngoài trung tâm cũng sẽ tiếp tục diễn ra.