-
Chính phủ ban hành Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai -
10 dự án chiếm 48% thị phần chuyển nhượng căn hộ chung cư toàn Hà Nội -
Sau thời gian dài tạm ngưng, công trường dự án bắt đầu nhộn nhịp trở lại -
Điều chỉnh giá đất chưa ảnh hưởng đến doanh nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu trong ngắn hạn -
Keppel bán vốn trị giá 8.500 tỷ đồng tại dự án Saigon Sports City và Saigon Centre -
An Giang: Lượng giao dịch bất động sản thấp -
Ninh Thuận chỉ còn 2 dự án chưa thực hiện xác định giá đất trong năm 2024
Trung Quốc đang phải chật vật giải quyết số lượng nhà tồn kho cao kỷ lục. Ảnh: Freepik |
Câu chuyện dư thừa nhà tại Trung Quốc
Theo Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà trong tháng 4/2024 của nước này giảm 0,6% so với tháng trước. Đây là mức giảm lớn nhất kể từ tháng 11/2014 và tình trạng này diễn ra trong 10 tháng liên tiếp.
Dù giá nhà giảm, nhưng doanh thu từ việc bán hàng cũng không được cải thiện. Theo China Index Academy, trong quý I/2024, tổng doanh thu bán nhà mới của 100 công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc giảm tới 49% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, NBS cho biết, tính đến tháng 3/2024, tổng diện tích nhà ở thương mại tồn kho trên toàn quốc là 748,33 triệu m2, cao hơn gần 30 triệu m2 so với mức kỷ lục gần nhất vào năm 2015. Nếu tính bình quân mỗi căn hộ là 70 m2, con số này tương đương với 10,69 triệu căn hộ còn tồn đọng chưa bán được.
Những vấn đề mà thị trường địa ốc Trung Quốc đối diện là hậu quả của hiện tượng xây dựng quá mức và đầu cơ nghiêm trọng. Hàng triệu căn nhà đang bỏ trống, chỉ chờ thời điểm tăng giá để bán lại.
Trong quá khứ, ngành bất động sản là lĩnh vực chiếm tới 1/4 GDP, góp phần giúp Trung Quốc phát triển thần tốc. Song hiện tại, đây lại là một trong những tác nhân khiến nền kinh tế của quốc gia tỷ dân này rơi vào khó khăn.
Tương tự, tại Việt Nam, phân khúc bất động sản cao cấp có thể mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho nhiều tổ chức, cá nhân. Tuy nhiên, với rủi ro tiềm ẩn trong tương lai, những lợi ích ngắn ngủi của hiện tại liệu có xứng đáng để đánh đổi?
Bên cạnh hệ quả từ chính sách “ba lằn ranh đỏ” và các yếu tố vĩ mô, việc mất cân đối trong việc phân bổ nguồn cung chính là một trong những lý do khiến những thành phố “ma” xuất hiện ngày càng nhiều tại đất nước tỷ dân này.
Hiện chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực tìm cách vực dậy ngành địa ốc. Mới đây, Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) Tao Ling khuyến khích các ngân hàng thương mại hỗ trợ doanh nghiệp nhà nước mua lại những căn nhà chưa bán được và phát triển thành nhà ở xã hội.
Theo đó, 300 tỷ nhân dân tệ (khoảng 41,5 tỷ USD) sẽ được phân bổ cho 21 ngân hàng với lãi suất 1,75%/năm. Các khoản vay từ gói này có thời hạn 1 năm và có thể được gia hạn 4 lần. Các chuyên gia kỳ vọng, chính sách này sẽ phần nào giúp thị trường địa ốc Trung Quốc thoát khỏi tình cảnh khó khăn hiện nay.
Bài học cho Việt Nam
Những vấn đề xảy ra ở Trung Quốc chính là “hồi chuông cảnh báo” cho thị trường Việt Nam. Từ khóa trong câu chuyện của thị trường bất động sản Trung Quốc chính là “dư thừa nguồn cung”. Khi đối chiếu với thị trường Việt Nam, vấn đề này vừa khác, nhưng cũng vừa giống.
Khác ở điểm, thị trường bất động sản Việt Nam đang khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Còn giống ở điểm số lượng nhà ở cao cấp, hạng sang lại vượt mức nhu cầu của xã hội.
Báo cáo của CBRE nhận định, những căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ chiếm tới 70% tỷ trọng nguồn cung chung cư mới. Trong khi đó, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục thu hẹp, từ mức 30% năm 2019, xuống còn 7% năm 2022 và 6% năm 2023.
Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư, PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, nguồn cung nhà ở mới thuộc phân khúc cao cấp đang trong tình trạng dư thừa. Mặc dù dòng sản phẩm này không bán được nhiều, nhưng các các chủ đầu tư vẫn liên tục “thổi giá”.
Trong quý I/2024, giá căn hộ sơ cấp đã tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng tăng tới 19%. Thậm chí, những dự án nằm tại vị trí đẹp còn tăng 20 - 30%.
“Trong bối cảnh tổng thể nguồn cung vẫn khan hiếm, nhiều người phải ‘cắn răng’ chấp nhận mua nhà với giá cao. Tuy nhiên, theo nguyên tắc thị trường, lượng giao dịch cũng như giá bán chắc chắn sẽ giảm. Đây chỉ là vấn đề thời gian”, ông Thịnh quả quyết.
Trong thực tế, điều này đang diễn ra đối với lượng giao dịch. Báo cáo quý I/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 35.853 giao dịch, giảm khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt khác, lượng hàng tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ trong 3 tháng đầu năm nay lại tăng 4% so với cùng kỳ (từ 11.695 căn, lên 12.174 căn).
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, nhóm 20% dân số giàu nhất Việt Nam có thu nhập bình quân đầu người chỉ dừng ở mức 10,2 triệu đồng/tháng. Nếu xét từng địa phương, mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 6,4 triệu đồng/tháng; tại TP.HCM là 6,3 triệu đồng/tháng...
Trong khi theo khảo sát của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động 50 - 70 triệu đồng/m2. Tính trung bình, một căn hộ có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, nếu mỗi tháng để dành 5 triệu đồng, người dân sẽ cần tới 40 năm tích lũy để sở hữu được nơi an cư của riêng mình, đấy là với điều kiện giá nhà không tăng thêm.
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc suy luận rằng, thị trường đang “gài bẫy” các chủ đầu tư.
“Nhiều doanh nghiệp chạy đua phát triển chung cư ở phân khúc cao cấp. Nếu họ thấy thị trường thanh khoản tốt mà đẩy giá sản phẩm lên quá cao thì sẽ gây ra hậu quả lớn về sau. Khi nguồn cung ổn định trở lại, việc sắp đặt mức giá cao như vậy sẽ gây hiệu ứng ngược và giảm khả năng thanh khoản. Tình trạng này đã xảy ra trong quá khứ và ‘nạn nhân’ là phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề, đất nền…”, ông Quyết nói.
-
Chính thức trao Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho cư dân Hiyori Garden Tower -
Dự án nào tại Hà Nội đang sở hữu tiềm năng tăng giá tốt? -
Quảng Bình: Đấu giá đất thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury -
Bắc Giang: Cần làm tốt công tác quản lý Nhà nước về đất đai, bảo đảm thông thoáng cho doanh nghiệp và người dân
-
Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư trở về chọn khu Tây làm “vùng trũng” đổ tiền -
Louis City Hoàng Mai: Ấn tượng khu đô thị phong cách Pháp giữa lòng Thủ đô -
Bất động sản sức khỏe: Xu hướng hưởng thụ và đầu tư bùng nổ thời Covid -
Gotec Land khởi động dự án Asiana Riverside quận 7 -
Chuỗi sự kiện của Masterise Homes tại Hà Nội ghi dấu với những trải nghiệm đẳng cấp -
22 tiện ích độc đáo chuẩn quốc tế chỉ có tại Masteri West Heights -
EcoCity Premia: Điểm sáng bên Đại lộ Nguyễn Chí Thanh - Buôn Ma Thuột
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 5/10 -
2 Vụ án Cây xanh Công Minh: Đã được quyết toán hơn 3.000 tỷ đồng -
3 Vì sao nhiều dự án năng lượng tái tạo tại Ninh Thuận chưa được tháo gỡ? -
4 10 dự án chiếm 48% thị phần chuyển nhượng căn hộ chung cư toàn Hà Nội -
5 "Cân" năng lực nhà thầu giao thông trước cơ hội đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
- Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) được vinh danh tại giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á 2024
- Dai-ichi Life Việt Nam 4 năm liên tiếp đạt hai giải thưởng lớn tại Asia Pacific Enterprise Awards 2024
- Phát triển công trình xanh từ chính sách đến hành động và vai trò của doanh nghiệp tiên phong
- Halcom Việt Nam được vinh danh giải thưởng “Doanh nghiệp xuất sắc châu Á” năm 2024
- DOJI được công nhận "Doanh nghiệp xuất sắc châu Á"
- Giải thưởng “Sáng kiến ESG Việt Nam 2024” vinh danh 10 doanh nghiệp xuất sắc